低至2.3万/㎡、1.4万套房！宝安还有这么多新盘待售！

宝安，长期以来都是深圳新房的成交大户。

2023年，宝安成交8891套新房住宅，占全市成交量约28%。

今年一季度，深圳TOP10网签新盘中，宝安的销售套数占比也达到27%。

仅一个区的成交量就占了1/4多，原因也很简单：          

一方面，虽然人人都说西部“泡沫多”，但西部依然是很多人买新房的第一选项。          

尤其是，宝安2023年的GDP首次破5000亿，增量位居全市第二、增速第三，也刷足了关注度。

另一方面，区域土地面积大、新房供应量大。2023年，宝安入市新盘约26个，供应住宅近9000套。          

不过，今年的供应速度开始放缓：截至目前，宝安只备案了4个新盘，其中一个还是人才房项目。          

这或也是因为，区域的库存量积累较多：截至4月21日，宝安一手住宅库存量达到8164套，几乎相当于区域一年的供应量。          

而同时，宝安待入市项目的数量也非常可观：27个新盘、约1.4万套房源将排队入市。其中包含了人才房和安居房，单价低至2.25万/㎡。 

你买房会首选宝安吗？这些项目里，你最看好哪个？

宝中单价低至4字头新盘大爆发！

从待售项目所在区域来看，值得注意的是：宝安中心区、新安、西乡、福沙松等区域，都是新盘扎堆来袭。          先说宝中。          

宝中这几年受关注度非常高，除了面貌崭新且配套齐全、大前海概念外，区域也将迎来更多企业总部：腾讯全球总部、vivo深圳新总部等。             

同时，宝中虽然已经配套非常健全，但目前还有不少空地，将建设魏桥创业等多个企业大厦，以及欢乐港湾三期等，带来更多实力企业与城市配套。          

今年，宝中有6个居住项目扎堆来袭，一补之前新盘稀缺的遗憾。          

📍 中铁能建阅臻府          

中铁能建阅臻府已经开放了营销中心和样板间，或将是最快入市的项目。          

项目位于罗田路与金科路交汇处南侧，与腾讯全球总部隔着沿江高速对望。周边有海韵学校、新安中学高中部，规划欢乐港湾三期等。 

项目总建面11.5万㎡，容积率约5.4，提供629套住宅，目前已出地面数层。按计划，目前将推售2栋住宅，剩余2栋将在建成现房后销售。    

     ▲项目沙盘          

项目将推售1栋1单元、2单元房源，为约95-108-109-138㎡的3-4房产品。目前已开放约108㎡的样板间，限价为约8.86万/㎡（毛坯）。

📍鸿荣源胤璇

项目的位置更为纯熟，就在5号线宝华站地铁口，周边有在扩建的宝安图书馆、壹方城、欢乐港湾等等，配套丰富，居住氛围很好。          

目前，鸿荣源胤璇建设进度更快，已出地面十余层。此前@深圳买房计划 实探时发现，正在建设营销中心，据悉目前已对外开放。

虽然位置更好，但项目的住宅套数比较少，只有约148套房源。其中商品房仅131套，而剩余的17户人才房，根据出让条件，或是租赁型人才房。

但项目的商品房限价仅8.55万/㎡，是宝中限价最低的商品房项目。

据悉，项目户型基本为大户型，约117-123-127-189㎡的4-5房，网上已有部分户型图流出。

此外，项目比较受争议的另一点，是住宅在两栋高层商业背后，无法直面海景。

在商品房项目中，除了上述两个项目，其他至今仍无入市迹象。

📍都市名荟二期

规划总户数724户，已接近现房，但并没有计划入市的动静。    

项目户型约为87-118-143㎡的3-5房，目前仅网传户型图曝光。

📍盛意家园

大约在早2年就已经是现房状态，项目规划220套住宅，户型约为47-154㎡，但一直没有入市的动作。

📍泰华梧桐林居

规划套数超过4000套，但目前传闻将与泰华梧桐聚落一样，将作为自持租赁住房。

目前，项目多栋住宅楼已出地面数十层。

