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主楼

2023-02-21 19:46:23 来自Android手机客户端

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有人看过大鹏金翅明王贴子吗

有人看过（大鹏金翅明王）的神贴吗？这黄金十年经过了贴子的验证
现在的节奏有没有点儿像2010年的样子？不晓得对不对啊

转贴其中的一个回复，大家现在再看，有什么感觉？
转贴其中的一个回复：打个赌，假设房价会跌，但是你呢？你等不到，就是告诉你3年后一定会跌，但是如果你需要，你连目前这一年都熬不过去，因为你要结婚、你老婆怀孕要个稳定的环境、你即将出生的孩子上幼儿园要户口、你的孩子没办法请幼儿园的小朋友来家里坐客，因为没有家！就好比买MP3，你肯定知道这玩意到明年就会跌一半的价钱，但为什么你不等到明年再买？因为你需要，你怎么不说你比别人提前享受了一年呢？你的自我满足和快乐难道就这么不值钱么？你这一年的等待时间就不值钱么？
那是因为你觉得钱才是钱，时间不是钱。但是我告诉你，除了生存必要的温度、水、大气以外。以金钱的价值来衡量：时间才是最具有价值的，空间排第二。你理解不了这个，就会一直等下跌。但是如果明年下跌了你会买房子么？你一定不会买！因为你一定会想，既然明年都下跌了，那么后年一定还会再跌，我后年再出手！后年你会买么？你一定不会！~因为你会想既然下跌趋势这么明显，已经变成事实，那我索性多等几年，等到最低点再出手抄底。可是你只会等来下一轮上涨拐点，那时候你会买么？你还是不会买，因为只涨了一点，你认为以前没抄到底，所以你不甘心，你还会等价位回落到昨天的水平，但是等来的却是再次上涨，这时候你慌了，你觉得事情好像有点不对劲儿了，但你不知自己该如何去选择，因为你刚刚错失了一个抄底的机会，这令你倍感懊恼后悔！于是房价又开始从低谷爬坡上涨，越涨你越绝望，最后你手心冒汗在高位出手博傻，于是你又开始盼望着房价上涨
这就是所有不重视时间价值的小蚂蚁们的必然心态，实际上是另一种赌徒心理，只不过赌的是时间和人生的长度。直到白发渐起，直到更年轻的一辈赶超你，当你蓦然回首的时候，你的人生除了等待，别无其他，而此时你已经老了。
对于个人需要而言，房子是个基本需求。人常说“搬家不留财、滚石不生苔”就是这个意思。你只有先具备了稳定的房子，然后才能渐渐去填充这个房子，像蚂蚁那样一点一点充盈这个小窝。
但是如果你没买房，一辈子租房，那你什么也不敢买，什么也不敢积累，你不敢买电冰箱、洗衣机等大件物品，因为房东让你滚蛋的时候，你走不利索，也没办法带着这么多家当跑来跑去。只要留心，你会发现，漂泊的人，越搬家越穷，越搬东西越少，越搬做人的信心越低落。所以如果是为自己需要，赶紧买房吧！买自己想要的、喜欢的那种，一辈子不后悔，因为你要使用它。

