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房价见底了吗？
近期，国家出了很多政策刺激楼市，就是说不断给政策。
但是房价就是没有止跌。
都引用了领导一些话，就是供需关系产生巨大变化。
供给一方面，已经基本完成了城镇化。所以继续往上的空间没了。
需求，现在人都不生了，少子时代。未来二十年谁来买我们的老房子呢？
新增人口急剧下降，怎么有活力？
所以两者一出现，就会产生了大家的预期大转弯。
所以只有一线城市的房地产保值？
深圳没地，供需关系没有得到缓解。
所以还能涨？
但是现在深圳会搞出一些，土地整备等政策，转工业成为居住用地。
没地的逻辑已经不成立了，所以也没有涨的动能。
房子能涨，靠的是你的收入预期，因为首付是一部分，剩下的就是月供。
支持你买房的就是你的收入预期的变化。
之前我也说过，深圳的基本盘是腾讯为主的大厂，华为为主的大厂。这是支持深圳核心区域的刚需或者改善盘。
腾讯业务可能见顶，成为一家养老公司。已经从new money转成old money.
华为受到打压严重，更不用说。
大家有钱，就是不敢花。
一些中介说，深圳打压楼市，不让涨才这样。
过去20年不是这样涨吗？
这20年是new money的成长。就是腾讯华为的崛起。是深圳经济的代表。
同时也是深圳外贸崛起的年代。
现在我们遇到的问题是前所未有的。
大家都是去中国化，赚外面的人的钱简单，但是赚中国人自己人的钱就会卷了。
政府出政策。
但是核心的没用。
能不能降到2.5%？跟新加坡或者香港持平。
这个利率出来，会乱的？
高利率代表的是高增长，适用于一切时候。
现在利率低，代表的是低增长。
再说一次，只有核心区的值钱。通勤方便，生活便利。
一些郊区，满地的公租房，满地的睡城，最后还得向银行贡献一半的利息。
现在，谁还那么笨呢？
很多人对楼市还抱有想法，这个很正常的。
股市牛市后，一两后大家才承认熊市了。
经历过大涨，谁也不想承认自己的错误。
二手楼就是散户市场。
会慢慢割，而且每个月会从手中拿钱走人。
所以是有成本的。
很多人今年3月份逃顶，一看半年后又跌了5%。
这个过程什么时候结束呢？
就是等中国的经济找到新的增长点。大家找到了收入增长的信心。
这个过程会很漫长。
这也是高盛说的L型复苏。
其实，这一轮下来，最受伤的还是2020年-2021年买房 的刚需。
但是房价就是没有止跌。
都引用了领导一些话，就是供需关系产生巨大变化。
供给一方面，已经基本完成了城镇化。所以继续往上的空间没了。
需求，现在人都不生了，少子时代。未来二十年谁来买我们的老房子呢？
新增人口急剧下降，怎么有活力？
所以两者一出现，就会产生了大家的预期大转弯。
所以只有一线城市的房地产保值？
深圳没地，供需关系没有得到缓解。
所以还能涨？
但是现在深圳会搞出一些，土地整备等政策，转工业成为居住用地。
没地的逻辑已经不成立了，所以也没有涨的动能。
房子能涨，靠的是你的收入预期，因为首付是一部分，剩下的就是月供。
支持你买房的就是你的收入预期的变化。
之前我也说过，深圳的基本盘是腾讯为主的大厂，华为为主的大厂。这是支持深圳核心区域的刚需或者改善盘。
腾讯业务可能见顶，成为一家养老公司。已经从new money转成old money.
华为受到打压严重，更不用说。
大家有钱，就是不敢花。
一些中介说，深圳打压楼市，不让涨才这样。
过去20年不是这样涨吗？
这20年是new money的成长。就是腾讯华为的崛起。是深圳经济的代表。
同时也是深圳外贸崛起的年代。
现在我们遇到的问题是前所未有的。
大家都是去中国化，赚外面的人的钱简单，但是赚中国人自己人的钱就会卷了。
政府出政策。
但是核心的没用。
能不能降到2.5%？跟新加坡或者香港持平。
这个利率出来，会乱的？
高利率代表的是高增长，适用于一切时候。
现在利率低，代表的是低增长。
再说一次，只有核心区的值钱。通勤方便，生活便利。
一些郊区，满地的公租房，满地的睡城，最后还得向银行贡献一半的利息。
现在，谁还那么笨呢？
很多人对楼市还抱有想法，这个很正常的。
股市牛市后，一两后大家才承认熊市了。
经历过大涨，谁也不想承认自己的错误。
二手楼就是散户市场。
会慢慢割，而且每个月会从手中拿钱走人。
所以是有成本的。
很多人今年3月份逃顶，一看半年后又跌了5%。
这个过程什么时候结束呢？
就是等中国的经济找到新的增长点。大家找到了收入增长的信心。
这个过程会很漫长。
这也是高盛说的L型复苏。
其实，这一轮下来，最受伤的还是2020年-2021年买房 的刚需。
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