楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交777套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第28周)

• 上周5项目获批，2项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交777套，环比↓22.6%；面积共计79627平，环比↓26.6%。

• 本周经理人指数为47.60%，上周深圳中原报价指数录得37.06%。

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宏 观 点 评

NEWS央行：上半年住户贷款增加2.18万亿

[央行：上半年住户贷款增加2.18万亿]

• 7月11日，中国人民银行发布2022年上半年金融统计数据报告。报告指出，6月末，广义货币(M2)余额258.15万亿元，同比增长11.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.3个和2.8个百分点，流通中货币(M0)余额9.6万亿元，同比增长13.8%。上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元。住户贷款增加2.18万亿元，其中，短期贷款增加6209亿元，中长期贷款增加1.56万亿元。

[统计局：上半年全国房地产开发投资下降5.4% 住宅销售额下降31.8%]

• 7月15日，国家统计局发布数据，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

[国家发改委：这类城市落户限制，全面取消！培育发展都市圈]

• 7月12日，国家发展改革委发布关于印发《“十四五”新型城镇化实施方案》的通知。其中提到全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户标准一视同仁。全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目。依托超大特大城市及辐射带动能力强的Ⅰ型大城市，以促进中心城市与周边城市（镇）同 城化发展为导向，以1小时通勤圈为基本范围，培育发展都市圈。

[银保监会回应“停贷”事件！六大行等多家银行：风险可控]

• 7月14日，建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、交通银行、中国银行等等多家银行均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，目前已发公告的多家银行均表示，涉及的业务规模较小，整体风险可控。同日晚间，银保监会也回应“停贷”事件。银保监会有关部门负责人回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

[取消楼花抵押，一处不动产一个居住权！深圳不动产登记条例来了]

• 7月13日，深圳市司法局发布《深圳经济特区不动产登记条例（征求意见稿）》，公开征求公众意见。条例中明确了居住权登记申请材料及办理流程。由于居住权是针对一个不动产单元，因此，规定一个不动产登记单元仅能设立一个居住权，但居住权人可以有多个。取消了“楼花”抵押，按照国家体例为预售商品房办理抵押权预告登记。

中原点评：央行、统计局发布的数据显示，上半年国内经济呈现V型走势，5、6月已经企稳回升，而房地产相关数据较去年明显下滑，6月跌幅也收窄。下半年，随着防疫政策调整，各地经济政策落地成效渐显，经济预计缓慢上行。近期，“停贷”风波持续发酵，截至7月17日，全国已有上百个楼盘业主发布联名“停贷告知书”，涉及地区包括河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等十多个地区，再次打击了置业者信心，购房愈发谨慎。此消息利好二手市场和国企，在“烂尾楼”阴影之下，置业者会更加偏向于二手现楼或者是国企，叠加银行监管的加强，私企处境更加艰难。2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周5项目获批。

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开 盘 监 测

上周2个项目入市。

上周1住宅项目入市，整体去化约五成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交777套，环比↓22.6%；面积共计79627平，环比↓26.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（7.11-7.17）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交532套，环比↓1.3%；面积共计51578平，环比↓2.3%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止7月17日，深圳全市一手住宅成交2059套，二手住宅成交1153套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交45套，面积共计3375平；套数环比↑50.0%，面积环比↑35.0%。

上周一手办公共成交17套，面积共计2382平；套数环比↓15.0%，面积环比↓40.0%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交49套，面积共计2858平；套数环比↓23.4%，面积环比↓40.5%。

上周二手办公共成交27套，面积共计3436平；套数与上上周持平，面积环比↑36.7%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

7月1日至7月17日，深圳全市一手商业成交89套，6874平；二手商业成交123套，8376平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

7月1日至7月17日，深圳全市一手办公成交39套，6442平；二手办公成交63套，6639平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为47.60%。

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报 价 指 数 

2022年第28周深圳中原报价指数录得37.06%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交777套，环比↓22.6%；面积共计79627平，环比↓26.6%。上周5项目获批，2项目入市，住宅入市数量减少，市场出现短暂回调。随着多部门发声支持“保交楼”，进一步保障购房者的合理权益，市场信心会有所恢复。