引用UPMOST_k的发言:

购买商品房要退出安居房 怎么折给ZF不可知。 不过可以子女购买商品房 资助他们购买 前提是他们985 211大学毕业 有稳定工作银行贷款 父母资助首付。

引用93楼Gyllenhaal的发言:

不一定吧，为什么只有一套？10年后再买一套商品房，不就有两套房了吗。

引用88楼发了个喵的发言:

不管买了安居房的，还是将来要买共有产权房的，在深圳都只有一套房，卖了房又住哪里去（当然卖了离开深圳也是不错的选择）？卖了的钱去买商品房，那点钱要想买商品房，也是杯水车薪，而且年龄大了，也不会想背负着太对的贷款。现在把文件都逐字看仔细了，研究透了，将来像商品房一样，出台一个ZF指导参考价，你现在当圣旨一样看待的文件又有什么用？做自己觉得该做的事情就可以了，利益得失算得再清楚也没用。

引用105楼漂如浮萍的发言:

商品房100产权的，还受ZF指导价影响，去年业主价格报得再高，银行按指导价来，高于指导价的不放款，房子不还是卖不出，更何况只有一半产权的共有产权房，还想按市场价来买卖，可行吗？共有产权房的文件只是告诉你，你可以这样买入共有产权房，但它不能保证将来你要卖出时，文件还能保证你按市场价卖出，获得高收益。

引用幻想紫来的发言:

谁说要卖高价呢？“市场参考价格”这不是和前2年的实施市场指导价一个意思吗，二手房交易不还是自主定价吗，实际成交有高于指导价的，也有低于指导价的，指导价只是银行放贷的参考。

共有产权新房出售时，是同类型商品房市场参考价格的50%左右，将来如果转让，合理的价格也差不多是当时市场参考价格的50%左右，涨跌随市场行情，是合情合理的。

引用101楼Gyllenhaal的发言:

但最后不是还有一句话嘛，“市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为”。这是什么意思？可以卖高价吗？

引用100楼幻想紫来的发言:

收购，是让住建局买回去，这个价格，5年内是原价，5年后加一点利息。若非房价大跌，购房人谁会选择收购的方式退出呢？当然，如果未来房价跌50%，选择收购是可以止损的。

转让，是满5年后，可以向符合条件的其他申请人出卖，这个价格由买卖双方协商约定。

引用91楼Gyllenhaal的发言:

三年定期利息，可以忽略不计吧，一年通货膨胀都3%了，卖出的话，就占了一个住五年的便宜，还不一定有。共有产权房限制的太狠了，没有价值。

引用86楼幻想紫来的发言:

第二十七条  购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
　　
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。　　


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。


刚造谣完公租房新办法，又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的？上面的字认识不？

引用45楼楼主的发言:

搞笑，你们在这里咬文嚼字，而我告诉你们，所有的公租房老妖，全部要进入限财产限收入，大势已定，明确了，懂不懂？看看住建局的回复，死期来临，还在自我淘醉？

引用44楼幻想紫来的发言:

连条文都看不懂，搞不懂你哪来的迷之自信……

引用39楼楼主的发言:

我当然有了解，而且顺便还了解了北京上海的共有产权房，了解的比你要深刻

引用38楼cx4418的发言:

要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了，你也不听，听了也不信，基本没法沟通

引用37楼楼主的发言:

这是保障房，没有供求关系，排队指定的人和价格。都是定死了的，不然为什么要叫“内部流转”？一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用36楼cx4418的发言:

决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多，会好流转
另一类，总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交，中间档的相对不容易成交的情况。

如果不能接受共有产权，这二年不是有安居型商品房吗，之前都击穿过轮侯库，你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。

引用34楼楼主的发言:

当然不一样，对的。安居房，经适房，单位福利分房，通过补钱，都变成了商品房，全流通了。那么反过来说，保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了，价格不变的情况下，永远保持着保障房的本色，永远内部流转，永远都是保障房，这样保障房的数量就永远只多不少。

引用32楼cx4418的发言:

房产是商品里比较特殊的一种，
就是越核心的地区，价格越高，越可能保值和增值


比如：深圳房价5万，肇庆只要5千，但深圳更能保值和增值

再比如：福田房价8万，大鹏2万，福田更能保值和增值

再到共有产权，越偏远越没有人要，地点好的才能转出去，能转出的共有产权更能保值和增值

这是房产价格的基本逻辑，

而不是"价格高了没人要"

引用31楼楼主的发言:

核心地区的共有产权房，抢来干什么？能卖高价吗？卖不了高价，只能内部流转，有什么意思？

引用30楼cx4418的发言:

