深圳新政4天：多空分歧加大！

来源：深圳楼市热线

涨涨涨！

今天（5月10日），A股及港股内房股集体异动。港股世茂集团盘中一度涨超90%，华南城一度涨超70%。A股地产板块大涨近4%，招商蛇口、滨江集团等近10股涨停，万科A一度涨近5%。

值得关注的是，港股世茂集团最高触及1.16港元，在两天的时间内，累计涨幅近160%。

有分析人士指出，地产股的走强，跟长三角核心城市杭州、西北核心城市西安双双宣布取消住房限购的消息有关。市场预期，一线城市调控政策将向主城区优化，二线城市全面取消限购的格局将加速形成。

“全国仅剩6地未全面取消住房限购”冲上热搜。

按照往常经验，地产股股价的反应通常快于基本面的复苏，因此地产股的底部已基本明确。

昨天，杭州、西安全面取消限购，有报道称杭州业主信心又回来了。

深圳发布松绑限购之后，市场反应如何？

深圳中原监控数据显示，新政后，深圳部分片区二手房挂牌量出现明显下调的前十名，基本都是新政后的核心区域。

图源：@大咖深房团

这些区域有：罗湖、龙岗、南山、光明、宝安，其中罗湖区挂盘量下降5.5%。

从片区看，挂盘量跌幅最高的是福田的园岭片区，下跌达到了23.6%，也是唯一跌幅超20%的片区。其次跌幅超10%的还有：水库、八卦岭、宝安南、翠竹4个片区。

非核心区中，仅龙岗、光明区下滑片区较多。

从上述挂盘量下降的片区可以看出，由于前期调整较大，这些片区业主看到市场转机从而暂时撤盘观望的多了起来。

挂盘量增多的区域，龙华区挂盘量除梅林关片区外全部上涨；盐田、坪山、大鹏三区的挂盘量也全部上涨。

这意味着，上述区域选择出货的业主明显增加。

从挂牌价来看，深圳中原监控的数据显示，有三成片区的挂牌价出现上涨。5月挂盘均价出现回升的片区共有25个，占比30.1%。

从片区看，5月涨幅最高的是龙华区的深圳北站片区，目前片区的挂盘均价为8.8万元/㎡，环比涨幅14.0%。据该片区中介反映，有红山一些小区挂盘价调高了几十万。

这个幅度不小，今天吸引了不少媒体和自媒体的眼球。

从跌幅靠前的片区看，南山区的华侨城片区，挂盘均价为13.0万元/㎡，环比下滑10.7%。 上个月，同一片区还录得20%左右的涨幅。因此出现的跌幅可能与某些低价梯队的个盘集中挂牌有关。

总体而言，新政出台不到一周，一些机构统计的数据并不能代表市场出现了较大波动或逆转。

图源：深圳乐有家

新政释放的效应还有待时间验证。

新政后有部分观点认为是趁机出货的机会。有不少网友表示，这是二手房出逃的最好机会。

观点见仁见智。

有自媒体还列举了几个调价幅度较大的个案。

一个是华润深圳湾悦府一期一套建面约249平的4房的业主，大幅度降价1120万，以总价5880万挂出，比在售挂牌价降幅16%。

另一个是龙华深高北学区房金亨利二期一套二手房，这两天也是紧急降价120万，以总价1080万出售。

但是诡异的是，一期也有业主把报价一口气上调了400万的个案。

还有比较抓眼球的南山区红树湾的世纪村二期一套二手房源，业主一口气降了900万，降幅38%。

从中介平台挂牌价变化显示，这套建面90平二手房源原来的价格是2300万左右，相当于单价在26万一平，已经与恒裕滨城二期看齐。

事实上，世纪村二期在贝壳APP上同户型房源的真实挂牌价在9万到14万一平上下。所以，所谓“业主狂降900万”的传闻纯属乌龙。

不过个案不代表市场的普遍情况。

据诸葛找房披露的统计数据，新政后三天，新挂牌的房源中，有2193套在涨价，涨价房源是降价房源的7倍多。除了前面提到的龙华北站片区，还有被纳入一级限购区（核心区）的宝中和西乡，就有房源报价在新政落地的这3天涨了100多万。

乐有家研究中心最新监测显示，深圳122个片区里，89%的片区挂牌价对比3月底仍处于降价态势，仅13个片区报价有所上涨。

这说明，新政落地对业主心理上起到一定的提振作用，但整体药效并不算太大。

在北京、深圳接连放开外围区域限购后，目前只有上海依旧保持严格限购。

这两天，上海再次松绑限购的传言纷飞。

还有一周内降准的消息…

业内人士认为，目前仅靠松绑限购不一定能吸引增量的购房消费，降低购房和持有成本将是下一步政策发力点。

现在二线城市基本不再限购，一线尚维持一定范围的限购限制，这些因素都并非刺激，只是解禁，刺激购房需求仍需全面发力。

正如一些业内人士所评论的：解决当前房地产的问题，或许要在房地产之外寻找方法和答案。