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楼市一周报 | 上周新房住宅成交423套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第34周)

上周1项目获批，5项目入市。
上周全市新房住宅共成交445套，环比↑5.2%；面积共计44747平，环比↑4.4%。
本周经理人指数为43.48%，上周深圳中原报价指数录得29.46%。

宏观点评

NEWS央行：要增加对实体经济贷款投放保障房地产合理融资需求

[央行：要增加对实体经济贷款投放保障房地产合理融资需求]

8月22日，央行召开部分金融机构货币信贷形势分析座谈会。会议指出，我国经济延续恢复发展态势，但仍有小幅波动。当前正处于经济回稳最吃劲的节点，必须以时不我待的紧迫感，巩固经济恢复发展基础。会议强调，要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。

[1年期5年期以上LPR双双下调]

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。此次1年期LPR从7月份的3.70%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.30%，这是今年LPR第三次下调。此前，今年1月，1年期LPR下降10个基点，5年期以上LPR下降5个基点；随后5月，5年期以上LPR下调15个基点。

[长沙执行二套房契税优惠税率最低降至1%]

8月24日，据当地媒体报道，长沙市二套房契税优惠税率已经正式开始执行。购买新房、二手房契税缴纳，按照新标准执行，也就是说长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。这是时隔3年多后，长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。同时，6月9号（含6月9号）-8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续。

[济南：非本市户籍缴纳6个月个税或社保即可在限购区域内购房]

8月26日，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

[宝安发布7大重点片区发展战略规划！包括深圳西部城市中心等]

8月26日，宝安重磅发布的重大空间发展战略，拉开了宝安立足湾区的空间战略架构。现场发布了机场东商务总部区、九围国际总部区、立新湖科创总部区、燕罗国际智能制造生态城、石岩科创城、深港先进制造业合作区、深圳西部城市中心等片区规划。今年，深圳再次明确提出“工业立市，制造强市”的发展战略，宝安尤其有责任守住深圳的工业基本盘，支撑深圳高质量发展。因此，工业空间保障战略成为宝安此次发布重大空间战略、引领湾区发展的第一战略。

中原点评：本月1年期5年期以上LPR双双下调，LPR调降的主要目的在于减少企业的融资成本，对下半年的经济起到稳定作用，同时有助于降低购房成本，增强购房意愿。近期房地产相关政策出台的趋势是频次降低、程度加深。政策强度从公积金、首付比例降低到对限购、限售的放松，但对整体市场的拉动效果并不明显。“房住不炒”已经深入民心，无论从供给端还是需求端，都已达成共识。各省市“因地施策”，适当放宽限制，增强市场流动性，市场才能得到有效的改善。就深圳来看，本周没有楼市政策的出台，仅有各区道路规划、发展规划的发布，加上近期疫情影响，成交保持低位。2

土地成交

上周无居住用地成交。3

批售情况

上周1项目获批。