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楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交471套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第5周)

  • 上周1项目获批,1项目入市。

  • 上周全市新房住宅共成交471套,环比↑1285.3%;面积共计45837平,环比↑1290.1%。

  • 本周经理人指数为57.94%,上周深圳中原报价指数录得45.36%。

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宏 观 点 评

NEWS最低3.7%,多地下调首套房贷利率下限!深圳还未调整

【最低3.7%,多地下调首套房贷利率下限!深圳还未调整]

  • 2月2日,据深圳商报发布消息,自央行发布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,全国20余城市下调首套房贷利率至4%以下,其中,最低的为四大国有银行广东珠海分支机构首套房贷款利率,可按3.7%执行。另外,深圳首套房贷利率还未下调,目前仍然按原利率执行。

[深圳首条海底隧道-妈湾跨海通道,预计本月底贯通]

  • 2月3日,据深圳交通消息,深圳首条海底隧道-妈湾跨海通道,预计本月底贯通。妈湾跨海通道工程,起于前海妈湾港区的妈湾大道与月亮湾大道交叉处,与沿江高速大铲湾收费站及金湾大道-西乡大道交叉口对接。全长 8.05 公里,是当前国内在建最大直径海底盾构隧道工程,分为地面和地下道路两部分。

[深圳“提前还房贷”要排队?多家银行关闭线上申请通道]

  • 据媒体报道,春节后,部分城市迎来“提前还贷”高峰,而因为申请人数太多,有银行线上申请预约已满,有银行暂停了申请通道。深圳方面,从去年(2022年)第四季度开始,“提前还贷”的周期变长。目前提前还贷预计周期多在3-7个月左右。

[佛山停止个人住房查询的对外查询业务]

  • 据佛山发布,佛山住建局通知,自2023年2月1日起,停止个人住房查询的对外查询业务。个人查册主要是看购房者在佛山的房产套数,并以此来评估房贷情况。停止查册后,购房按揭贷款则以个人征信上的贷款记录来评判,即“认贷不认房”。也就是说,假设购房者个人征信上没有房贷记录,再买一套即可按首套房来准备首付。

[长沙个人首套房贷首付比降至30% 其余市州首套20%]

  • 1月31日,据媒体报道,湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前,全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;一个限购市(长沙市)的首付比政策下限,首套30%,二套降至40%。

[山东东营:二套房公积金贷款最高可贷60万元 首付比例三成]

  • 2月3日,东营市住房公积金管理委员会印发《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》。《通知》显示,自2023年2月4日起,调整贷款额度。职工家庭购买第二套自住住房的,贷款额度由一人缴存住房公积金最高30万元调整为40万元,两人缴存住房公积金最高50万元调整为60万元。

随着更多城市下调首套房贷利率下限,深圳利率下调的预期使更多得人选择“提前还贷”,而目前“提前还贷”有两个问题,一是需要支付违约金,二是需要排队预约,等待周期长,还贷难是目前购房者面临的问题之一。民众对经济前景以及投资前景较为担忧,认为理财收益低于房贷利率,加上对房地产保持不乐观的态度,所以才会选择“提前还款”。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周1项目获批。

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开 盘 监 测

上周1项目入市。

上周1住宅项目入市,整体去化接近五成

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交471套,环比↑1285.3%;面积共计45837平,环比↑1290.1%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

(1.30-2.5)

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交426套,环比↑419.5%;面积共计39556平,环比↑418.8%。8

一 二 手 月 度 走 势

截止2月5日,深圳全市一手住宅成交367套,二手住宅成交270套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交54套,面积共计3716平;套数环比↑800.0%,面积环比↑218.4%。

上周一手办公共成交14套,面积共计1190平;套数环比↑1300.0%,面积环比↑2048.7%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交43套,面积共计4863平;套数环比↑1333.3%,面积环比↑2037.5%

上周二手办公共成交9套,面积共计583平;套数环比↑350.0%,面积环比↑169.7%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

2月1日至2月5日,深圳全市一手商业成交44套,3081平;二手商业成交22套,3505平。12

一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

2月1日至2月5日,深圳全市一手办公成交8套,587平;二手办公成交5套,289平。13

经 理 指 数 

本周经理人指数为57.94%。14

报 价 指 数 

2023年第5周深圳中原报价指数录得45.36%。15

跌 幅 榜

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市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交471套,环比↑1285.3%;面积共计45837平,环比↑1290.1%。上周1项目获批,1项目入市,整体去化近五成。受上上周成交基数低影响,本周成交量环比大涨。预计随着节后推盘的增加,市场成交会逐步恢复至正常水平。


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