此外，宝中还有一个安居房项目：📍瑞璟湾居。

项目宗地在出让时就规定了要建设安居型商品房，开发商为南通亚伦，毛坯限价仅4.43万/㎡，几乎是周边商品房的5折。

项目只有1栋2个单元，层高约31层，住宅建面约2.9万㎡，预计带来约400套安居房。

▲项目效果图

新安单价4字头起人才房现房项目，即将配售

新安作为老城区，一直以来都被诟病过于老旧。

不过随着旧改/棚改不断推进，新安也逐渐开始出现新的变化，如中粮大悦城将于今年底开业、新安公园升级改造完成等，还有更多棚改、旧改项目也在逐步推进。

今年也是新安的楼市大爆发年份，可售人才房项目特别多。

📍海岸悦府

在去年海乐华府配售后，在它周边的海岸悦府也备受关注。这一项目位于翻身路与新安西路交汇处南侧，目前已经是现房状态，甚至都有底商商家入驻了。

海岸悦府已是现房近期，项目也传出了即将配售的消息，关注度再提升。

项目规划约415套可售人才房，其中397套的建面＜90㎡，仅18套＞90㎡。

价格方面，海乐华府均价4.92万/㎡，预计海岸悦府也相差不大。

📍庆宜华苑片区棚改(一期)

这一项目就在海岸悦府周边，项目周边有海雅缤纷城、海乐实验学校等配套。目前，项目已经出地面数层。

庆宜华苑片区棚改项目总建设用地面积约1.87万㎡，带来582套保障性住房。而这次可售房源仅约156套。

▲ 庆宜华苑片区项目效果图

📍天健和郡府

天健和郡府在翻身片区，创业二路与广深公路交汇处南侧。

项目总建面约17.6万㎡，由5栋住宅楼+1所幼儿园组成。总户数约1094套，其中696套可售人才房、398套回迁房。

▲ 项目效果图

目前，天健和郡府已出地面十多层，也已于近日开放营销中心。

户型方面：建面约69㎡的2房，共154套；建面约89㎡的3房，共465套；建面约118㎡的4房，共77套。

📍勤诚达云邸

勤诚达云邸算是新安片区今年最有望入市的商品房项目。

项目在12号线上川地铁站的东北侧，并不靠近大路，周边老旧建筑较多。

项目总建面约21.1万㎡，由2栋住宅、1栋办公、1所幼儿园组成，共608户，其中可售套数约481套。

但值得注意的是，项目有1栋租赁住房，而且回迁户优先选房。

项目推售约89-130㎡的3-4房产品，吹风价约8-9万/㎡。但从去年开放异地营销中心（位于勤诚达大厦）至今，项目一直未见入市。

📍中南珺悦名都

项目在灵芝站地铁口，在万科大都会、中粮大悦城周边，目前正在基坑中。

项目总建面约14万㎡，包含住宅、商业、办公等业态，其中住宅套数共377套，目前已知的商品房套数仅70套。

西乡6大项目泰禾院子单套售价或过亿

西乡占地面积较广，但城中村、厂房、小区混杂，净地少，新房供应并不算多，去年只有卓越闽泰星奕府、万科未来之光、和荣西湾等三个项目入市。

今年西乡有6个项目，但命运各不相同。

📍泰禾院子

泰禾院子在今年1月就已复工，但此时距离项目宗地作为“地王”成交，已经过去了9年。

在今年1月，深圳公共资源交易中心公布泰禾城市花园、泰禾都市花园项目建筑方案设计招标公告。

随后@深圳买房计划 实探发现，项目已经复工。

▲建设中的泰禾深圳院子城市花园 | 深圳买房计划摄于1月24日

项目位于尖岗山片区，曾是深圳少有的低密度片区，周边有曦城、中海九号公馆等别墅项目。

而泰禾院子也规划了别墅产品约64套，当时计划精装修交付，曾验资3000万看房，预计单套售价过亿。

此外，项目还规划套内＜90㎡的高层产品，共279户。

📍凤凰颐府+凤凰臻苑两个项目位于12号线宝田一路地铁站旁，目前正在基坑中。

最早于2014年3月就取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2014-0024号），后在去年4月申请更宗地《建设用地规划许可证》凤凰颐府总建筑面积约1.84万㎡，其中住宅≤1.32万㎡；凤凰臻苑总建筑面积约1.31万㎡，其中住宅≤1万㎡。

