房贷利率降了！存量降不降？深圳官方这样说→

5月17日，央行突发3大重磅新政：

1、降低首付比例：首套最低首付比例调整为不低于15%，二套最低首付比例调整为不低于25%。

2、取消全国首套及二套商业房贷利率下限：按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

3、下调公积金贷款利率：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

有网友咨询，存量的公积金利率降不降？对此，@深圳买房计划 咨询深圳公积金管理中心，对方回复称，存量的公积金贷款利率也会降，7月开始，自动减少，不用申请。

以深圳首套公积金贷款90万元，贷款30年为例，降息前每月月供3843.15元，降息后月供减少为3722.02元，为购房者每月节省121.13元。还款总额从138.35万元，降低为133.99万元，节省4.36万元。（等额本息）

▲图源：乐有家

据乐有家研究中心分析，房贷利率和首付成数的再次下调，再一次为楼市释放利好信号。

对购房者来说，降息将进一步激活合理住房消费需求，降低购房者上车门槛，对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用。

易居研究院研究总监严跃进则表示，后续“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式会形成，全力助力今年房地产销售市场的活跃，也有助于全面提振房地产市场的复苏。

据了解，沙井有在售新盘称正式执行首套首付1.5成、二套2.5成政策，“首付不降，30天无理由退房”，并称5月18-20日认购客户可享。

楼市政策层面不断宽松，今年你打算买房吗？