割韭菜不是万能原因！
ZJJ就算差钱，卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗？
即然都是按50%收钱，费这些劲为什么？
想问题只想到割韭菜，会错过真正的动因。

首先，内部流转过程中不是ZF定价
然后，核心地区共有产权房也一定抢手
最后，ZJJ也是在搞缓兵之计，也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。

引用107楼幻想紫来的发言:

按市场价卖出=获得高收益？不能这样理解，市场价是能涨也能跌的，房市现在不就是跌跌不休吗。

高于指导价卖房，银行照样放款，只是银行最多只能按指导总价的70%批贷款，这样买房的人的首付相对要增加，多少会影响到储蓄不充裕的买家。现在指导价也取消了。

没有其他意思，单纯就是针对《条文》本意的说明，官方解读也写的明明白白的。

靠保障房获得多大的利益本来就是不现实的，不管是安居房，还是共有产权房，都可以申请原价回购，保障了房子在房价大跌的时候不会贬值太多；房价如果涨了，要么需要补增值收益，要么只有50%产权，收益都有限。

引用105楼漂如浮萍的发言:

商品房100产权的，还受ZF指导价影响，去年业主价格报得再高，银行按指导价来，高于指导价的不放款，房子不还是卖不出，更何况只有一半产权的共有产权房，还想按市场价来买卖，可行吗？共有产权房的文件只是告诉你，你可以这样买入共有产权房，但它不能保证将来你要卖出时，文件还能保证你按市场价卖出，获得高收益。

引用幻想紫来的发言:

谁说要卖高价呢？“市场参考价格”这不是和前2年的实施市场指导价一个意思吗，二手房交易不还是自主定价吗，实际成交有高于指导价的，也有低于指导价的，指导价只是银行放贷的参考。

共有产权新房出售时，是同类型商品房市场参考价格的50%左右，将来如果转让，合理的价格也差不多是当时市场参考价格的50%左右，涨跌随市场行情，是合情合理的。

引用101楼Gyllenhaal的发言:

但最后不是还有一句话嘛，“市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为”。这是什么意思？可以卖高价吗？

引用100楼幻想紫来的发言:

收购，是让住建局买回去，这个价格，5年内是原价，5年后加一点利息。若非房价大跌，购房人谁会选择收购的方式退出呢？当然，如果未来房价跌50%，选择收购是可以止损的。

转让，是满5年后，可以向符合条件的其他申请人出卖，这个价格由买卖双方协商约定。

引用91楼Gyllenhaal的发言:

三年定期利息，可以忽略不计吧，一年通货膨胀都3%了，卖出的话，就占了一个住五年的便宜，还不一定有。共有产权房限制的太狠了，没有价值。

引用86楼幻想紫来的发言:

第二十七条  购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
　　
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。　　


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。


刚造谣完公租房新办法，又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的？上面的字认识不？

引用45楼楼主的发言:

搞笑，你们在这里咬文嚼字，而我告诉你们，所有的公租房老妖，全部要进入限财产限收入，大势已定，明确了，懂不懂？看看住建局的回复，死期来临，还在自我淘醉？

引用44楼幻想紫来的发言:

连条文都看不懂，搞不懂你哪来的迷之自信……

引用39楼楼主的发言:

我当然有了解，而且顺便还了解了北京上海的共有产权房，了解的比你要深刻

引用38楼cx4418的发言:

要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了，你也不听，听了也不信，基本没法沟通

引用37楼楼主的发言:

这是保障房，没有供求关系，排队指定的人和价格。都是定死了的，不然为什么要叫“内部流转”？一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用36楼cx4418的发言:

决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多，会好流转
另一类，总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交，中间档的相对不容易成交的情况。

如果不能接受共有产权，这二年不是有安居型商品房吗，之前都击穿过轮侯库，你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。

引用34楼楼主的发言:

当然不一样，对的。安居房，经适房，单位福利分房，通过补钱，都变成了商品房，全流通了。那么反过来说，保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了，价格不变的情况下，永远保持着保障房的本色，永远内部流转，永远都是保障房，这样保障房的数量就永远只多不少。

引用32楼cx4418的发言:

房产是商品里比较特殊的一种，
就是越核心的地区，价格越高，越可能保值和增值


比如：深圳房价5万，肇庆只要5千，但深圳更能保值和增值

再比如：福田房价8万，大鹏2万，福田更能保值和增值

再到共有产权，越偏远越没有人要，地点好的才能转出去，能转出的共有产权更能保值和增值

这是房产价格的基本逻辑，

而不是"价格高了没人要"

引用31楼楼主的发言:

核心地区的共有产权房，抢来干什么？能卖高价吗？卖不了高价，只能内部流转，有什么意思？

引用30楼cx4418的发言:

