◆◆

comeonCTZL

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

comeonCTZL

积分：-

注册时间：-

主楼

2026-03-16 21:28:56

标签：点击标签查看相关内容

如何减轻我当前的房贷压力，各位大佬帮我想想办法吧，感谢！

我目前在深圳有两套房子，都有贷款，目前有些压力，所以想请教各位专家，看下一步我是把其中一套卖掉，还是继续都持有，具体情况如下：我第一套房子在深圳龙华民治，是2011年购买，首付48万，贷款98万，目前还有71万贷款，年利率3.25%，每月月供4666元；第二套房子在深圳南山核心地段，总价1300+w，首付393万、贷款917万，目前还有880万贷款，年利率3.2%，月供4万元。目前我自己住的是第二套房子，第一套在出租，每月租金5000元。我每月的家庭支出费用包括两套房子月供、每月1万元家庭生活费，而我的家庭每年收入只有90万左右，所以自己感觉有些压力，想把第一套房子卖掉，减少第二套房子的月供，但现在房地产行情很差，卖房的话除非价格很低，我的房子要降到330万左右才能卖掉，否则卖不出去，而我又舍不得使劲割肉。各位大佬帮我看看，我当前是应该割肉以330万卖掉第一套房子，还是继续持有，等行情好了再卖呢？或者有啥好的减轻还贷压力的办法？

0

◆◆

一一沫

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

一一沫

积分：-

注册时间：-

沙发

2026-03-17 10:35:30

是时候让穷人给富豪出谋划策了.

◆◆

CYY2020

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

CYY2020

积分：-

注册时间：-

板凳

2026-03-17 11:19:59

建议还是卖掉第一套楼主的租金仅仅覆盖月供。当前阶段算是闲置资产，还有15年的月供。租金和房价短期内暂时没有看到大幅上涨的可能性。出掉后还一部分第二套的贷款每年支出可以少15W

◆◆

CYY2020

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

CYY2020

积分：-

注册时间：-

地板

2026-03-17 11:20:51

楼主买的是民治哪个小区

◆◆

大肠包小肠

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

大肠包小肠

积分：-

注册时间：-

4楼

2026-03-17 11:28:47

哇噻！住千万豪宅，南山核心地段。

◆◆

gongww712

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

gongww712

积分：-

注册时间：-

5楼

2026-03-17 11:57:07

卖第一套如果现在行情低，可以等等，加上第一套可以覆盖月供，拿第二套去转贷，把利息降下来，3.2利息还是有点高了，加上还要月供压力，未来的不可控

◆◆

蓝太白云

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

蓝太白云

积分：-

注册时间：-

6楼

2026-03-17 12:11:59

这几年就是拼命奋斗的人压力大，被嘲讽。反而平庸的躺平族沾沾自喜。

但这种情况不用太久会反转

◆◆

一一沫

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

一一沫

积分：-

注册时间：-

7楼

2026-03-17 12:14:56

反转不了, 打击资本家, 促进共同富裕是原则

引用6楼蓝太白云的发言:
这几年就是拼命奋斗的人压力大，被嘲讽。反而平庸的躺平族沾沾自喜。

但这种情况不用太久会反转

◆◆

wj1996wj

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

wj1996wj

积分：-

注册时间：-

8楼

2026-03-17 14:22:40

和你情况差不多，我是一套房子月租还差1500养月供，另外一套九百多万的贷款转成经营贷了，先息后本月供两万多。压力小些。

引用楼主的发言:
我目前在深圳有两套房子，都有贷款，目前有些压力，所以想请教各位专家，看下一步我是把其中一套卖掉，还是继续都持有，具体情况如下：我第一套房子在深圳龙华民治，是2011年购买，首付48万，贷款98万，目前还有71万贷款，年利率3.25%，每月月供4666元；第二套房子在深圳南山核心地段，总价1300+w，首付393万、贷款917万，目前还有880万贷款，年利率3.2%，月供4万元。目前我自己住的是第二套房子，第一套在出租，每月租金5000元。我每月的家庭支出费用包括两套房子月供、每月1万元家庭生活费，而我的家庭每年收入只有90万左右，所以自己感觉有些压力，想把第一套房子卖掉，减少第二套房子的月供，但现在房地产行情很差，卖房的话除非价格很低，我的房子要降到330万左右才能卖掉，否则卖不出去，而我又舍不得使劲割肉。各位大佬帮我看看，我当前是应该割肉以330万卖掉第一套房子，还是继续持有，等行情好了再卖呢？或者有啥好的减轻还贷压力的办法？

