龙华神盘，跌破2018年开盘价...

来源：深圳淘房志

不得了！不得了！ 大家还记得位于龙华红山的“神盘”华业玫瑰四季吗？在上一轮楼市高峰期，该小区的成交单价可是一度突破了10万+，在龙华红山片区，其涨幅只输给深高北学区。

然而风水轮流转，业主还没兴奋太久，市场就变天了，二手房指导价当头一棒喝，加上楼市下行期，该小区也逃不过持续走低的命运。

尤其在近日，有中介找到熊猫侠，称华业玫瑰四季二期出现了一套超级笋盘，价格甚至比业主7年前买的开盘价格，还要低40万！

建面73平的两房，业主放盘价仅420万，相较于同户型历史成交价，跌幅近31%。

来源：中介独家爆料

从一路狂飙突破10万+，到现在跌破7年前的开盘价，华业玫瑰四季还有救吗？现在可以抄底吗？

你觉得华业玫瑰四季可以买入了吗？ 

华业玫瑰四季是怎么走上神坛的？

据了解，华业玫瑰四季在2019年上半年，价格还是处于相对稳定的状态，二手房成交价相较于开盘价并没有太明显的涨幅。

来源：中原网

建面44.81平的小户型，成交总价在300万左右；

建面75平的两房，成交单价还在6字头； 建面104平的四房，成交单价刚刚破7万。

不过，到了2019年下半年，该小区成交开始活跃起来，成交价也水涨船高。

小区建面45平的小户型成交价站稳330万+的成交总价，尤其是在11月，深圳豪宅税标准调整，该面积段的成交总价涨到350万-400万。

到了2020年开始，整个深圳楼市都进入疯狂期，尤其是品质不错的小户型，更加成为市场炒作的对象，甚至还出现了一批所谓的“杀猪盘”。

华业玫瑰四季，凭借不错的地理位置、资源配套和小区环境，自然成为了不错的炒作标的。

2020年上半年，该小区建面45平的小户型卖价普遍都要400万以上，相比2019年初不到300万的成交价，涨幅至少35%，涨幅领跑红山片区的非深高北学区。

华业玫瑰四季2020年市场报价，来源：链家网

而整个小区的历史高峰价，是在2021年年初，小区一期基本上每个户型的成交单价都接近或者突破了10万+，二期的整体成交均价也逼近9万/平。

华业玫瑰四季2021年成交价参考，来源：行舟深房

这次，中介提供给熊猫侠的这套华业玫瑰四季二期建面75平的2房，在2021年的最高成交价是605万，现在只要420万，跌了整整185万。

市场下行、新房价格挤压 华业玫瑰四季的放盘价普遍回归6字头

近年来，随着市场下行，华业玫瑰四季的成交价格也是一降再降。2022年开始，小区内的成交单价普遍降至7字头，逼近指导价；

到2023年下半年开始，成交单价完全跌破指导价，好一点的户型还能维持7字头，户型相对一般的基本上就只有6字头了。市场下行的同时，华业玫瑰四季所在的片区内，又出现了一批新房，价格一个比一个疯狂。

区域内的中海项目，2022年入市，单价7.4万/平还带装修；2023年入市的深业项目，单价只要7.2万/平，部分户型甚至只要6字头；小区的近邻--安宏基天耀府，折上折的基础上还送物业费......

目前，华业玫瑰四季内的二手房放盘价普遍集中在6字头，个别笋盘的价格是5字头，价格基本上回归到2019年，上一轮市场高峰期的价值泡沫基本上被干净了。

来源：链家网

前面中介提供给熊猫侠的建面75平、报价420万的笋盘，不仅是小区内同面积段二手房的最低价，更是整个小区所有房源中的单价“地板”。

华业玫瑰四季现在适合买入吗？

其实，华业玫瑰四季这个小区，地段不错，资源配套也齐全。

该小区距离红山地铁口约600米，步行10分钟左右即可到。

附近还有天虹、红山6979、玖钻等商业资源，深圳美术馆、深圳第二图书馆也建成运营，不管是日常出行还是在家门口消费、娱乐都很方便。 就熊猫侠个人来看，作为一个次新小区，华业玫瑰四季确实不错的。

并且，现在小区的部分房源放盘单价比新房还低，不仅是没有价格泡沫，甚至还是很不错的抄底价，如果是在福田、龙华上班的，确实可以考虑去了解一下。

不过，也要提醒一下大家，因为小区一期和二期之间的空间现在已经建起来了安宏基天耀府，两个小区楼间距非常近，想要买华业玫瑰四季自己住的，为了更好的居住体验，尽量避开。