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家在深圳 > 房产交流> 二手房交流 > 咨询后海恒裕滨城一期

咨询后海恒裕滨城一期

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主楼

2026-01-14 10:05:32

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咨询后海恒裕滨城一期

网上有人在卖恒一期顶层复式，问了几个中介，每个人说法都不同。

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沙发

2026-01-14 10:08:41

有没有知道的，求解答
1、恒一期顶层148平米的，有房产证吗？
2、送的两层是开发商违建的，房产证是什么情况？
3、这种房子怎么过户？

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板凳

2026-01-14 11:35:55 来自m.szhome.com

此片区，中心河两岸，多数楼盘为规避当时90平所限，要么双拼，要么复式（买一送一？）。
貌似单价高，多是按产权证面积所算，若按实际面积算，因实际面积远大于房产证面积，单价实际会下降很多。
买卖时，要具体了解其详情。
但从法律上讲，房产证面积，才是合法面积。

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地板

2026-01-14 11:46:12 来自Android手机客户端

恒顶层违建部分被查封了？有这事？所以无法过户

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4楼

2026-01-14 13:05:20 来自m.szhome.com

从这一事实看，深圳湾有些房子单价，10多万乃至于20多万每平，是有很大水份的。这是按房产证面积算的。
若按实际居住面积，10几w房价单价，一折算，至少打个7一8折了。但注意的是，赠送面积是不算房产证面积的。

引用2楼惭愧心看自己的发言:
此片区，中心河两岸，多数楼盘为规避当时90平所限，要么双拼，要么复式（买一送一？）。
貌似单价高，多是按产权证面积所算，若按实际面积算，因实际面积远大于房产证面积，单价实际会下降很多。
买卖时，要具体了解其详情。
但从法律上讲，房产证面积，才是合法面积。

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随便1001

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5楼

2026-01-14 20:11:33 来自Android手机客户端

1、通常这类顶复的复式一楼为合法建筑，复式二楼三楼不合法，房本面积如果148，实际面积大约有三四百吧，这种房子看总价，总价能接受觉得值就买。
2、但开发商一般不会承认是自己违建的二三楼。
3、如果因为违建被查处确实可能被有关部门锁定无法过户，想过户也不是不可以，把二三楼违法部分拆除恢复与备案图一致，验收后解锁按理可以过户，新业主再冒进搭建二三楼后长持自住即可。

引用楼主的发言:
有没有知道的，求解答
1、恒一期顶层148平米的，有房产证吗？
2、送的两层是开发商违建的，房产证是什么情况？
3、这种房子怎么过户？

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6楼

2026-01-14 20:16:00

你查房产证就好了啊，房产证如果被查封了无法过户，房产证没被查封就不影响过户。违建那部分本来就没有房产证，也不存在什么过户。

引用3楼楼主的发言:
恒顶层违建部分被查封了？有这事？所以无法过户

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7楼

2026-01-14 20:22:51 来自Android手机客户端

谢谢解答，非常专业

引用随便1001的发言:
1、通常这类顶复的复式一楼为合法建筑，复式二楼三楼不合法，房本面积如果148，实际面积大约有三四百吧，这种房子看总价，总价能接受觉得值就买。
2、但开发商一般不会承认是自己违建的二三楼。
3、如果因为违建被查处确实可能被有关部门锁定无法过户，想过户也不是不可以，把二三楼违法部分拆除恢复与备案图一致，验收后解锁按理可以过户，新业主再冒进搭建二三楼后长持自住即可。
引用楼主的发言:
有没有知道的，求解答
1、恒一期顶层148平米的，有房产证吗？
2、送的两层是开发商违建的，房产证是什么情况？
3、这种房子怎么过户？

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8楼

2026-01-14 21:46:32

现在还买恒裕滨城？
后海沄玺大平层不香吗？

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9楼

2026-01-14 21:50:46 来自Android手机客户端

不买，帮朋友问

引用星球转动的发言:
现在还买恒裕滨城？
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