深圳诞生全国新贵，5000多万起首开2小时热销超100亿

在楼市分化日益加剧的当下，市场经历了一场前所未有的价值重塑。当平庸的房产在浪潮中褪去光环，真正的塔尖资产却在逆势中愈发坚挺。

今天，深圳湾豪宅「中信城开信悦湾」盛大开盘，再次印证了核心资产的超凡引力。开盘仅两小时，便创下“百亿级”销售额神话；其中，两套顶层复式，总价分别高达1.8亿元与2.5亿元，在开盘不久即被神秘富豪收入囊中。

作为备案均价约24.4万元/㎡的超级豪宅，该项目不仅刷新了深圳新盘备案价纪录，更登上了全国新盘价格的顶峰。

因此，中信城开信悦湾的热销，无疑是一次现象级的全国楼市事件。

不可否认，在入市前夕，市场对它的舆论不乏“定价过高”“价格太贵”等说法。

然而，随着今日首开去化数据新鲜出炉，这些纷纷扰扰的质疑声被彻底击碎。

一、真金白银投出的市场信任

中信城开信悦湾，注定会载入深圳楼市史册，成为昭示未来的高端资产。

此前，深圳未曾有备案价格比它更高的新盘。放眼全国，它也是当之无愧的价格巅峰之作。

过去几年间，即便作为楼市硬通货的深圳湾豪宅片区，其二手房价格也经历了约20%-30%的回调。在这样的市场氛围下，推出一个刷新纪录的高价新盘，似乎是一次冒险的逆行之举。

然而，从开盘首日的结果来看，价格是能够承载市场期待的。

当大众还在讨论价格是否昂贵时，有实力的买家主要在考虑是否购买。此次热销，实际上是高净值人群用真金白银，为深圳的城市价值和中信城开信悦湾的资产品质，投下了沉甸甸的信任一票。

对于这群掌握着巨额财富的人而言，他们或许并非不在意价格，而是更在意价格背后的资产价值密度。

又或许，在他们看来，中信城开信悦湾的高价恰好帮他们剔除了不纯粹的投资需求，构建了一个拥有相同财富量级和认知高度的纯粹圈层。

二、城市级视角的审视

要理解中信城开信悦湾为何敢定出全国最高价，且能获得市场认可，我们先跳出楼盘视角，将其置于城市乃至更高的维度去审视。

1.确立了一超多强的独特站位

最近一个月，深圳接连有四个新盘备案均价达到15万/㎡及以上，中信城开信悦湾是其中唯一一个均价迈入20万+/㎡的引领者。

从入市价格来看，项目很明显拉开了与其他深圳豪宅的距离，形成了此前未有的“一超多强”独特站位。

它之于深圳，正如汤臣一品之于上海，或是聂高信山之于香港，属于一座城的超级资产般的存在。

在深圳湾头排地段几乎开发殆尽的今天，中信城开信悦湾占据了深圳湾滨海国际住区的最后一块拼图。这种稀缺性决定了它与周边项目、与其他豪宅项目，都不在一个价值梯队，甚至不在一个竞争维度上。

基于地段、资源与产品的不可复制性，中信城开信悦湾成为深圳豪宅市场的“一超”地位，实属情理之中。

2.高端资产提升城市信心

正如前文所述，深圳楼市经历了深度调整，即便最坚挺的深圳湾片区，其价格体系也面临回调压力。

在市场情绪尚未完全修复的当下，中信城开信悦湾的高价热销，向我们揭示了一个深刻的事实——真正的高端资产，是城市信心的稳定器。

中信城开信悦湾的出现，正逢其时。它以超24万元/㎡的入市均价，为深圳豪宅确立了更高的想象空间，宛如一根定海神针，在波动的市场中稳住了高端置业者的信心。

它同时向市场传递了一个积极信号，无论楼市周期如何轮转，城市核心地段的高端资产依然相对坚挺，城市的价值根基依然更加稳固。

从某种意义上说，中信城开信悦湾的成功，对于整个深圳房地产市场具有极其重要的风向标意义，起到了积极正向的稳定作用。

3.与世界级歌剧院定妆共鸣

如果说无与伦比的深圳湾地段、极其稀缺的一线海景资源，是支撑中信城开信悦湾高价的硬实力，那么无可比拟的文化资源占位，则是项目独有的软实力。

深圳不缺有钱人，也不缺好地段的高端住宅，在财富积累达到一定阶段后，富豪们的追求往往会从物质层面的奢华，转变为精神层面的文化富足。

中信城开信悦湾所处的深圳湾东角头片区，是约15公里深圳滨海长廊节点上的文化高地，毗邻正在建设中的深圳歌剧院和规划中的蛇口山音乐公园。

尤其是与项目仅一路之隔的深圳歌剧院，这座总投资高达55亿元的世界级文化地标，由普利兹克奖得主让·努维尔亲自操刀设计。

正如悉尼歌剧院对于悉尼的意义，深圳歌剧院将崛起成为深圳的城市地标，乃至精神象征。

那么，中信城开信悦湾与歌剧院的关系，就不只是物理距离上的接近，更是一种精神气质上的契合。

深圳歌剧院作为城市级文化地标，其建筑之美、内涵之丰富，本身就是稀缺而优美的景观。项目将深圳歌剧院纳入自家窗景，实则是与世界级地标同框，这样的视角会成为未来深圳面向全球的标志性画面。