割韭菜不是万能原因！
ZJJ就算差钱，卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗？
即然都是按50%收钱，费这些劲为什么？
想问题只想到割韭菜，会错过真正的动因。

首先，内部流转过程中不是ZF定价
然后，核心地区共有产权房也一定抢手
最后，ZJJ也是在搞缓兵之计，也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。

引用幻想紫来的发言:

按市场价卖出=获得高收益？不能这样理解，市场价是能涨也能跌的，房市现在不就是跌跌不休吗。

高于指导价卖房，银行照样放款，只是银行最多只能按指导总价的70%批贷款，这样买房的人的首付相对要增加，多少会影响到储蓄不充裕的买家。现在指导价也取消了。

没有其他意思，单纯就是针对《条文》本意的说明，官方解读也写的明明白白的。

靠保障房获得多大的利益本来就是不现实的，不管是安居房，还是共有产权房，都可以申请原价回购，保障了房子在房价大跌的时候不会贬值太多；房价如果涨了，要么需要补增值收益，要么只有50%产权，收益都有限。

引用105楼漂如浮萍的发言:

商品房100产权的，还受ZF指导价影响，去年业主价格报得再高，银行按指导价来，高于指导价的不放款，房子不还是卖不出，更何况只有一半产权的共有产权房，还想按市场价来买卖，可行吗？共有产权房的文件只是告诉你，你可以这样买入共有产权房，但它不能保证将来你要卖出时，文件还能保证你按市场价卖出，获得高收益。

引用幻想紫来的发言:

谁说要卖高价呢？“市场参考价格”这不是和前2年的实施市场指导价一个意思吗，二手房交易不还是自主定价吗，实际成交有高于指导价的，也有低于指导价的，指导价只是银行放贷的参考。

共有产权新房出售时，是同类型商品房市场参考价格的50%左右，将来如果转让，合理的价格也差不多是当时市场参考价格的50%左右，涨跌随市场行情，是合情合理的。

引用101楼Gyllenhaal的发言:

但最后不是还有一句话嘛，“市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为”。这是什么意思？可以卖高价吗？

引用100楼幻想紫来的发言:

收购，是让住建局买回去，这个价格，5年内是原价，5年后加一点利息。若非房价大跌，购房人谁会选择收购的方式退出呢？当然，如果未来房价跌50%，选择收购是可以止损的。

转让，是满5年后，可以向符合条件的其他申请人出卖，这个价格由买卖双方协商约定。

引用91楼Gyllenhaal的发言:

三年定期利息，可以忽略不计吧，一年通货膨胀都3%了，卖出的话，就占了一个住五年的便宜，还不一定有。共有产权房限制的太狠了，没有价值。

引用86楼幻想紫来的发言:

第二十七条  购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
　　
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。　　


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。


刚造谣完公租房新办法，又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的？上面的字认识不？

引用45楼楼主的发言:

搞笑，你们在这里咬文嚼字，而我告诉你们，所有的公租房老妖，全部要进入限财产限收入，大势已定，明确了，懂不懂？看看住建局的回复，死期来临，还在自我淘醉？

引用44楼幻想紫来的发言:

连条文都看不懂，搞不懂你哪来的迷之自信……

引用39楼楼主的发言:

我当然有了解，而且顺便还了解了北京上海的共有产权房，了解的比你要深刻

引用38楼cx4418的发言:

要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了，你也不听，听了也不信，基本没法沟通

引用37楼楼主的发言:

这是保障房，没有供求关系，排队指定的人和价格。都是定死了的，不然为什么要叫“内部流转”？一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用36楼cx4418的发言:

决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多，会好流转
另一类，总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交，中间档的相对不容易成交的情况。

如果不能接受共有产权，这二年不是有安居型商品房吗，之前都击穿过轮侯库，你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。

引用34楼楼主的发言:

当然不一样，对的。安居房，经适房，单位福利分房，通过补钱，都变成了商品房，全流通了。那么反过来说，保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了，价格不变的情况下，永远保持着保障房的本色，永远内部流转，永远都是保障房，这样保障房的数量就永远只多不少。

引用32楼cx4418的发言:

房产是商品里比较特殊的一种，
就是越核心的地区，价格越高，越可能保值和增值


比如：深圳房价5万，肇庆只要5千，但深圳更能保值和增值

再比如：福田房价8万，大鹏2万，福田更能保值和增值

再到共有产权，越偏远越没有人要，地点好的才能转出去，能转出的共有产权更能保值和增值

这是房产价格的基本逻辑，

而不是"价格高了没人要"

引用31楼楼主的发言:

核心地区的共有产权房，抢来干什么？能卖高价吗？卖不了高价，只能内部流转，有什么意思？

引用30楼cx4418的发言:

