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主楼

2023-02-23 09:28:03

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可售型人才房

可售型人才房，6折的价格买5成的产权，请问我理解的对吗？
那买完整的产权岂不是商品房的1.2倍？

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corporat321

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沙发

2023-02-23 09:32:22

不对

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Ptyac

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板凳

2023-02-23 09:34:19 来自m.szhome.com

这不是共有产权，可售型人才房是100%产权的

引用楼主的发言:
可售型人才房，6折的价格买5成的产权，请问我理解的对吗？
那买完整的产权岂不是商品房的1.2倍？

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深南光影

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地板

2023-02-23 09:44:39

例如房子市场价100万，你60万买下来，假如10年后市场价还是100万，则你需要补交（100-60）*50%=20万获得完全产权，相当于60万加上无息贷款20万总共80万获得100%产权，8折。

假如10年后房价涨到1000万，则需补交470万获得完全产权，相当于530万获得产权，53折。

假如10年后房子跌到60万，则补交0元，相当于60万获得产权，无折扣。

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4楼

2023-02-23 09:57:14

这是按哪里的规定算的？深圳的安居房、人才房10年后如何获得100%产权，目前都还没有明确通知出来。

引用3楼深南光影的发言:
例如房子市场价100万，你60万买下来，假如10年后市场价还是100万，则你需要补交（100-60）*50%=20万获得完全产权，相当于60万加上无息贷款20万总共80万获得100%产权，8折。

假如10年后房价涨到1000万，则需补交470万获得完全产权，相当于530万获得产权，53折。

假如10年后房子跌到60万，则补交0元，相当于60万获得产权，无折扣。

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wzbno11

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5楼

2023-02-23 10:23:11

安居房、人才房产权就是100%，签购房合同的时候白纸黑字写的，但是房屋性质是：安居型商品房，不是普通商品房，人才房目前房产证也写的是安居型商品房，虽然有100%产权份额，但并不是完整产权，份额虽然没少权力受限了，不能上市交易，上市交易要10年后补交增值收益，补多少政策没落地目前还不清楚，不过根据各方消息推测大概率是补总价的10%~20%之间

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6楼

2023-02-23 10:26:24

刚刚搜了下，官方的意见稿里是这样描述的：
应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×（1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限）-相关费用。
不知道4楼是哪里查的，计算方式不太一样。

引用3楼深南光影的发言:
例如房子市场价100万，你60万买下来，假如10年后市场价还是100万，则你需要补交（100-60）*50%=20万获得完全产权，相当于60万加上无息贷款20万总共80万获得100%产权，8折。

假如10年后房价涨到1000万，则需补交470万获得完全产权，相当于530万获得产权，53折。

假如10年后房子跌到60万，则补交0元，相当于60万获得产权，无折扣。

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俺村俺最美

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7楼

2023-02-23 10:42:12 来自iPhone客户端

傻子才会拿六折的价格买五成的产权，现在的安居房和人才房都是100%的产权的，只是受一定年限的限制，十年内不能出租出售，最早的安居房是7折的价格的，但那时包含装修的，装修老是被投诉质量问题，整的大伙都很难受，后来不含装修了，价格也默认为5折了。但产权都是100%的。以后共有产权就不是100%了，估计是50%的价格买大于50%的产权（估计是60%-70%的产权，至少51%的产权，不然孩子上学不能是一类生源）。
所以安居房和共有产权是两种不同的类别，差别还满大的。

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深南光影

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8楼

2023-02-23 10:49:06

我是按照“补差价的50%”算的。如果按照你这个公式，则是按购买时的折扣补增值的部分，再乘以纳税年限系数，但是无论怎么算，都是房价越涨越不划算

引用6楼楼主的发言:
刚刚搜了下，官方的意见稿里是这样描述的：
应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×（1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限）-相关费用。
不知道4楼是哪里查的，计算方式不太一样。
引用3楼深南光影的发言:
例如房子市场价100万，你60万买下来，假如10年后市场价还是100万，则你需要补交（100-60）*50%=20万获得完全产权，相当于60万加上无息贷款20万总共80万获得100%产权，8折。

假如10年后房价涨到1000万，则需补交470万获得完全产权，相当于530万获得产权，53折。

假如10年后房子跌到60万，则补交0元，相当于60万获得产权，无折扣。

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michaelwgao

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9楼

2023-02-23 10:58:46

怎么可能不划算，补交费用是你需要取得完整产权的时候才收取，换句话说，就是10年后你需要卖的时候才收。10年后房价越涨，尽管补交的费用越高，但房产卖出的收益是远大于你补交的费用的；而如果10年后房价不涨或少涨，那么尽管补交的费用少，但卖房子的收益就更少了

