记录2003年至今的买房经历

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101楼

2023-08-30 09:26:54

是的，我们有个同事，因为当时公司一直是包住宿的，从来也没想过买房的事，2012年后公司改革，把所有房收了回去，改成对外出租，同事想住也必须租公司的房子（可能略低于市场价吧），他那时才萌生买房的念头，第一套房是低价购入了公司出售的百丽名苑，但因上下班不方便，后来又在后海买了一套自住房。他现在回想过去，感慨幸亏当时公司的做法，让他萌生买房的念头，否则有可能到现在也还是没房。当时大家的观念还停留在“我只是来打工的，我到了四五十岁干不动时，我就打道回府了”，所以身边不少人有钱，但都没买房。
甚至还有一个绝好的机会，2003年左右，八卦岭有一新楼盘推出零首付带精装的小户型，但我们公司无一人购买，直到2009年房价上去后，有些同事一合计，钱缩水了，只够买个小户型时，才在这楼盘买了二手房。

引用97楼龙岗新新新人的发言:
赞同，有在深圳20多年的，有稳定收入，一直声讨高房价，孩子大学毕业了也没买商品房
引用84楼老曹飘在深圳的发言:
她这个除了机会好，处于近20年最佳买房时机。最主要是楼主两口子有很强烈的买房动机，说真的，该他们发财。
引用83楼少女心英雄梦的发言:
是的，所以不爱看这种自认为所谓励志的帖子，站在风口上猪都会飞，现在看见这类帖子，内容都不看，没啥意义
引用蓝剑111的发言:
不能说楼主多有能力，只能说他赶上了风口，出道早手上又有闲钱，房价疯涨的时候只要手上有钱都会想办法买房，后面出来的人只能望房兴叹了。
引用75楼少女心英雄梦的发言:
现在已经不爱看这种所谓励志的购房帖子了

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102楼

2023-08-30 09:33:48

能有买房的意识就好，包括现在房价下跌，按我的想法是有好房源可以下手（只是可惜没房票没钱），等到房价上涨时，好房源都没了，大家都是买涨不买跌的心态。

引用86楼蓝剑111的发言:
我比楼主晚了六年毕业来深圳，12年结婚的时候买了第一套房，后面又折腾买卖了几套，可惜眼界和钱的问题，买的都是一些没啥升值潜力的房。

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103楼

2023-08-30 09:34:32

引用94楼俩孩妈咪的发言:
LH了吧，不LH也不行的，当初的政策是认房不认贷了，我们2015年下半年也买了一套，LH买的。

引用93楼楼主的发言:
有一点要说明一下，当时推出新政，二套房不用七成首付了，应该是三成首付，我老公说那就有机会卖了再买一套。

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104楼

2023-08-30 09:36:27

总结的很好，谢谢

引用99楼俩孩妈咪的发言:
看完了帖子，楼主现在手里应该是

一套前海时代160多平的复式
一套凤岗名流印象
一套深圳拆迁房

深圳应该还有一套吧，按你们量夫妻的性格，2020年卖了前海鼎太风华，应该还会入手其它的吧。

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105楼

2023-08-30 09:39:57

在买房的道路上，我们是高度一致，执行力一致

，属于那种一拍即合型。

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106楼

2023-08-30 09:40:44

基本轨道没变，哈哈，留点悬念

引用102楼俩孩妈咪的发言:
，那我总结下：

已经出手的，就是楼主在房产上挣到的：

1. 景田的2003买入62.5W，2016年505W卖出；挣440W
2. 前海鼎太风华2009年买入141W， 2020年大概1200W+卖出，挣1000多W3. 办公司投资挣10W