割韭菜不是万能原因！
ZJJ就算差钱，卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗？
即然都是按50%收钱，费这些劲为什么？
想问题只想到割韭菜，会错过真正的动因。

首先，内部流转过程中不是ZF定价
然后，核心地区共有产权房也一定抢手
最后，ZJJ也是在搞缓兵之计，也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。

引用漂如浮萍的发言:

商品房100产权的，还受ZF指导价影响，去年业主价格报得再高，银行按指导价来，高于指导价的不放款，房子不还是卖不出，更何况只有一半产权的共有产权房，还想按市场价来买卖，可行吗？共有产权房的文件只是告诉你，你可以这样买入共有产权房，但它不能保证将来你要卖出时，文件还能保证你按市场价卖出，获得高收益。

引用幻想紫来的发言:

谁说要卖高价呢？“市场参考价格”这不是和前2年的实施市场指导价一个意思吗，二手房交易不还是自主定价吗，实际成交有高于指导价的，也有低于指导价的，指导价只是银行放贷的参考。

共有产权新房出售时，是同类型商品房市场参考价格的50%左右，将来如果转让，合理的价格也差不多是当时市场参考价格的50%左右，涨跌随市场行情，是合情合理的。

引用101楼Gyllenhaal的发言:

但最后不是还有一句话嘛，“市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为”。这是什么意思？可以卖高价吗？

引用100楼幻想紫来的发言:

收购，是让住建局买回去，这个价格，5年内是原价，5年后加一点利息。若非房价大跌，购房人谁会选择收购的方式退出呢？当然，如果未来房价跌50%，选择收购是可以止损的。

转让，是满5年后，可以向符合条件的其他申请人出卖，这个价格由买卖双方协商约定。

引用91楼Gyllenhaal的发言:

三年定期利息，可以忽略不计吧，一年通货膨胀都3%了，卖出的话，就占了一个住五年的便宜，还不一定有。共有产权房限制的太狠了，没有价值。

引用86楼幻想紫来的发言:

第二十七条  购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
　　
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。　　


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。


刚造谣完公租房新办法，又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的？上面的字认识不？

引用45楼楼主的发言:

搞笑，你们在这里咬文嚼字，而我告诉你们，所有的公租房老妖，全部要进入限财产限收入，大势已定，明确了，懂不懂？看看住建局的回复，死期来临，还在自我淘醉？

引用44楼幻想紫来的发言:

连条文都看不懂，搞不懂你哪来的迷之自信……

引用39楼楼主的发言:

我当然有了解，而且顺便还了解了北京上海的共有产权房，了解的比你要深刻

引用38楼cx4418的发言:

要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了，你也不听，听了也不信，基本没法沟通

引用37楼楼主的发言:

这是保障房，没有供求关系，排队指定的人和价格。都是定死了的，不然为什么要叫“内部流转”？一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用36楼cx4418的发言:

决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多，会好流转
另一类，总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交，中间档的相对不容易成交的情况。

如果不能接受共有产权，这二年不是有安居型商品房吗，之前都击穿过轮侯库，你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。

引用34楼楼主的发言:

当然不一样，对的。安居房，经适房，单位福利分房，通过补钱，都变成了商品房，全流通了。那么反过来说，保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了，价格不变的情况下，永远保持着保障房的本色，永远内部流转，永远都是保障房，这样保障房的数量就永远只多不少。

引用32楼cx4418的发言:

房产是商品里比较特殊的一种，
就是越核心的地区，价格越高，越可能保值和增值


比如：深圳房价5万，肇庆只要5千，但深圳更能保值和增值

再比如：福田房价8万，大鹏2万，福田更能保值和增值

再到共有产权，越偏远越没有人要，地点好的才能转出去，能转出的共有产权更能保值和增值

这是房产价格的基本逻辑，

而不是"价格高了没人要"

引用31楼楼主的发言:

核心地区的共有产权房，抢来干什么？能卖高价吗？卖不了高价，只能内部流转，有什么意思？

引用30楼cx4418的发言:

割韭菜不是万能原因！
ZJJ就算差钱，卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗？
即然都是按50%收钱，费这些劲为什么？
想问题只想到割韭菜，会错过真正的动因。

首先，内部流转过程中不是ZF定价
然后，核心地区共有产权房也一定抢手
最后，ZJJ也是在搞缓兵之计，也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。

引用chqszu的发言:

卖不出只是没遇到愿意多掏首付的买家，指导价只是为了让买家不能大量借银行的钱买房

引用漂如浮萍的发言:

