深圳楼市回暖了吗？

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在上周北京率先表示了政策细节正在推进后，其他三城这次并没有跟进动态，似乎都在等北京正式出台后，再参考研究自家的内容。

直到今早，最新动态传来：京沪广深的房地产政策调控优化会议即将在8月召开。

自7月底一系列政策动向接踵而至，将市场敲得震天响。

到如今两周过去，燃起来的热情又回归平静。

深圳的买家与卖家都陷入了迷茫，不知道究竟是该动手还是继续观望。

在之前的推送中，我们有写到当下市场环境买卖双方的百态，有卖家表示只要笋盘，笋盘要主动、尽快联系自己；同时福田的大部分业主又都上调了挂盘价格。

至少已经入场的双方都信心满满。

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上周，二手在售房源量继续下滑。

以福田为主的业主近期大范围下架的房源选择继续观望，侧面来看也正是表达了相信政策会落地，不急卖了。

关于深圳各片区8月的挂盘价变化情况，可以在结尾查看。

不过从成交来看，政策的风虽然吹得声响，买家依然不买账，上周二手房过户量仅675套。

从去年开始，各种行业大V隔几个月就要扮演一下预言家或者暗示一下关系硬，信誓旦旦的透露政策要来了的消息，一透露就是一年半，结果连影子都没见到。

反正最后打脸了，只要自己不提就完事了，总有借口嘛，都是见怪不怪的操作了。

但是这种狼来了的事情做多了自然就没人信了，弄得现在大家只要是没见到一纸红头文件拍在面前，任你说破了天，老子都不信你一句鬼话。

看深房中协这里统计的二手录得量，已经连续七周没过800套了，上周甚至还下滑了5.3%。

在监测8月深圳挂盘在售的楼盘情况中，挂盘价上涨的楼盘占比33%，持平的楼盘占比14%，下滑楼盘约占比53%。

超半数的楼盘依旧在下滑，距离真正的回暖仍然还有一段距离。

不过目前这个比例，其实较前几个月已经有了明显的好转。

只是挂盘价毕竟是卖家单边的操作，结合上面的成交情况，目前深圳地产买卖双方陷入了尴尬的各自精彩的局面。

卖家大力支持深圳房地产已经回暖，但是买家说：我不信。

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最后和咖姐看一下各片区的表现情况如何：