深圳多小区纷纷禁止封阳台，业主：被停水停电、锁房产证了！

近期，深圳南山/罗湖/福田/龙华等多个小区业主反映，自己想要封阳台却遭阻拦。

他们有的是被物业喊停，有的已经被停水停电，还有的已被锁房产证，或收到街道办的责令恢复原状通知。

▲图源：体验模式已开启

▲图源：网络

▲图源：南国

对此，有人不解：

“为什么不让封窗？这么大的阳台，不封留着有什么用。”

也有人觉得确实不应该封阳台：

“深圳台风这么多，封阳台一点都不安全。”

你怎么看？

“自家的阳台，为啥不能封？”

这些规定都明确禁止！

近年来，深圳封阳台的现象越来越多。

“现在特别流行啊，我住的小区、周边的小区估计至少1/3的阳台都封了。”有朋友对@深圳买房计划 表示。

▲某小区有大量封阳台的情况 | 粉丝供图

部分业主认为，封阳台的好处是：

1、更好地利用空间，客厅更阔绰；

2、不受刮风下雨、扬尘影响，方便打扫；

3、封阳台更能隔绝噪音。

▲有业主吐槽禁止封窗的规定

“新规阳台进深2.4米、开间3米以上，算下来都有7㎡了，很多人还是希望将这些面积利用起来。”有业内人士认为，封窗的流行，和深圳房价贵、新规阳台面积更大不无关系。

但从法律层面看，多部法规都明确自行封阳台属于违规。

• 住建部《住宅室内装饰装修管理办法》：

• 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得改变住宅外立面。

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• 《深圳经济特区物业管理条例》：

• 物业管理区域禁止破坏或者擅自改变房屋外观。

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• 此外，在深圳买一手商品房时，签署的购房合同或《临时管理规约》等文件，都有禁止改变建筑外观、封阳台之类的规定。

那么，有没有合规的封阳台方式呢？

从深圳市规划和自然资源局的关于阳台封窗的答复来看，封阳台需要申请《建设工程规划许可证》，但建成且验收后的建筑，并没有可以办理的渠道。

▲截图来源：深圳政府在线

所以，深圳目前并不能合法封阳台。

封阳台到底有什么坏处？

网友：这些方法可以代替封阳台！

事实上，除了违反相关规定之外，反对封阳台的理由往往还有：

1、削弱抗风性能，不安全。

目前，深圳按规定设计的建筑，可以抵御13级台风（数据来源：CABR建筑抗风研究所），并要通过竣工验收。所以，新盘的原始门窗一般抗风性能都合格。

这也是物业反对业主私自封阳台的一大原因。

“保留铝板加装窗体的施工方式，无法与墙体主体形成可靠受力连接，完全达不到超高层抗风压要求。”有物业公开表示。

▲有物业表示封阳台“完全达不到超高层抗风压要求”

▲网传自封窗碎裂 | 图源：萧山贝强看房

但也有人表示，只要选材好就行，开发商的窗户质量也未必可信。

2、改变建筑外立面、影响其他业主权益

绝大部分法规都将建筑外立面，归为业主共有部分，禁止个人私自更改。而大部分反对邻居封窗的业主，也是出于这个理由。

▲有网友认为封阳台破坏小区外观统一性

▲某小区封窗后，外立面颇显凌乱 | 图源：网络

3、破坏防水性

在外立面打孔作业，容易破坏外墙防水完整性。部分还出现封窗后渗水情况，严重的可能会影响楼下邻居。

▲封窗后漏水 | 图源：高高的POP

如果还是想要减少风雨、扬尘、噪音影响，又该怎么办？

部分网友也给出了自己封阳台的方法：

1、安装防风卷帘

不改变外立面，且可以升降、隐藏。网友表示：“物业秒过。”

▲安装防风卷帘的效果

2、不拆原始护栏、不在护栏上方加装。

有业主传授经验称，在护栏后按照落地窗，实操通过物业验收。但也有网友认为外观还是改变了，同样有风险。

 ▲有业主选择内侧封窗 | 图源：发福的艾力克斯

你觉得还有哪些方法可以落地？