商品房100产权的，还受ZF指导价影响，去年业主价格报得再高，银行按指导价来，高于指导价的不放款，房子不还是卖不出，更何况只有一半产权的共有产权房，还想按市场价来买卖，可行吗？共有产权房的文件只是告诉你，你可以这样买入共有产权房，但它不能保证将来你要卖出时，文件还能保证你按市场价卖出，获得高收益。

引用幻想紫来的发言:

谁说要卖高价呢？“市场参考价格”这不是和前2年的实施市场指导价一个意思吗，二手房交易不还是自主定价吗，实际成交有高于指导价的，也有低于指导价的，指导价只是银行放贷的参考。

共有产权新房出售时，是同类型商品房市场参考价格的50%左右，将来如果转让，合理的价格也差不多是当时市场参考价格的50%左右，涨跌随市场行情，是合情合理的。

引用101楼Gyllenhaal的发言:

但最后不是还有一句话嘛，“市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为”。这是什么意思？可以卖高价吗？

引用100楼幻想紫来的发言:

收购，是让住建局买回去，这个价格，5年内是原价，5年后加一点利息。若非房价大跌，购房人谁会选择收购的方式退出呢？当然，如果未来房价跌50%，选择收购是可以止损的。

转让，是满5年后，可以向符合条件的其他申请人出卖，这个价格由买卖双方协商约定。

引用91楼Gyllenhaal的发言:

三年定期利息，可以忽略不计吧，一年通货膨胀都3%了，卖出的话，就占了一个住五年的便宜，还不一定有。共有产权房限制的太狠了，没有价值。

引用86楼幻想紫来的发言:

第二十七条  购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
　　
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。　　


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。


刚造谣完公租房新办法，又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的？上面的字认识不？

引用45楼楼主的发言:

搞笑，你们在这里咬文嚼字，而我告诉你们，所有的公租房老妖，全部要进入限财产限收入，大势已定，明确了，懂不懂？看看住建局的回复，死期来临，还在自我淘醉？

引用44楼幻想紫来的发言:

连条文都看不懂，搞不懂你哪来的迷之自信……

引用39楼楼主的发言:

我当然有了解，而且顺便还了解了北京上海的共有产权房，了解的比你要深刻

引用38楼cx4418的发言:

要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了，你也不听，听了也不信，基本没法沟通

引用37楼楼主的发言:

这是保障房，没有供求关系，排队指定的人和价格。都是定死了的，不然为什么要叫“内部流转”？一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用36楼cx4418的发言:

决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多，会好流转
另一类，总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交，中间档的相对不容易成交的情况。

如果不能接受共有产权，这二年不是有安居型商品房吗，之前都击穿过轮侯库，你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。

引用34楼楼主的发言:

当然不一样，对的。安居房，经适房，单位福利分房，通过补钱，都变成了商品房，全流通了。那么反过来说，保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了，价格不变的情况下，永远保持着保障房的本色，永远内部流转，永远都是保障房，这样保障房的数量就永远只多不少。

引用32楼cx4418的发言:

房产是商品里比较特殊的一种，
就是越核心的地区，价格越高，越可能保值和增值


比如：深圳房价5万，肇庆只要5千，但深圳更能保值和增值

再比如：福田房价8万，大鹏2万，福田更能保值和增值

再到共有产权，越偏远越没有人要，地点好的才能转出去，能转出的共有产权更能保值和增值

这是房产价格的基本逻辑，

而不是"价格高了没人要"

引用31楼楼主的发言:

核心地区的共有产权房，抢来干什么？能卖高价吗？卖不了高价，只能内部流转，有什么意思？

引用30楼cx4418的发言:

割韭菜不是万能原因！
ZJJ就算差钱，卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗？
即然都是按50%收钱，费这些劲为什么？
想问题只想到割韭菜，会错过真正的动因。

首先，内部流转过程中不是ZF定价
然后，核心地区共有产权房也一定抢手
最后，ZJJ也是在搞缓兵之计，也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。

引用chqszu的发言:

卖不出只是没遇到愿意多掏首付的买家，指导价只是为了让买家不能大量借银行的钱买房

引用漂如浮萍的发言:

商品房100产权的，还受ZF指导价影响，去年业主价格报得再高，银行按指导价来，高于指导价的不放款，房子不还是卖不出，更何况只有一半产权的共有产权房，还想按市场价来买卖，可行吗？共有产权房的文件只是告诉你，你可以这样买入共有产权房，但它不能保证将来你要卖出时，文件还能保证你按市场价卖出，获得高收益。

引用幻想紫来的发言:

谁说要卖高价呢？“市场参考价格”这不是和前2年的实施市场指导价一个意思吗，二手房交易不还是自主定价吗，实际成交有高于指导价的，也有低于指导价的，指导价只是银行放贷的参考。