两个项目体量都不算大，但整体来看，这一连片宗地还计划建设兴汇商业大厦、凤凰岗商业楼，涵盖商业、办公等，预计也能带来一定配套。

值得注意的是，在两个项目旁，还有海峦坊剩余部分房源在售，备案均价约7.4万/㎡。

当然，想必如今的新房不会再卖这个价格。

📍盛合天瑞家园

盛合天瑞家园位于卓越星奕府旁，毗邻广深公路、地铁12号线，目前已经出地面。但暂时未有入市动态，有业内人士称，项目或计划接近现房时再入市。

项目规划4栋高层住宅、1所幼儿园，带来541套住宅房源、634个住宅车位。

价格方面可以参考卓越星奕府均价约6.4万/㎡。

📍御品峦山花园

项目位于12号线西乡桃源站旁，但据@深圳买房计划 实探，项目仍未有动工痕迹。

据悉，项目最早在2014年动工，后因开发投资方之间的纷争，一直未能动工。

项目在2020年曾变更《建设用地规划许可证》，但这似乎也是虚晃一枪，目前宗地依然荒芜着。

福沙松低至2.3万/㎡

5000套商品房+2400套人才房

要说供应量最大，毫无疑问是福沙松片区。

虽说这一片常被认为小产权、工厂遍地，但这里也规划为宝安北部中心，不仅净地、闲置地相对较多，旧改项目也比较庞大，如此前的万科星城、华强城，以及目前在售的珈誉府等等。

今年待入市项目有9个、近8000套住宅。

而且，项目的供应量也比较大，其中5个项目的住宅套数超过700套。

📍德懿府

德懿府位于福永片区，12号线怀德站地铁口。

前身是怀德旧村城市更新单元，项目占地约28万㎡，总建面近200万㎡，能带来约56.4万㎡的住宅（含保障房约9万㎡）。

其中，德懿府总建面近46万㎡，共有2816户住宅（其中保障性住房1380 户），配有幼儿园。

▲项目实拍图 @深圳买房计划

▲德懿府效果图

📍鸿桥世纪名园

项目位于桥塘路与永昌路交汇处南侧，紧靠云上润府。

占地面积约2.4万㎡，总建面约17.8万㎡，总户数约785户，车位1399个，另有约3.4万㎡商业。

网传户型约为70-186㎡，主力户型为约89㎡。但需要回迁之后，剩余才是商品房。

▲项目效果图项目

目前已出地面十余层。价格方面，可以参考云上润府均价约4.8万/㎡

📍会展湾雍境名邸

项目位于沙井会展湾片区，就在会展湾雍境花园一路之隔。

占地面积1.4万㎡、总建面8.46万㎡，分为2个地块建设，将带来4栋住宅楼、1所幼儿园。

总户数约804套，车位674个，暂未有具体户型图出炉，限价约4.94万/㎡。

据了解，项目或将在会展湾雍境花园去化完毕后，才会启动入市，目前还在基坑状态。

📍 深铁璟城二期

项目在一期南面，更靠近11号线碧头站。

在今年3月，二期具体规划情况公布。

总建面45.6万㎡，光是住宅就规划3109 户，其中人才住房10个单元、共 2480 户，商品房3栋、共629户。

项目一期均价约4.8万/㎡，而人才房限价约2.8万/㎡。

除了上述较大体量的项目外，📍卓越蔚蓝海尚花园 前身是沙井民主村项目，位于海上田园东站西南侧，总建面达百万，住宅建面也超过90万㎡，但目前尚未有更多信息曝光。

📍深铁铭著坊 ，在11号线松岗站周边。

分为2期开发，带来商品房462套、安居房189套，分别限价4.45万/㎡、2.25万/㎡，或是宝安今年待入市项目中，均价最低者。

📍松风明月花园

 也在11号线松岗站周边，但却是个万年“鸽王”，从2020年底，以均价5万/㎡的价格入市后，一直不见后续推售动作。

📍燕翰西城别院  位于松岗大道与怀业路之间、联投东方世家花园旁。总建面约9.4万㎡。据了解，项目带有4栋高层住宅，以及11栋商墅，将是宝安今年唯二的别墅类产品。