还在手的：

一套前海时代160多平的复式2015年底买入1100-1200，升值应该有1000-1200W
一套凤岗名流印象
半套深圳拆迁房

2020年后不管买入没买入，基本没啥涨幅了。楼主资产大约3000-3500W。

哈哈。楼主出来验证下。

引用101楼老曹飘在深圳的发言:
总结的好。我们没耐心看细节的，看的头昏眼花的
引用99楼俩孩妈咪的发言:
看完了帖子，楼主现在手里应该是

一套前海时代160多平的复式
一套凤岗名流印象
一套深圳拆迁房

深圳应该还有一套吧，按你们量夫妻的性格，2020年卖了前海鼎太风华，应该还会入手其它的吧。

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107楼

2023-08-30 09:45:15

恭喜你买到掬月半山的房，那房太舒服了，周边绿化多，视野开阔，户型又好。

引用104楼兜兜有糖糖的发言:
哈哈，楼主，太有缘了吧，掬月半山我有一套180多平的，2015年开盘买的，当时5万多一平，这房子自住真的好，装修的时候工人都说很少见到这么好的房子。就是学位和周边环境一般般。

前海时代多层洋房我也有一套
引用77楼楼主的发言:
    说回自己。

    2015年7月买了凤岗房后，瞬间觉得心安定了一些，但换四房的心我老公依然念念不忘，偶尔周末去睬睬盘，因为住在前海，就从前海的房子开始看起，当时手上只有约20万吧，但心是很大的，哈哈。有次我老公发了一个一手房的新盘给我看，是前海的掬月半山，180多平方，如果没记错的话应该是1100多万，户型很漂亮，正南正北的大四房，三个阳台，其中两个是大阳台，当时看了后唯一的遗憾是没有好的学位，地段也不是非常好，但房子还是很喜爱的，就跟中介讨价还价说如果1050万我们就买了，但最后也没降下来，房价反而一路走高了。

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108楼

2023-08-30 09:49:39

     大家可能会问，我们手头上已经有两套深圳房了，怎么还有名额呢，这个大家懂得，就不用我说白了。紧接着就是赶紧把景田的房卖了，前面提到2016年3月于505万卖了。
     前海的房买完后，冷静下来一想，不对啊，当初想买四房，是因为大儿子要读初中啊，要买的是学区房啊，而现在买的这个，从长远规划来看是不错的，但解不了近渴啊，冲动是魔鬼啊，当初买房前信誓旦旦说要自住的老公，这时也回过味来了，自住不现实，那个盘周边不成熟，当时也没有好的学位，且等五年后吧，但儿子马上要读初中啦，怎么办？
     老公说要给儿子最好的教育，再买一套学区房！老公的年终奖这时也发了，当初买的房首付花了300W多点，剩下小200W再加上年终奖是可以够上首付的，然后2016年我们又重启看房路。

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109楼

2023-08-30 09:50:56

这次买房是想买四房的二手房，但谈何容易，市场上普遍都是两房、三房，四房很少，能看上眼的四房更少，能看上眼价格又合适的少之又少啊。国家自2013年底基本放开二胎政策（单独一方独生子女可生两胎）至2014年全面放开二胎政策后，市场经过很长时间才缓慢反应过来四房的重要性，但无奈的是第一四房总价高不易卖，第二从二手房里面淘更是数量少之又少，当时我们从福田百花片区的什么长城花园一期、二期……逐个看，越看越糟心，价格贵不说，小区还老旧破，停车难等问题，想着以后几年要在这样的小区度过，心里也挺难受的，然后又去福田香蜜湖（深圳高级中学学位）附近看，奈何第一价太高，第二至少要到手三年以上才够积分上学，但我家娃明年就要上初中了，已然来不及。