共有产权新房出售时，是同类型商品房市场参考价格的50%左右，将来如果转让，合理的价格也差不多是当时市场参考价格的50%左右，涨跌随市场行情，是合情合理的。

引用101楼Gyllenhaal的发言:

但最后不是还有一句话嘛，“市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为”。这是什么意思？可以卖高价吗？

引用100楼幻想紫来的发言:

收购，是让住建局买回去，这个价格，5年内是原价，5年后加一点利息。若非房价大跌，购房人谁会选择收购的方式退出呢？当然，如果未来房价跌50%，选择收购是可以止损的。

转让，是满5年后，可以向符合条件的其他申请人出卖，这个价格由买卖双方协商约定。

引用91楼Gyllenhaal的发言:

三年定期利息，可以忽略不计吧，一年通货膨胀都3%了，卖出的话，就占了一个住五年的便宜，还不一定有。共有产权房限制的太狠了，没有价值。

引用86楼幻想紫来的发言:

第二十七条  购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
　　
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。　　


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。


刚造谣完公租房新办法，又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的？上面的字认识不？

引用45楼楼主的发言:

搞笑，你们在这里咬文嚼字，而我告诉你们，所有的公租房老妖，全部要进入限财产限收入，大势已定，明确了，懂不懂？看看住建局的回复，死期来临，还在自我淘醉？

引用44楼幻想紫来的发言:

连条文都看不懂，搞不懂你哪来的迷之自信……

引用39楼楼主的发言:

我当然有了解，而且顺便还了解了北京上海的共有产权房，了解的比你要深刻

引用38楼cx4418的发言:

要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了，你也不听，听了也不信，基本没法沟通

引用37楼楼主的发言:

这是保障房，没有供求关系，排队指定的人和价格。都是定死了的，不然为什么要叫“内部流转”？一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用36楼cx4418的发言:

决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多，会好流转
另一类，总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交，中间档的相对不容易成交的情况。

如果不能接受共有产权，这二年不是有安居型商品房吗，之前都击穿过轮侯库，你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。

引用34楼楼主的发言:

当然不一样，对的。安居房，经适房，单位福利分房，通过补钱，都变成了商品房，全流通了。那么反过来说，保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了，价格不变的情况下，永远保持着保障房的本色，永远内部流转，永远都是保障房，这样保障房的数量就永远只多不少。

引用32楼cx4418的发言:

房产是商品里比较特殊的一种，
就是越核心的地区，价格越高，越可能保值和增值


比如：深圳房价5万，肇庆只要5千，但深圳更能保值和增值

再比如：福田房价8万，大鹏2万，福田更能保值和增值

再到共有产权，越偏远越没有人要，地点好的才能转出去，能转出的共有产权更能保值和增值

这是房产价格的基本逻辑，

而不是"价格高了没人要"

引用31楼楼主的发言:

核心地区的共有产权房，抢来干什么？能卖高价吗？卖不了高价，只能内部流转，有什么意思？

引用30楼cx4418的发言:

割韭菜不是万能原因！
ZJJ就算差钱，卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗？
即然都是按50%收钱，费这些劲为什么？
想问题只想到割韭菜，会错过真正的动因。

首先，内部流转过程中不是ZF定价
然后，核心地区共有产权房也一定抢手
最后，ZJJ也是在搞缓兵之计，也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。

引用115楼漂如浮萍的发言:

主要是要响应国家的号召房住不炒，出台指导价，控制房价。

引用chqszu的发言:

卖不出只是没遇到愿意多掏首付的买家，指导价只是为了让买家不能大量借银行的钱买房

引用漂如浮萍的发言:

商品房100产权的，还受ZF指导价影响，去年业主价格报得再高，银行按指导价来，高于指导价的不放款，房子不还是卖不出，更何况只有一半产权的共有产权房，还想按市场价来买卖，可行吗？共有产权房的文件只是告诉你，你可以这样买入共有产权房，但它不能保证将来你要卖出时，文件还能保证你按市场价卖出，获得高收益。

引用幻想紫来的发言:

谁说要卖高价呢？“市场参考价格”这不是和前2年的实施市场指导价一个意思吗，二手房交易不还是自主定价吗，实际成交有高于指导价的，也有低于指导价的，指导价只是银行放贷的参考。

共有产权新房出售时，是同类型商品房市场参考价格的50%左右，将来如果转让，合理的价格也差不多是当时市场参考价格的50%左右，涨跌随市场行情，是合情合理的。

引用101楼Gyllenhaal的发言:

但最后不是还有一句话嘛，“市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为”。这是什么意思？可以卖高价吗？

引用100楼幻想紫来的发言:

收购，是让住建局买回去，这个价格，5年内是原价，5年后加一点利息。若非房价大跌，购房人谁会选择收购的方式退出呢？当然，如果未来房价跌50%，选择收购是可以止损的。

