2024，临深龙山一路大中华幸福城楼评

今天又去踩盘了下大中华幸福城，又增添了些新的认识，有点温故而知新的意思。

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碰巧看到一个房子在装修，户型是107平的那种3+1房。装修很清爽，进门看着很舒服。看到装修的师傅用测量仪找平打孔的专业手法，看到房子装修的细节，应该说这装修还是花了心思在布局。早几栋的入户部分有搭板赠送一个空间的，在连廊处看到了有的业主开了个门做了个入户房间，这一户的阿姨没有利用这个入户空间部分。

老实说，毛坯房看着真是没啥感觉。人靠衣裳马靠鞍。

107的户型，后面几栋貌似就是一个空洞部分，没有搭板的。

107平的户型，不知道大家怎么看待这个格局和使用率。临深龙山一路的同等面积段，像丰谷天玺110平的南北通4房，锦绣壹号109的南北通四房，冠华城桂香园101平的南北通四房，甚至荣佳国韵110的南北通三房，这些个列举的社区，都是楼龄次新社区，规模中型，地段龙山一路同级比较。


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81的户型，如果是看装修好的样板房，感觉还是nice，作为标准的板式2房设计。当看到毛坯房的时候，客厅开间有点不够，厨房洗手间采光不大好，亮点是超大阳台，打麻将完全没问题。这个户型，做到了客厅卧室三开间朝南，享受充足采光。毛坯挂盘价相当德洲五六期78平的装修价格。目前德洲五六期78的装修2房租金1700左右。

对比之下，美景印象84的三开间朝南3房实用很多，价格也是70+，都是次新社区，社区段位有些差别吧。丰谷天玺86的朝南三房，价格在80上下。


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125平的户型，惊艳的地方也许在于南北双开大阳台。但是只做了3房，卧室空间也没有说因为面积上来，一个卧室就有13㎡左右的空间。曾经大中华后期这种户型我知道的有成交价在245万成交的，当然，今天看的二手房是一期的，早期发行价在1万3左右。
125的户型，也让我不禁联想到锦地繁花四五期128的南北通四房，除了阳台，锦绣壹号110的四房户型空间感似乎完爆大中华这125平米的。丰谷天玺110的四房也是，或者在关口的深荟城118㎡的，虽然也是三房，但是空间感确实还是比大中华这125的要强。
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146的户型，我看了套装修，也看了套毛坯的。装修要费点钱，点缀了下，感觉比毛坯看着强。毛坯146去看，和印象中的有些不一样，一般小区这个面积段入户部分会做一个房间。146平4房可以横向对比的小区，像锦绣壹号五期143㎡的，锦地繁花四五期142的，深荟城136的。


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113㎡的户型没看到，暂时不予评论了。印象中，万达这的高弘世纪中心的板楼，也是113和145的结构，空间实用感很强，档次也在线，配置也高。温德姆五星酒店，社区高端产业大楼和别墅，西区一小一中培文儿童公园万达社区。当然了，这个跨区域比较了。


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复式没看，新房复式倒是看过，二手尚未入市。后面出来了再说吧

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总结一下。

大中华幸福城算是一个成长型社区，底商尚未全开，入住率尚未达到一定高度，喜来登酒店写字楼目前停摆。后期1万89买入的恐怕是没办法解套了。未来5年可能都没法达到这个原购价，受限于周边竞争房源，社区自身的户型使用率，也没太出众的稀缺资源（写字楼酒店大概算），甚至有群众反应隔壁有工厂这个不足，以及临街的高压线路。
也许相对稀缺的，是大中华幸福城这个复式产品。

大中华幸福城谈高端，比不过锦绣壹号，谈刚需，成交好像还比不过德洲城，谈改善，好像居住环境这块

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个人拙见，供参考。也欢迎交流。