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110楼

2023-08-30 09:52:39

然后再转战海岸城周边（南二外学位），当时又去看了浪琴屿的房子，这次是去看四房了，但也了解了下当初那套三房的价格，比我2009年前海那套房多出100W多，心疼啊，总体来说，浪琴屿整个楼盘里面密不透风，因为对当时自住房的敏感度（那套房也是太闷热了，所以对“风”很敏感），找了两套四房看了下，第一是价高，第二是房内太闷热，就放弃这小区了；我很喜欢观海台的房子，但我老公说观海台你也敢去看，你也不看看这房价，嗯，我知道观海台的房价贵，但我想着能否把三房改成四房住，这样面积买小点的，但总价没超预算，看了一圈，并无合适的，也就作罢了；漾日湾畔顶楼有套四房在放卖，约了中介上午10点看房，和中介在楼下等卖家等了大约半小时吧，头顶上一会一架飞机驶过，一会一架飞机驶过的，当时心就凉了，这也太吵了吧，也就作罢了；当时电力花园一期有好几套四房在卖，老公对某一四房户型很喜欢，一进门是一入户花园（有20多个平方），右手边是一房一厕（估计是保姆房），左手边入门餐厅、客厅，然后有四个房间，面积是160多平方，在网上找到一个户型图，当时报价是1090W。

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111楼

2023-08-30 09:54:14

户型图没有实际好看，光是入户花园20多个平方我就觉得很喜欢了，另有独立的一房一厕，当时就在想以后可以把这单独租出去（哈哈，真是个财迷啊）。当时我老公从侧面了解到，这位卖家是炒房的，现在急着出手，但我当时有个顾虑就是学位的问题，电力花园初中是上南二外，但小学是北师大附小，这就差强人意了，但贵在电力花园性价比高，再者二期已在建，到时一二期连通，那这小区就更好了。当时我老公压价1050W，但不幸的是，过了一个星期这房以1150W卖出去了，我老公说完了，相同户型的房价要涨了，果不其然，同户型的房最高报价的有到1500W了，我们只好放弃这个小区了。

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112楼

2023-08-30 09:57:57

时间转眼到了2016年中旬了，看房也有小半年了，这是我们看房用时最长的时间了，看烦了，心情也烦躁不安，放弃了百花片区，放弃了香蜜湖片区，放弃了海岸城，转战麒麟花园周边（南山实验学区房），之前说过2009年时看过名家富居，现在又来看这房了，因为听到确凿的消息住在名家富居的业主明着不是学区房（名家富居马路对面就是南山实验中学），但暗地里因为以前业主闹过这事，所以是默认可以上南山实验学校的，故又来看这房了。这时有一套放卖，好像是四房1200W左右，这个价已远超我们预算了，我们首付要四成，但老公对这户型很满意，跟中介说约出来谈谈，看能否压压价，卖家貌似是离异四川女人，估计是受不了现男友催促卖房的枕边风，但我想她应该是不想卖的，死咬住这价不松口，我跟老公说算了吧，这价太高了。老公不死心，又叫别家中介让他们去砍价，但卖家不知道是我们，她以为是另一买家，然后她同意1180W卖出，约了见面后，她一看到是我们大吃一惊，然后就不肯这个价出售了，我老公说你是跟钱有仇还是跟我们有仇，看到我们就不肯卖了，后来我老公也生气了，就此放过这套房。后面也看了其它周边的房，比如悠然居、悠然天地、荔林春晓、阳光荔景等，种种原因没看上。

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113楼

2023-08-30 10:03:25

转眼又三个月过去了，到了2016年9月中下旬，我们心里更着急了，眼看着房价节节攀高，某天老公跟我说，蛇口有套二手房来看看吧，老公说了楼盘名（不方便透露，目前自住中），我说听都没听过这个小区，我在房网上逛了下业主论坛，论坛不活跃，但能看到前几年业主发的贴子，反响不错，夏天很凉爽（我又对“风”很敏感了），下班后我直接坐公交去了，小区很凉爽，花园里嗖嗖的风啊，简直不要太舒服，看了那套房，房产证上的面积虽然只有110多平方，但送了一个厨房、一个次卧和一个大阳台，实际面积应该有150多平方米，户型方方正正，景观也不错，我老公说就这套了，当晚约了卖家谈价，砍了5W后成交，当晚就签了合同，转了定金给卖家，从6点多看房、砍价，一直到签约用了6个多小时。
不知道大家有没印象2016年国庆期间政府出的新政，新政一出我没有购房资格了，慌得我们国庆都没过好啊，幸亏国庆过后政府的新政解读出来了，有缓冲期，国庆一过，赶紧办理过户手续，这事也就顺利完成了。不过幸亏下手的快，否则2016年国庆一过我们又没有买房资格了，如果没记错的话新政是单身只准买一套，在婚夫妻名下只准买两套。
经过2015年中、2015年底和2016年9月买房和2016年3月卖房的折腾，手头上很紧张，老公说先把凤岗那套房挂出去，可以卖的时候立即卖出去，缓解下压力。

