26个新盘，13个是准现房！深圳这个区卷炸了！

有网友问，怎么没有龙岗西部（坂田、平湖、布吉）的踩盘。

这不就来了嘛。

好饭不怕晚，好盘也不怕晚。

这次踩盘，我发现龙岗这3个片区有3个特点：

1、不完全统计，今年龙岗西部新房暴增，共26个项目。

2、令人惊喜的是，13个项目是准现房，对买房人来说，“所见即所得”的现房能让人更放心，也可以更快入住，节省居住成本。

3、龙岗西部价格差异较大，坂田、布吉5-7万，平湖则是3-4万。

想看龙岗东部踩盘请戳链接：8万+研发岗位！深圳这个片区，要咸鱼翻身了！）

左手跨境电商，右手ICT龙岗抢占未来

从地图上看，平湖、坂田、布吉等龙岗西部地区位居深圳中部区域，地理位置优越。

其中布吉、吉华、南湾、坂田四个街道在2021年划入了深圳都市核心区，换言之，就是变成了市区范围，跟福田南山罗湖平起平坐。

从产业维度来看，龙岗西部地区是深圳的产业重镇。尤其是坂田在短短20多年完成了从城市的边缘区域，一跃成为亚太ICT产业高地，是深圳在科创领域最耀眼的板块之一。

2022年坂田GDP约2252亿元，贡献龙岗区近一半GDP，成为深圳继粤海街道之后的“第二街道”。

这一成绩离不开众多高新技术企业的贡献。

据官方数据，坂田目前拥有华为、神舟等国家级高新技术企业461家、规模以上企业548家，重点实验室、技术中心22个，申请专利总数超过10万个。

如果说坂田代表了龙岗当下的辉煌成就，那么平湖则是龙岗未来的天花板。

在龙岗城市发展格局规划图上，平湖中心与“湾东智芯”龙岗中心并重，是龙岗信息数字核西核的中心，将承担高端研发与设计功能。

这一点从2022年固定资产投资增速上便可见一斑，同比增长高达41.1%。

而且进入2023年，平湖的固定资产投资增速更是突飞猛进，同比增长达到了惊人的87.95%。固定资产累计完成额达到了279.74亿元，任务完成量和增速均居龙岗区首位。

具体到企业，除了鹏芯微、山东天岳、唯科智能、宏电、新凯来等一批半导体细分领域头部企业。还落地了研发载体，包括国家第三代半导体技术创新中心、南方科技大学半导体学院。

▲已经平整的土地是南方科技大学半导体学院项目所在地，右边黑色建筑是鹏芯微半导体项目

因此，平湖是深圳唯一一个聚集半导体“产学研”的街道。

此外，坂田和平湖也是深圳跨境电商总部大本营。其中坂田在业内有“中国跨境看深圳，深圳跨境看坂田”一说。据不完全统计，坂田的跨境电商企业有1万家左右，保守估计营收总额达千亿元以上。平湖在2023年工作计划也提到，将引导成立跨境电商行业协会，加快平湖跨境电商总部基地建设。通过引进阿里巴巴数字经济产业园，带动华南城商圈数字和直播经济发展。

