楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交517套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第6周)

• 上周无项目获批，无项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交517套，环比↑9.8%；面积共计59491平，环比↑29.8%。

• 本周经理人指数为62.94%，上周深圳中原报价指数录得44.26%。

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宏 观 点 评

NEWS深圳8部门联合发文，20项举措支持中小微企业纾困及发展

【深圳8部门联合发文，20项举措支持中小微企业纾困及发展]

• 2月6日，深圳市工业和信息化局、深圳市发展改革委员会、深圳市科技创新委员会、深圳市财政局、深圳市商务局、深圳市人民政府国有资产管理委员会、深圳市地方金融监督管理局、国家税务总局深圳市税务局8部门对接国家和省相关政策，研究制定了《关于进一步支持中小微企业纾困及高质量发展的若干措施》。《若干措施》从纾困和高质量发展的角度，在降低企业生产经营成本、有效扩大市场需求、支持中小企业创新发展、促进中小企业转型升级4个方面共提出了20项具体举措。

[深圳二手房“带押过户”实质进展！已有公证处和银行签署战略协议]

• 2月7日，据宝安日报消息，日前，宝安公证处和中国光大银行股份有限公司深圳分行举行二手房交易“公证提存+带押过户”业务战略合作框架协议的签署仪式。宝安公证处和光大银行将以此战略合作框架协议的签署为契机，逐步推广二手房“带押过户”模式，让这项惠民举措惠及广大民众，加速释放经济活力，助推深圳经济高质量发展，助力双区建设。

[重磅！深圳积分入户办法发布！]

• 2月8日，深圳市发展和改革委员会、深圳公安局、深圳市人力资源和社会保障局发布了《深圳市积分入户办法》。此办法自2023年2月15日起施行，有效期五年。积分入户指标由居住情况、参加社会保险年限情况、 见义勇为、负面行为、违法行为等指标组成，入户总积分为各项指标累计积分。市发展改革部门、市公安部门可根据计划执行情况适时对积分指标及分值、负面行为清单做动态调整。

[深圳二手房指导价将调整？住建局：已做好新一版方案]

• 2月8日，深圳市二手房指导价落地满两年。南都·湾财社记者通过12345政务服务热线提问“深圳二手房指导价执行两周年是否会有调整计划”的问题，今日（2月8日）获得深圳市住建局答复。住建局工作人员在电话里回应表示，“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

[给5000个南山家庭发钱！有的补贴105300元！有的补贴56700元！]

• 2月10日，南山区住房和建设局发布《关于受理2023年度南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭租赁社会存量住房补租的通告》。根据《深圳市保障性住房条例》等规定，2023年度试行南山区户籍公共租赁住房在册轮候家庭租赁社会存量住房补租。属于南山区户籍且同时在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为南山区户籍的公共租赁住房在册轮候家庭。以在册轮候家庭符合条件的家庭人口数确定补租面积：在市公共租赁住房轮候册中登记为1人家庭的，补租面积为35㎡；登记为2人及以上家庭，补租面积为65㎡，补租单价：45元/㎡·月。补租期限为3年，即1人补租56700元,2人105300元。

上周热点较高的话题，其一是深圳积分入户停止三年再重启，促进有能力在深圳稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化。未来深圳住房需求会有一定的上升，对楼市起积极的作用。其二是关于二手房成交参考价的一则消息。去年一季度，一度传出深圳二手房参考价将上调3%到5%的消息。虽然市场望眼欲穿，但二手房参考价最终没有能在2022年调整。8日，记者再次就“指导价是否调整”向住建局提出疑问，同样没有得到明确的回复，可以看出深圳对于房地产政策调整依然较为谨慎。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周无项目获批。

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开 盘 监 测

上周无项目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交517套，环比↑9.8%；面积共计59491平，环比↑29.8%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（2.6-2.12）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交557套，环比↑30.8%；面积共计54756平，环比↑38.4%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止2月12日，深圳全市一手住宅成交884套，二手住宅成交827套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交71套，面积共计4944平；套数环比↑31.5%，面积环比↑33.0%。

上周一手办公共成交14套，面积共计2195平；套数与上上周持平，面积环比↑84.5%。10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交59套，面积共计4525平；套数环比↑37.2%，面积环比↓7.0%

上周二手办公共成交26套，面积共计2758平；套数环比↑188.9%，面积环比↑373.1%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

2月1日至2月12日，深圳全市一手商业成交115套，8025平；二手商业成交81套，8029平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

2月1日至2月12日，深圳全市一手办公成交22套，2781平；二手办公成交31套，3046平。13

经 理 指 数 

本周经理人指数为62.94%。14

报 价 指 数 

2023年第6周深圳中原报价指数录得44.26%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交517套，环比↑9.8%；面积共计59491平，环比↑29.8%。上周无项目获批，无项目入市。上周新房成交量延续增长态势，市场活跃度较年前明显上升。预计随着经济好转以及预期企稳，市场氛围会继续改善。