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114楼

2023-08-30 10:12:13

说下凤岗名流印象房子的回报率，2015年8月购入，包含房子总价、房贷利息、契税、维修基金、管理费等一共花了107W（本来是首付三成的，但后因深圳购买二套房需将此房贷还清），2017年12月卖出，实收218W，两个差价111W，这个回报貌似比在深圳投资还要划算，相当于首付三成30多W，两年时间能挣111W。但这挣来的钱后来都被我们两夫妻折腾完了，一是投了个P2P，全军覆没，70W多，一是老公投了个啥来着，类似于通过某个机构投资哪家房地产公司，然后定期给多少利息，然后又什么时候返回本金之类的，反正最后20W多收不回来。这一折腾相当于这钱白挣了。

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115楼

2023-08-30 10:16:11

转眼到了2019年中，老公说手上没有房票了，不如考虑下拆迁房吧。跟大家说下2013年我们投资的那套拆迁房吧，我们的那套是项目二期，目前一期还未开盘，二期听说正在拆迁中，遥遥无期的感觉。拆迁房的利在于无需房票，不利在于需要一次性付款、周期长甚至存在“遥遥无期”的风险、就算拿到房也存在拿不到房产证的风险……，但从目前来看，没有更好的投资了。
关内关外的拆迁房了解了个遍，最后还是关注于“地段、地段、地段”的房。2019年11月通过村委的人购买了80平方小公寓（到时可以分拆成两套），原计划是打算购买住宅的，无奈我们下手晚了，应该2018年介入是合适的点，2019年已是相对高点了。

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116楼

2023-08-30 10:25:04

我们当时已于2017年入住2016年购买的二手房，然后将前海原自住的房鼎太风华出租。当时比较傻的是，前海那套四房一直未出租，一是未装修，二是想着如果租给二手房东到时把房子搞得乱七八糟不好出售（什么傻缺想法，拿到手的钱才是钱啊，白白浪费了两三年的租金啊，直到2019年我老公说这套房准备自持时，我说那把房出租啊，白损失了两三年的租金了，从决定出租到出租只用了一天的时间，哎）。现在想想哪怕放五年出售，也可以先出租，哎，心疼钱。

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117楼

2023-08-30 14:07:35

当时我老公的想法是如果出租，到时卖就不好卖，或者说价格卖不高（都是什么奇怪的想法），我后来跟他说我哪怕一个月一万，五年就是60万，我哪怕拿出3万把这拿重新恢复成毛坯模样，不也划得来嘛。

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118楼

2023-08-30 14:11:34

因为老公工作反复变动的原因，从2019年开始资金压力增大，老公说把前海那套自住的房卖了吧，缓解下压力，那房现在增幅也有限，不如找别的投资项目。从2019年上半年开始挂盘，到2020年4月把房卖了。

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马马马马甲999

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马马马马甲999

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119楼

2023-08-30 15:06:11 来自Android手机客户端

太精彩了。

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彦丫头

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彦丫头

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120楼

2023-08-30 15:15:50 来自iPhone客户端

楼主是怎么做到供600w房贷的(1000w房，首付4成)月供压力很大啊。

引用75楼楼主的发言:
当时我老公的想法是如果出租，到时卖就不好卖，或者说价格卖不高（都是什么奇怪的想法），我后来跟他说我哪怕一个月一万，五年就是60万，我哪怕拿出3万把这拿重新恢复成毛坯模样，不也划得来嘛。

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