转让，是满5年后，可以向符合条件的其他申请人出卖，这个价格由买卖双方协商约定。

引用91楼Gyllenhaal的发言:

三年定期利息，可以忽略不计吧，一年通货膨胀都3%了，卖出的话，就占了一个住五年的便宜，还不一定有。共有产权房限制的太狠了，没有价值。

引用86楼幻想紫来的发言:

第二十七条  购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
　　
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。　　


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。


刚造谣完公租房新办法，又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的？上面的字认识不？

引用45楼楼主的发言:

搞笑，你们在这里咬文嚼字，而我告诉你们，所有的公租房老妖，全部要进入限财产限收入，大势已定，明确了，懂不懂？看看住建局的回复，死期来临，还在自我淘醉？

引用44楼幻想紫来的发言:

连条文都看不懂，搞不懂你哪来的迷之自信……

引用39楼楼主的发言:

我当然有了解，而且顺便还了解了北京上海的共有产权房，了解的比你要深刻

引用38楼cx4418的发言:

要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了，你也不听，听了也不信，基本没法沟通

引用37楼楼主的发言:

这是保障房，没有供求关系，排队指定的人和价格。都是定死了的，不然为什么要叫“内部流转”？一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用36楼cx4418的发言:

决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多，会好流转
另一类，总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交，中间档的相对不容易成交的情况。

如果不能接受共有产权，这二年不是有安居型商品房吗，之前都击穿过轮侯库，你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。

引用34楼楼主的发言:

当然不一样，对的。安居房，经适房，单位福利分房，通过补钱，都变成了商品房，全流通了。那么反过来说，保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了，价格不变的情况下，永远保持着保障房的本色，永远内部流转，永远都是保障房，这样保障房的数量就永远只多不少。

引用32楼cx4418的发言:

房产是商品里比较特殊的一种，
就是越核心的地区，价格越高，越可能保值和增值


比如：深圳房价5万，肇庆只要5千，但深圳更能保值和增值

再比如：福田房价8万，大鹏2万，福田更能保值和增值

再到共有产权，越偏远越没有人要，地点好的才能转出去，能转出的共有产权更能保值和增值

这是房产价格的基本逻辑，

而不是"价格高了没人要"

引用31楼楼主的发言:

核心地区的共有产权房，抢来干什么？能卖高价吗？卖不了高价，只能内部流转，有什么意思？

引用30楼cx4418的发言:

割韭菜不是万能原因！
ZJJ就算差钱，卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗？
即然都是按50%收钱，费这些劲为什么？
想问题只想到割韭菜，会错过真正的动因。

首先，内部流转过程中不是ZF定价
然后，核心地区共有产权房也一定抢手
最后，ZJJ也是在搞缓兵之计，也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。

引用110楼rikqqsky的发言:

共有产权目的就是断了购买者增值升值得念想 如果想要投资想要通过房市的增长实现资产获利还是要看商品房 共有产权不值得大家讨论
安居和人才房可以期待十年上市，无论房市看涨或者企稳的情况下，都比共有产权有优势
所以在多种类型保障房共存的情况下 共有产权肯定没竞争力 但是考虑到未来保障房整体政策 整个十四五计划只有几万套公租房 共有产权也只有几万套 城中村统租后的保租房为主力 居住环境会比现在城中村好 但是好不到哪里去 想要改善居中环境 只有三条路 商品房 公租房 共有产权 公租房政策收紧 商品房价格也不可能短期回调到非常低价格 共有产权又会足量供应 那么在共有产权成几乎唯一选择时 夹心层不得不去买 不买就守着保租房住 那么能住到多少岁呢 40岁以后就不能申请保租房了 终归还是要进入市场 届时买不起商品房的还是要买共有产权 不然像其他一线出现大面积空置 深圳的示范就失败了

引用Gyllenhaal的发言:

三年定期利息，可以忽略不计吧，一年通货膨胀都3%了，卖出的话，就占了一个住五年的便宜，还不一定有。共有产权房限制的太狠了，没有价值。

引用86楼幻想紫来的发言:

第二十七条  购房人自签订买卖合同之日起未满五年申请收购共有产权住房的，收购价格按照购买价格确定。
　　
购房人自签订买卖合同之日起满五年申请收购共有产权住房的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。　　


购房人自签订买卖合同之日起满五年转让所购共有产权住房的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定。市主管部门可以通过市场参考价格规范转让行为。


刚造谣完公租房新办法，又来造谣共有产权新办法的流转价格是固定不变的？上面的字认识不？

引用45楼楼主的发言:

