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主楼

2023-04-20 22:16:00

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说说我有房的烦恼

本人77年的，2001年来深，属工薪阶层，由于有一点眼光，勒紧裤腰带先后购买了布吉中海怡瑞山居二手房、沙井西荟城大四房和光明光明一号。由于下半年独女要去光明区上初中，以及随着年龄的增长，两口子工作日益不稳定，供房压力巨增，未来孩子还要补课，花销越来越大。于是不想做房奴了，计划卖房回款。

方案一：卖掉沙井西荟城大四房，还贷后预计有500万，可用做养老钱，还可未来（约15年后）为女儿购买住房。未来还可以留给孩子两套房。

方案二：卖掉布吉中海怡瑞山居三房，还贷后预计有220万，可用做养老钱，未来为女儿购房的话还不够，还需要卖掉沙井西城荟。

从常理来讲，中海怡瑞山居是2004年的地，2007年竣工，房子较老且布吉升值慢，理应是卖房是首选，但未来购房钱不够用可能还要卖掉西荟城。这样看卖掉沙井西荟城倒是一步到位的方案。由于沙井西荟城是2011年的地，2015年竣工，123平米的大户型，未来沙井可能还有一定的上涨潜力，现在价格处低位有些不想卖。
我一直犹豫不决，卖掉哪套房更合理？

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沙发

2023-04-20 22:18:36

肯请房网的高人指点一二。

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给上班族加薪

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板凳

2023-04-20 22:22:48

用户被禁言

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咱们幸福不忘中介恩啊

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地板

2023-04-21 07:59:51 来自Android手机客户端

无病呻吟，需要中介给你打一针

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ddyear

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4楼

2023-04-21 08:27:10

这种也算烦恼？有房人的世界，我这个穷BI不懂

帮顶

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清水断愁

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5楼

2023-04-21 08:28:40 来自iPhone客户端

可不可以理解：鸡蛋要放哪个篮子好？
西部，北部，中部，都有产业，要处理其中之一，该处理哪个？
按照商人逐利，先选升值最多的。三套放盘，看看市场反应，哪个利润最多就卖哪个。最难的是，如果北部最高，要处理北部，真是难搞，毕竟要用学位。那就学位用了之后，再来考虑，最多不过是租房嘛，三年而已。当然，卖哪个都是拆盲盒，未来哪个片区涨跌最大，谁也说不准。
其次，还可以折腾一下，进市区卷教育，变卖两套，换取市区教育好的房。选光明的初中，有对赌的属性，第一届的小白鼠，有很多不确定性，去掉不确定因素，回归已知概率的学校，去市区升学率高的，去培训较多的区域。市区教育本强，升学率的分母还是分子，起码少一点遗憾。不过，今年的时间比较急，可能卖不了好价，也有可能买不到心仪的市区房子。
最后，教育去除对赌明天的属性，还可以选择优质的民办。一些学费较贵的学校，除了过滤掉阶层之外，还有筛选出同业的子女，以后同学聚会，就是商业大佬会晤，更有甚者，同学间强强联姻，少了婚嫁烦恼。

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andyupon

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6楼

2023-04-21 08:35:42

你把沙井留给你女儿不就行了

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xihuxiaoyu

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7楼

2023-04-21 11:04:32

用户被禁言

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chick_ca

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8楼

2023-04-21 11:09:30 来自iPhone客户端

留五百万那么多等着货币贬值吗？亿万富翁都不一定拿得出五百万现金

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水底的鱼儿

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9楼

2023-04-21 11:11:25

卖掉布吉手上有钱，沙井有大房留给女儿

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kkek

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10楼

2023-04-21 11:33:12

反正银行定存3年3个点都不到了，现金在手贬值快，消费也快，拿房子等几年也许是好事。

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94shagua

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11楼

2023-04-21 12:16:05 来自iPhone客户端

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奶茶去冰少糖打包谢谢

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12楼

2023-04-21 13:41:21

哪个租金高留哪个，当作养老钱。

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微胖男

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13楼

2023-04-22 22:23:43 来自iPhone客户端

听说中海怡瑞刚成交一套电梯102平，指导价412万，成交390多，你再重新算一下卖掉清债后还有没有220

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14楼

2023-04-23 16:02:38

手头已经很紧了，还要买的话只能想想而已

引用2楼给上班族加薪的发言:
卖布吉, 买深圳第一热区: 光明.

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15楼

2023-04-23 16:04:07

果然是高人，英雄所见果然不同！市区现在是够不着呢

引用5楼清水断愁的发言:
可不可以理解：鸡蛋要放哪个篮子好？
西部，北部，中部，都有产业，要处理其中之一，该处理哪个？
按照商人逐利，先选升值最多的。三套放盘，看看市场反应，哪个利润最多就卖哪个。最难的是，如果北部最高，要处理北部，真是难搞，毕竟要用学位。那就学位用了之后，再来考虑，最多不过是租房嘛，三年而已。当然，卖哪个都是拆盲盒，未来哪个片区涨跌最大，谁也说不准。
其次，还可以折腾一下，进市区卷教育，变卖两套，换取市区教育好的房。选光明的初中，有对赌的属性，第一届的小白鼠，有很多不确定性，去掉不确定因素，回归已知概率的学校，去市区升学率高的，去培训较多的区域。市区教育本强，升学率的分母还是分子，起码少一点遗憾。不过，今年的时间比较急，可能卖不了好价，也有可能买不到心仪的市区房子。
最后，教育去除对赌明天的属性，还可以选择优质的民办。一些学费较贵的学校，除了过滤掉阶层之外，还有筛选出同业的子女，以后同学聚会，就是商业大佬会晤，更有甚者，同学间强强联姻，少了婚嫁烦恼。

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梅山老客

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16楼

2023-04-24 10:13:19 来自Android手机客户端

建议，给女儿准备的购房款是多年以后的事情，现阶段不用过多考虑。通涨猛如虎，过几年一盘算的话，始终是现金在手的人损失最大。如果家庭现金流可以应付的话，尽量不卖房。如果实在紧张，肯定先出掉布吉的房子。原因你都清楚，区位配套楼龄学位地铁，都难言优点。
这个年纪了，减轻压力轻松前行，也是很好的选择。

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ma8

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17楼

2023-04-24 10:33:13

凡尔赛的烦恼

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18楼

2023-05-12 14:59:28

卖掉偏远地区换到核心区的次新房子来保值

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鹏城哥飞扬

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19楼

2023-05-12 17:02:58

肯定卖布吉的

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咕咕唧

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20楼

2023-05-12 17:20:17

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