解读：深圳5月11日调整计税评估价，有什么影响？

计税评估价主要是为了防止阴阳合同中的逃税行为而设定的。如果网签价格低于此评估价，并且没有合理的解释，那么就需要按照计税评估价来缴税。

但是，如果财产转移是通过司法途径，如司法诉讼或司法拍卖等完成的，那么将根据法律文书所确定的价格来纳税。

另外，破产拍卖和其他类型拍卖的成交价格，应被视为实际成交价格并据此纳税。如果对税务机关的决定有异议，纳税人有权提出复议。同样，公开竞买的价格也被视为实际成交价格。

• 计税评估价，这一关键数值，通常也被设定为法拍房的起价，为房产拍卖提供了一个公平的起点。

  
  

• 二手房市场上，还有另一个重要的价格是二手房参考价，这个价格在过去主要被用来规范市场上的二手房挂牌价格和银行贷款的额度。

  
  

• 从2023年4月开始，深圳市的银行贷款审批流程已经不再依赖二手房参考价，这一变化无疑给市场带来了新的活力。更重要的是，随着5.06政策的实施，中介公司现在获得了更大的灵活性，它们可以选择不按照二手房参考价来挂牌房屋。

  
  

• 尽管这一点并未明确写入5.06政策文件中，但不可否认的是，它已经成为该政策的一个重要组成部分。这一次中介公司按照业主意愿展示房源信息，没有经历一日游的待遇。

  
  

• 那么，为何现在要调整计税评估价呢？在过去，实际成交价通常高于二手房参考价，而二手房参考价又高于计税评估价，这样的制度在过去一直运行得很好。但是，现在出现了实际成交价低于二手房参考价，也低于二手房计税评估价的情况。如果不调整二手房计税评估价，将会导致许多人因为真实成交价低于计税评估价，在纳税环节反复申请复议。

  
  

• 由于真实成交价低于计税评估价，因此理应按照真实成交价来核定税款。所以，必须对最低计税评估价进行调整，而且肯定是符合最近的趋势向下调整。