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楼市一周报 | 上周新房住宅成交522套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第47周)

上周2项目获批，3项目入市。
上周全市新房住宅共成交522套，环比↓19.9%；面积共计52156平，环比↓20.0%。
本周经理人指数为39.90%，上周深圳中原报价指数录得26.99%。

宏观点评

NEWS央行宣布降准0.25%，释放长期资金约5000亿元

【央行宣布降准0.25%，释放长期资金约5000亿元]

11月25日，中国人民银行宣布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

[16条金融措施，支持房地产！央行、银保监会发文]

11月23日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。具体的16条支持措施里面，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期等诸多领域。

[广东：1-10月商品房销售面积下降23.3% 住宅投资下降14.1%]

11月21日，广东统计信息网发布2022年1-10月广东房地产市场运行简况。1—10月，全省商品房销售面积下降23.3%。广东房地产开发投资1.24万亿元，同比下降14.2%。其中，商品住宅投资下降14.1%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降10.1%，沿海经济带下降29.8%，北部生态发展区下降36.8%。

[收金97亿，深圳6宗地成交，1宗流拍]

11月25日，深圳第四轮宅地集中出让，其中，6宗宅地成交，1宗宅地流拍，总收金97.27亿元！此次共出让7宗住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明等区。其中，龙岗3块，宝安1块，龙华1块，光明1块，深汕合作区一块。

[深圳地铁12号线、6号线支线下周开通初运营！两条线“三权移交”]

11月21日，地铁6号线支线及12号线同步实现属地管理权、调度指挥权和设备使用权的“三权移交”，标志着两条线路正式完成工程建设及开通筹备工作，为正式初期运营奠定了基础。目前，地铁12号线、6号线支线设备运行情况稳定，试运行情况良好，且已通过初期运营前安全评估，将于11月底正式迎客。

[驻马店汝南：首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付20%]

11月24日，河南省驻马店市汝南县发布《汝南县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）》，涉及首付比例、房票制度等。汝南县提出，加大信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为20%。对受困企业贷款展期、续贷，不盲目“一刀切”的抽贷、压贷、断贷，不得将企业销售收入强行划转、截留提前还款，保持企业融资连续稳定。

11月25日，央行年内第二次宣布降准，给市场释放更多的流动性资金，有助于提升金融机构信贷投放能力，为企业提供充足的中长期信贷支持。降准将作用于保交楼、支持房企融资和居民按揭贷款等方面，推进房地产市场良性循环。深圳来看，第四次土拍落下帷幕，这次7宗宅地中有6宗成交，其中三宗属于安居房，其余地块由于位置一般，关注度都不是很高。深圳首批供应的6个可售人才住房项目4422套房源认购结果出炉，整体中签率接近28%，其中单个项目最低中签率只有1%。随着深圳人才房及安居房供应不断提速，商品房刚需市场将不断被挤压。

土地成交

11月25日共6宗居住用地成交,1宗流拍，3宗用于建造安居型商品房。成交宅地占地面积约23.0万平，3宗达到最高限价，2宗底价成交。国央企仍是主力，民企南通亚伦首进深圳。