◆◆

不知道取啥83

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

不知道取啥83

积分：-

注册时间：-

9楼

2026-03-18 16:42:38

真有钱，卖掉一套还第二套，就没有压力了呀

◆◆

TV哥

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

TV哥

积分：-

注册时间：-

10楼

2026-03-18 16:59:17 来自Android手机客户端

民治2011年的房子，现在租金都抵月供了。属于随时都能变现330+，那再扛一扛呗。年薪100，房贷50一年，急需用钱的话民治房子立刻马上就能变现300+，又不用担心像中东那样被炸掉一文不值。

中东的王爷们发现黄金打造的迪拜毫无安全感可言，新加坡小小弹丸之地，安全性这一点就注定没法和香港比了。香港背靠中国这个工业霸主，成为资金避风港。

热钱进入香港。香港资金再转口到深圳，洋人能把新技术新发明从0做到1，但深圳可以把1做到100。有钱，有技术，有人才，没地，深圳房价没理由不雄起吧。

◆◆

xian1988

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

xian1988

积分：-

注册时间：-

11楼

2026-03-18 17:55:58

隔壁贴有个要买房的看涨
视频直播有人推荐2030年买二手新标准住房

◆◆

comeonCTZL

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

comeonCTZL

积分：-

注册时间：-

12楼

2026-03-19 22:54:16

真没想到，嘲笑我的人不多。

我以为很多人会嘲笑我

◆◆

ma8

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

ma8

积分：-

注册时间：-

13楼

2026-03-20 16:26:41

不理解11年买民治的房子干嘛，那时福田南山的房子也不贵

◆◆

星球转动

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

星球转动

积分：-

注册时间：-

14楼

2026-03-20 18:50:48 来自m.szhome.com

我的建议相反，第二套房子jyd年息2.35，贷款900万，每月利息还不到2万，多贷款出来的钱把第一套房的贷款还了，房贷利息与本金也就清了，全款房租金全是收入

◆◆

comeonCTZL

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

comeonCTZL

积分：-

注册时间：-

15楼

2026-03-21 22:26:59

是啊，当时没投资经验，纯粹为了住，觉得南山价格贵了一点，就不舍得

引用13楼ma8的发言:
不理解11年买民治的房子干嘛，那时福田南山的房子也不贵

◆◆

comeonCTZL

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

comeonCTZL

积分：-

注册时间：-

16楼

2026-03-21 22:30:13

做经营贷利率确实低啊，不过名下要挂公司吧，这个似乎不好办

引用14楼星球转动的发言:
我的建议相反，第二套房子jyd年息2.35，贷款900万，每月利息还不到2万，多贷款出来的钱把第一套房的贷款还了，房贷利息与本金也就清了，全款房租金全是收入

◆◆

国产404

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

国产404

积分：-

注册时间：-

17楼

2026-03-22 00:15:14 来自iPhone客户端

既要又要典型案例：第一套房子既不想便宜卖又想减轻房贷压力。
那只有去抢银行了，
但抢银行你肯定又担心被抓。
两难选择，囚徒困境。

◆◆

comeonCTZL

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

comeonCTZL

积分：-

注册时间：-

18楼

2026-05-01 14:43:35

429新政出来了，短期内我也不考虑卖了

◆◆

龙岗新新新人

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

龙岗新新新人

积分：-

注册时间：-

19楼

2026-05-01 15:05:58

请教楼主，为什么不卖了？

引用18楼楼主的发言:
429新政出来了，短期内我也不考虑卖了

◆◆

阿紫妈妈

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

阿紫妈妈

积分：-

注册时间：-

20楼

2026-05-07 14:15:16

短期因政策会有房价上涨的预期吧

如何减轻我当前的房贷压力，各位大佬帮我想想办法吧，感谢！

如何减轻我当前的房贷压力，各位大佬帮我想想办法吧，感谢！

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看