宏发世纪城三期值不值得入手，客观讲优缺点。

优势
1、宏发本土老牌开发商，片区大盘，周边一二期已经入住，生活氛围非常成熟，不是画饼的期房。
2、新规户型，得房率不错，84?128㎡做3?4+1房，格局方正实用，刚需、改善都能选。
3、配套现成，楼下就是星城购物中心，日常逛街吃饭很方便；学校、公交都近，日常生活不用等兑现。
4、小高层26?28层，梯户比合理，车位配比充足，居住密度比超高层要舒服。
 
缺点
1、部分楼栋紧邻宝石东路主干道，车流量大，低楼层会有路面噪音，选房优先避开临街楼栋低层。
2、小区内部配建部分安置房，圈层会有混杂；项目地块本身不算大，内部园林规模有限。
3、周边还有不少旧改地块待开发，部分城市界面一般，短期会有施工噪音扬尘影响。
 
适合人群：看重现成配套、追求实用户型，以自住过日子为主的改善家庭。