引用8楼深南光影的发言:
我是按照“补差价的50%”算的。如果按照你这个公式，则是按购买时的折扣补增值的部分，再乘以纳税年限系数，但是无论怎么算，都是房价越涨越不划算
引用6楼楼主的发言:
刚刚搜了下，官方的意见稿里是这样描述的：
应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×（1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限）-相关费用。
不知道4楼是哪里查的，计算方式不太一样。
引用3楼深南光影的发言:
例如房子市场价100万，你60万买下来，假如10年后市场价还是100万，则你需要补交（100-60）*50%=20万获得完全产权，相当于60万加上无息贷款20万总共80万获得100%产权，8折。

假如10年后房价涨到1000万，则需补交470万获得完全产权，相当于530万获得产权，53折。

假如10年后房子跌到60万，则补交0元，相当于60万获得产权，无折扣。

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10楼

2023-02-24 21:48:46

如果10年后涨得高，你现在买商品房才划算，而不是人才房

引用9楼michaelwgao的发言:
怎么可能不划算，补交费用是你需要取得完整产权的时候才收取，换句话说，就是10年后你需要卖的时候才收。10年后房价越涨，尽管补交的费用越高，但房产卖出的收益是远大于你补交的费用的；而如果10年后房价不涨或少涨，那么尽管补交的费用少，但卖房子的收益就更少了
引用8楼深南光影的发言:
我是按照“补差价的50%”算的。如果按照你这个公式，则是按购买时的折扣补增值的部分，再乘以纳税年限系数，但是无论怎么算，都是房价越涨越不划算
引用6楼楼主的发言:
刚刚搜了下，官方的意见稿里是这样描述的：
应缴增值收益=取得完全产权时该套住房市场评估价格×（1-原购房时基准销售价格/原购房时市场价格-1%×折扣系数×与产权单位签订买卖合同购买人才住房的申请人在深累计纳税申报年限）-相关费用。
不知道4楼是哪里查的，计算方式不太一样。
引用3楼深南光影的发言:
例如房子市场价100万，你60万买下来，假如10年后市场价还是100万，则你需要补交（100-60）*50%=20万获得完全产权，相当于60万加上无息贷款20万总共80万获得100%产权，8折。

假如10年后房价涨到1000万，则需补交470万获得完全产权，相当于530万获得产权，53折。

假如10年后房子跌到60万，则补交0元，相当于60万获得产权，无折扣。

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哲晓749513_微信

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11楼

2023-02-24 22:34:44 来自m.szhome.com

不用争了，现在政策定的非常精明，你根本没有获利的空间，十年后或涨，没有商品房获利多，你连升值收益的50%都难以得到，商品房是100%收益归自己。若下跌，到是可以少亏点

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leadership

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12楼

2023-02-25 09:19:05

是啊，商品房卖四五万一平米，好一点的七八万一平米，请问中介朋友，你有什么二手远破旧商品房一买就赚钱的房子推荐吗？

引用11楼哲晓749513_微信的发言:
不用争了，现在政策定的非常精明，你根本没有获利的空间，十年后或涨，没有商品房获利多，你连升值收益的50%都难以得到，商品房是100%收益归自己。若下跌，到是可以少亏点

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13楼

2023-02-28 22:27:42 来自Android手机客户端

我来说吧。

你付了60%的钱，获得了60%的产权，剩余的40%，按届时的政策购买即可。

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a611

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14楼

2023-02-28 23:54:25

不是说今年开始的人才房都是共有产权了吗？

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corporat321

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15楼

2023-03-01 09:22:16

你还是别说了，跟放屁没有区别

引用13楼雪球111的发言:
我来说吧。

你付了60%的钱，获得了60%的产权，剩余的40%，按届时的政策购买即可。

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16楼

2023-03-01 09:24:43

人才房是人才房，6折的价格，100%的产权，为什么？因为是人才，深圳要留住人才，不要废物，所以6折优惠。懂了吗？共有产权房是给PM的，它的产权就不是100%。两种性质的房子，完全不同，不要混在一起说。

引用14楼a611的发言:
不是说今年开始的人才房都是共有产权了吗？

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jssqtang

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17楼

2023-03-01 10:16:07

先忽悠上车再说，至于以后上市交易政策绝口不提，反正到时政策它们说了算，以后想赚钱门都没有

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xihuxiaoyu

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18楼

2023-03-01 10:54:06

用户被禁言

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shenhenanren

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19楼

2023-03-01 11:22:09

想不想别的，是另外一个问题。但是不能造谣，造谣性质就变了。是多少产权，就是多少产权，不要发布错误信息，干扰别人的判断。

引用18楼xihuxiaoyu的发言:
房子不是用来住的吗？
想别的，不是应该买商品房吗？

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深南光影

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20楼

2023-04-08 17:22:14

呵呵，现在人才房没了，SZ只剩PM了？

引用16楼corporat321的发言:
人才房是人才房，6折的价格，100%的产权，为什么？因为是人才，深圳要留住人才，不要废物，所以6折优惠。懂了吗？共有产权房是给PM的，它的产权就不是100%。两种性质的房子，完全不同，不要混在一起说。
引用14楼a611的发言:
不是说今年开始的人才房都是共有产权了吗？

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