▲平湖跨境电商产业园项目效果图一手抓跨境电商，一手抓ICT，龙岗西部的发展之路愈发清晰。

所见即所得11个准现房抢先看

产业、交通、配套都日益完善，龙岗西部成为买房热点片区，是水到渠成的结果。

 不完全统计，龙岗西部共有26个项目，其中有13个项目是准现房。下面，我们按片区来盘点。

📍坂田片区

坂田近年来的配套已趋完善。

首先是交通。坂田的五和枢纽已投用，未来将成为深圳5线交汇站点，包括已通车的地铁5、10号线，以及在建的深大城际、深惠城际，还有规划中的广深中轴城际。

商业配套也在发力。商业面积达10万㎡的天安云谷星耀，有200+家品牌餐饮进驻。

天安云谷还有今年即将开业的坂田万科广场，总商业体量达15万㎡，是万科在深圳开发的单一体量最大的购物中心。

此外，还有佳兆业中央广场约12万㎡旗舰商业，陆续落地的购物中心，足以满足坂田人民的消费需求。

坂田今年有6个在售项目，1个待售项目。其中重度拖延症新盘信义君御山汇珑花园已经熬成了现房。

✨重点关注【信义君御山汇珑花园】虽然信义君御山居二期（汇珑花园）从去年就传出入市，不过至今还未拿证。

但好处是，项目已经是现房带精装，所见即所得。

此外，相比一期来说，二期距离地铁口更近，交通上有优势。

信义君御山汇珑花园就在坂雪岗大道旁，快速切入坂银通道；也能直接驶入南坪快速，直达南山、宝安，实现无忧出行。

商业配套上，二期跟一期一样自带底商，但体量不大，仅2000㎡。对于一个拥有1682户的社区来说，这点商业体量是无法满足购物需求的，只能说为社区日常生活增加了一点便捷性，社区的购物需求依赖周边商业配套。

好在离项目二期约500米有大型商业坂田万科广场。不过地块西北面临近平南铁路，部分单元不免受到噪音影响，且容积率相比一期较高。

📍平湖片区

说到平湖商业配套，你可能会惊讶。不完全统计，平湖已建成的商业体量达到近60万㎡。

包括约30.5万㎡的龙岗万达广场、约10万㎡的华南城奥特莱斯购物中心、约4万㎡的平湖天虹商场等。

也就是说，上述商业已经能够解决平湖人民日常需求，再也不需要跑去市区了。

▲深圳外国语学校（集团）

龙岗学校此外，深圳外国语学校（集团）龙岗学校也已落地平湖，且正式进入主体工程建设阶段。

今年岗宏中心城已经卖到第五期盛景花园，合正新悦也已经是准现房，接下来入市的项目是远洋城启家园和岗宏翰林汇。

✨重点关注【融湖盛景花园】

位于10号线禾花站附近的融湖盛景花园，去年共推售544套住宅，户型建面约为94-144㎡，单价约4.32-5.09万/㎡，总价约414-731万/套，折后330万起。

五期地块规划占地约6.2万㎡，规划容积约20万㎡，其中，住宅约18.5万㎡，商业约1.2万㎡，公共配套设施2700㎡，且配套一所9班幼儿园。

项目已是准现房状态，预计上半年交付。

✨重点关注【合正新悦】

合正新悦，位于龙岗平湖片区平湖大街和建新路交汇处，总建面约26万㎡，将打造成集住宅、办公、集中商业、临街商业于一体的城市综合体项目。

项目整体由3个地块组成，分别为朗园、启园和润园。已入市的是润园，共计811套住宅，面积75-120㎡，均价4.26万/㎡，折后260万起。

项目预计今年交付，目前是准现房状态。

📍布吉片区

翻看今年布吉的入市新盘，共计6个。且新盘主要位于百鸽笼片区，区域以较高品质的商品房小区为主，居住氛围浓厚，纯粹性更高。

更重要的是，这里各方面条件优越，域配套完善，有片区定位最高的商业综合体华润万象汇，还有最好的私立学校百合外国语。今年布吉的项目还是有得挑，且不少是准现房项目。

✨重点关注【百合世纪广场】

百合世纪广场是一个有故事的楼盘。前身是金稻田片区旧改的第三期，一期二期为万科红，四期为信义金御半山，三期百合公园小镇轨交更方便，紧邻地铁5号线百鸽笼站。

项目配建百外世纪小学，已经投入运营，还将配建一所9班幼儿园。

另外，项目同时还将建设一条市政天桥，直接通往旁边的荔枝山公园。

项目占地约4.8万㎡，总建面约36万㎡，容积率约5.9，分为一二期开发。

其中一期可售套数约314套，户型为101-174㎡，单价5.7-6.8万/m²，总价585-1300万，主打刚改需求。

项目是现房状态，所见即所得。

✨重点关注【信义金御半山5期】

信义金御半山5期在百合世纪广场附近，占地面积约3.39万㎡，建面约14.2万㎡。

信义金御半山5期亮点是现房带精装，得房率高。

据销售透露，本次推售的户型为74-89m²3-4房，预计单价6字头。