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沙发

2023-02-21 21:52:11 来自Android手机客户端

转贴（2010年的）：目前如果想调控房价，只要提高首付和利率，会起到立竿见影的效果。利率不打折，相当于增加房价几十万，每月房贷还款也会明显增多。如果提高首付，效果更明显，比如首付从40万提高到80万，会立刻将很多年轻刚需挡在住房市场外面。在供应不增加的情况下，只有调得大家买不起了，自然就不涨了。这种调控其实更不利于穷人，实质是将支付能力低的人直接踢出市场，彻底断了买房的希望。
关于取消利率优惠和提高首付比例，穷人是否受益的问题，可以这么看：假设原来市场上有五个穷人买得起房，其中，两个有现金60万，三个有现金30万。如果首付是30万，五个穷人竞价买房，会让房价更高。如果首付提高到了50万，“调控”一下，另外三个穷人被直接剥夺了竞价的资格。那两个有60万的穷人，自然竞争压力骤减，自然房价就不会上涨那么激烈了。结果是房价不涨甚至有所下降，两个更富有的穷人买上了房。代价就是，另外三个穷人彻底断了买房的指望。公平么？总体来讲，好像穷人方面少交了些款，房价涨得也不快了。但对于被剥夺了买房权利的那三个穷人来讲，是更不公平的。因为穷，被彻底逐出了市场。而且，这种公平，恰恰仍然是以财富多寡划分的不公平。在所谓穷人里面，更富的人才能买到房，更穷的人，连参与竞争的的希望都没有。穷富都是相对的，这种控制需求的办法，即使调控，也仅仅是对穷人里面最接近富人的那若干购房者有益，对更穷的人，意味着更糟糕的结果。利率的变化和这个道理也是一样。供应不增加，在这个调控中，60万存款的穷人买到房，是以30存款的穷人兄弟的牺牲为代价的。如果首付60万，房价涨到一定高度，市场供给和市场需求达到一个平衡，即付得起60万首付的人的需求和供给达到平衡，房价将难以再上涨。但是，这时候，如果银行允许只能付30万首付的人买房，房价就还会上涨。这样，造成了房价的上涨，但给了穷人买房的机会。否则，这部分人是没希望买房的。很难说公平不公平，对于每个特定的穷人来讲，自己能不能买房就是全部。即使对于那些只能拿出30万首付的人来讲，谁都不会愿意牺牲了自己的买房机会，去成全房价早日下降。正是这些只能付得起30万的穷人把房价进一步推高的，所以说房价不是富人推高的是而是穷人推高的，这就是经济学悖论。还是那句话，在供给不增加的情况下，想控制房价，手段就是让更多的人买不起房子，调控的目的和结果就是把一部分可以购房发穷人买不起房子，彻底赶出市场。如果有人支持这种调控。说明他还不算很穷，或者就是没看出自己将被逐出市场的命运。比如，讲首付提高到7成，房价会立刻停止上升，房价是不涨了，但反倒是更买不起房子了。

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kkek

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板凳

2023-02-22 09:55:20

还是得看kkndme，那个才是真大神，战略家，所有的政&策都预测对了。

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地板

2023-02-22 12:50:24 来自Android手机客户端

是的，才百度了一下，也是高人，抽空要仔细拜读理解下

引用kkek的发言:
还是得看kkndme，那个才是真大神，战略家，所有的政&策都预测对了。

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botaosharp

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4楼

2023-02-22 15:10:17

这个人的历史功底和认知好厉害，

引用4楼kkek的发言:
还是得看kkndme，那个才是真大神，战略家，所有的政&策都预测对了。

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5楼

2023-02-22 22:15:22 来自Android手机客户端

回头看这三年，对一线城市
老百姓手上钱更少了
大公司和小本实体生存困难了，网购进一步加剧了实体的困难
指导价导致不论投资还是刚需的购房成本都提高了（一部份人直接无资格了）
认贷导致改善性需求的成本接高（一部份人直接无资格了）
首套二套利率也都看的见
刚需和改善需求实际是被政策压制，并不是没有需求

三年疫情结束了
两会马上在三月份召开
经济会不会有所动作盘活内需

现在的买方市场对刚需和置换，现在不正是好时机么
咱老百姓很难最到买到最低或是高卖低买，没谁傻

大家多交流交流嗨

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格创办公家具厂

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6楼

2023-03-04 23:16:56

今时不同往日。房价的基数已经这么高了。想要再大涨，难了。。。。。。直奔香港而去吗？我们的收入和人口支撑的起来不。特别是现在的国际外部大环境，能保住现有的果实就属不易了。

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kkek

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7楼

2023-03-05 08:04:02 来自iPhone客户端

每次都说今年不一样，结果每次都一样，呵呵

引用8楼格创办公家具厂的发言:
今时不同往日。房价的基数已经这么高了。想要再大涨，难了。。。。。。直奔香港而去吗？我们的收入和人口支撑的起来不。特别是现在的国际外部大环境，能保住现有的果实就属不易了。

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嗑嗑瓜子

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8楼

2023-03-06 11:04:08 来自Android手机客户端

神贴

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9楼

2023-09-02 23:33:33 来自Android手机客户端

历史惊人的相似

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牛宝专用

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10楼

2023-09-03 07:44:38 来自m.szhome.com

可惜房网帖子只能保留两年，五年十年后回头看，没有了

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阳光总在风雨后v

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11楼

2023-09-03 08:56:42 来自Android手机客户端

我2020年3月的帖子，已经看不到了。当时就预测中国房价已经见历史顶，接下来就是跌跌不休的漫漫长路。会跌倒什么价？不知道，但现在肯定还没到底。

有人看过大鹏金翅明王贴子吗

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