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共有产权房收购及转让条款个人理解
先上原文：
第三十二条【收购及转让价格】 购房人自签订买卖合同之日起未满五年收购的，收购价格按照购买价格确定。
购房人自签订买卖合同之日起满五年收购的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。
购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。
收购价格不高于收购时本项目的市场参考价格对应所持产权份额确定的总价。
个人理解：
1. 5年内收购的，收购价＝你的原购买价 （不能超过现市场价对应份额）
2. 满5年收购的，收购价＝你的原购买价×（1+三年期利息） ，（不能超过现市场价对应份额），利息可不再×年份；
3. 满5年的或者转让给在库家庭，价格你们自己谈。
4. 对前面1，2条的补充，收购价不能大于 收购时市场价 你持有对应的部分。
如何理解，例如，出让土地时此房市场价值200，100卖你（50%产权），比如10年后收购，三年期利息为3%
A大涨，若此时此房市场价值2000，按第2条收购价为100*（1+0.03）＝103 ，按第4条为2000*50%＝1000，符合所有条款就是按第2条来，最终收购价为103
B稳定或微涨，若此时此房市场价值220，按第2条收购价为100*（1+0.03）＝103，按第4条为220*50%＝110，符合所有条款就是按第2条来，最终收购价为103
C大跌，若此时此房市场价值是50，按第2条收购价为100*（1+0.03）＝103，按第4条为50*50%＝25，符合所有条款就是按第4条来，最终收购价为50
第4条是很容易忽视的部分，也反应出制定者的想法，就是不让你占大便宜，也不会让它吃大亏！
如果最终是收购，你付出的是押一笔钱在那，付出房租对价（利息，货币贬值），长租到一个稳定住所，上学积分高，可挂户口，与租房比谁好谁坏，就看个人认知去把握了；极端情况（大跌）会损失本金，这时绝对不如租房了。
如果是流转，个人也不太看好，其一 有3年不买出库会让在库人员大大减少，也就大大减少了接手家庭；其二，不管房价涨跌，流转价和新共产权售价 肯定也会与商品房价市场价联动，我想一般人还是愿意加点申购新的，也就是说不太好流转。
第三十二条【收购及转让价格】 购房人自签订买卖合同之日起未满五年收购的，收购价格按照购买价格确定。
购房人自签订买卖合同之日起满五年收购的，收购价格计算公式为：收购价格=购买价格×（1+中国人民银行三年期定期存款基准利率）。
购房人自签订买卖合同之日起满五年转让的，封闭流转的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价格规范转让行为。在同等价格条件下，代持机构享有优先购买权。
收购价格不高于收购时本项目的市场参考价格对应所持产权份额确定的总价。
个人理解：
1. 5年内收购的，收购价＝你的原购买价 （不能超过现市场价对应份额）
2. 满5年收购的，收购价＝你的原购买价×（1+三年期利息） ，（不能超过现市场价对应份额），利息可不再×年份；
3. 满5年的或者转让给在库家庭，价格你们自己谈。
4. 对前面1，2条的补充，收购价不能大于 收购时市场价 你持有对应的部分。
如何理解，例如，出让土地时此房市场价值200，100卖你（50%产权），比如10年后收购，三年期利息为3%
A大涨，若此时此房市场价值2000，按第2条收购价为100*（1+0.03）＝103 ，按第4条为2000*50%＝1000，符合所有条款就是按第2条来，最终收购价为103
B稳定或微涨，若此时此房市场价值220，按第2条收购价为100*（1+0.03）＝103，按第4条为220*50%＝110，符合所有条款就是按第2条来，最终收购价为103
C大跌，若此时此房市场价值是50，按第2条收购价为100*（1+0.03）＝103，按第4条为50*50%＝25，符合所有条款就是按第4条来，最终收购价为50
第4条是很容易忽视的部分，也反应出制定者的想法，就是不让你占大便宜，也不会让它吃大亏！
如果最终是收购，你付出的是押一笔钱在那，付出房租对价（利息，货币贬值），长租到一个稳定住所，上学积分高，可挂户口，与租房比谁好谁坏，就看个人认知去把握了；极端情况（大跌）会损失本金，这时绝对不如租房了。
如果是流转，个人也不太看好，其一 有3年不买出库会让在库人员大大减少，也就大大减少了接手家庭；其二，不管房价涨跌，流转价和新共产权售价 肯定也会与商品房价市场价联动，我想一般人还是愿意加点申购新的，也就是说不太好流转。
粤公网安备 44030402000760号