搞笑，你们在这里咬文嚼字，而我告诉你们，所有的公租房老妖，全部要进入限财产限收入，大势已定，明确了，懂不懂？看看住建局的回复，死期来临，还在自我淘醉？

引用44楼幻想紫来的发言:

连条文都看不懂，搞不懂你哪来的迷之自信……

引用39楼楼主的发言:

我当然有了解，而且顺便还了解了北京上海的共有产权房，了解的比你要深刻

引用38楼cx4418的发言:

要不你去了解一下什么是“内部流转”
我说了，你也不听，听了也不信，基本没法沟通

引用37楼楼主的发言:

这是保障房，没有供求关系，排队指定的人和价格。都是定死了的，不然为什么要叫“内部流转”？一个是核心地区的共有产权房，买的时候100万，十年后还是卖100万，可能更低，要折旧。郊区的自由买卖的房子，买的时候50万，十年后还能卖80万，你选择郊区房？还是核心地区房？

引用36楼cx4418的发言:

决定价格的是供求关系
共有产权是有限制的自由交易
流转中的价格由卖买双方自己商定
ZZJ 没有规定要卖多少钱
核心地区的需求多，会好流转
另一类，总价特别低的房子也会好流转
应该会出现最高价和最低价都更容易成交，中间档的相对不容易成交的情况。

如果不能接受共有产权，这二年不是有安居型商品房吗，之前都击穿过轮侯库，你每次都申请肯定能上车的。
如果还要挑地点、挑价格、挑户型那就出没办法了。

引用34楼楼主的发言:

当然不一样，对的。安居房，经适房，单位福利分房，通过补钱，都变成了商品房，全流通了。那么反过来说，保障房的数量就减少了。
共有产权房就不同了，价格不变的情况下，永远保持着保障房的本色，永远内部流转，永远都是保障房，这样保障房的数量就永远只多不少。

引用32楼cx4418的发言:

房产是商品里比较特殊的一种，
就是越核心的地区，价格越高，越可能保值和增值


比如：深圳房价5万，肇庆只要5千，但深圳更能保值和增值

再比如：福田房价8万，大鹏2万，福田更能保值和增值

再到共有产权，越偏远越没有人要，地点好的才能转出去，能转出的共有产权更能保值和增值

这是房产价格的基本逻辑，

而不是"价格高了没人要"

引用31楼楼主的发言:

核心地区的共有产权房，抢来干什么？能卖高价吗？卖不了高价，只能内部流转，有什么意思？

引用30楼cx4418的发言:

割韭菜不是万能原因！
ZJJ就算差钱，卖安居房和卖共有产权卖的房款对ZJJ不都一样吗？
即然都是按50%收钱，费这些劲为什么？
想问题只想到割韭菜，会错过真正的动因。

首先，内部流转过程中不是ZF定价
然后，核心地区共有产权房也一定抢手
最后，ZJJ也是在搞缓兵之计，也在等国家政策这二年是否有变。
不要上来就把ZJJ放在自己对立面。

引用120楼kkek的发言:

共有房目的就是为了卖地，想增值门都没有，有这钱存银行付房租都有多了。

引用39楼双区之核的发言:

不一定是加价，市淡的时候也可能是减价的吧，没说是价格不变的呀，请理解什么是市价五折？

引用shenhenanren的发言:

想的美了，内部流转，谁给你加价？ZF定价出售，卖给指定的人。

引用28楼双区之核的发言:

你这理解可能不准确吧？说好的是商品房的半价呢！并没有说是保价房啊，也就是你说买的时候是同地段同质商品房价格的半价，当你要卖的时候也是同地段同质商品房房价的一半，只不过是只能内部流转而已，当然也跟商品房价格一样有升有跌了。

引用楼主的发言:

你还没有理解这位大哥的思路，共有产权房位置好又怎么样？定价机制决定了，它的位置好，售价就高，香密湖，深圳湾都没问题，按周边商品房50%定价，那么共有产权房售价10万！轮候库几个人买的起？就算有买的起的，要卖只能内部流转，没有加价卖的可能性，说白了2023年你花1000万买的一个物件，2043年你还是卖1000万，意义没了。只是居住，你完全可以去香密湖租一个房子住，是一样的。

引用8楼蓝海88的发言:

共有产权注定偏僻的地方卖不完，市中心还是抢，香蜜湖这种地方肯定不愁卖。

引用123楼UPMOST_k的发言:

恒大后 BGY都岌岌可危了 龙光 融创估计都在排队 高地价 限制房价炒高房价违背市场和经济规律。现在深圳房价不是半山腰 是喜马拉雅山顶 等商品房价格跌到安居房价格 就放开可以卖了 100%产权满足炒安居房的 。现在什么经济形式还看不清楚。不是通胀是通缩 进出口越来越差。