这种文化资产的稀缺性是无可估量的。

4. 2026年APEC峰会的主场红利

明年，深圳还将迎来一场国际盛会，即备受瞩目的2026年APEC峰会。这将是继北京、上海之后，中国城市第三次在这一全球舞台亮相。

届时，全球政商领袖将齐聚深圳。这不仅是一场高规格的国际会议，更意味着深圳城市能级将得到空前提升，营商环境也将获得国际认可。进入APEC时刻的深圳，宛如向世界递出一张烫金名片的超级路演。

在这样的全球聚焦之下，深圳的核心资产将接受世界目光的审视。而占据核心地段与文化地标的中信城开信悦湾，凭借其不可复制的稀缺性，自然会成为全球高净值人群了解深圳超级豪宅价值的重要窗口。

三、极致呈现的产品

除了城市及地段基本面的有力支撑，产品的极致呈现，才能让这个全国贵价项目，贵得合情合理。

在中信城开信悦湾，我们能看到开发商中信城开对产品力的执着追求。正是这种近乎严苛的工匠精神，让它物有所值。

1. 纯大户型划定纯粹圈层

豪宅之所以成为豪宅，不仅在于其所处位置，更在于邻居的身份。

中信城开信悦湾首先在户型规划上展现出极大的决心，起步面积约211㎡，没有一套小户型，没有一套妥协之作。

本次首发共计156套房源，主力户型涵盖约302㎡和370㎡，以及约519㎡和658㎡的两套顶层复式。

纯大户型设计，直接决定了社区的准入门槛。本次开盘的主力产品总价在5000万至1亿+之间。

这道高昂的门槛，如同一道隐形的屏障，自动过滤了复杂的居住人群。在一个纯粹的圈层中，人与人的思想共鸣，往往能衍生出超越房产本身的社交价值与商业机遇。

2. 抬高20米重构上帝视角

为了实现景观资源的最大化利用，中信城开信悦湾做出了一个明智的决定，将首层住宅整体抬高约20米。

精妙之处在于，这约20米的高度相当于普通住宅的6层以上，它彻底解决了传统滨海豪宅低楼层视野受限的难题。

在中信城开信悦湾，即便最低楼层的住户，也能跨越地面的喧嚣，拥有无遮挡的永久海景。

站在阳台上，南向可见深圳歌剧院与香港群山的翠绿，北向是以华润春笋为显著地标的现代天际线，东向是跨越沧海的深圳湾大桥。

这是一种真正意义上的上帝视角，城市的繁华与自然的宁静在此交融，构成了独一无二的视觉盛宴。

3. 华南首个铸铝立面艺术品

在外立面的打造上，中信城开信悦湾不惜投入成本，是华南首个大规模采用铸铝工艺的住宅项目。

相比于传统的铝板或石材，铸铝材料的成本是普通铝板的3至4倍。但它的优势十分明显，一次性浇筑成型，结构稳定，经久不衰。

这种材料能够精准还原设计中复杂的弧线与曲面，将海浪的流动韵律凝固在建筑表面。配合大面积的双层夹胶中空LOW - E超白半钢化玻璃，以及270度L型转角阳台的去柱化设计，项目的外立面犹如屹立在海岸 线上的艺术品。

即便再过十年、二十年，这般经典的造型与材质依旧会焕发出迷人的光彩，成为抵御时光的经典之作。

4. 隐匿的静谧与极致奢配

真正的奢华，常常隐匿于不易察觉的细节之中。

在噪音控制领域，中信城开信悦湾全屋运用了加厚楼板与聚氨酯隔音垫，特制铜面入户门搭配三重密封设计，甚至对电梯井道进行了独立的减振处理。

全方位的声学管理，让家成为繁华都市中难觅的静谧之岛。

在社区配套方面，该项目打造了约1.5万㎡的独立中央花园和双泳池系统，包含约25米的室内恒温泳池和约40米的户外露天泳池。

此外还有高端私家会所，集私宴、茶室、多功能厅等功能于一体。在此处，生活的每一刻都被赋予了五星级酒店般的度假质感。

更多的细节，还是留待你们前往现场亲身体验吧。

四、卖一套少一套的资产孤本

最后老牛多唠两句。

中信城开信悦湾此次推售的房源，约302㎡户型总价5000多万起，370㎡户型约8000万起，即便每套动辄半个亿甚至更高的总价，依然十分畅销，这足以说明，在塔尖人群眼中，它物有所值。

之所以能让高净值人群心甘情愿地投入真金白银，核心逻辑无外乎稀缺与极致。该项目占据着深圳湾滨海国际住区及头排海景，这种资源无疑是其首要的底气。

更为绝妙的是它对私密性的把握。项目整体抬高约20米，打造空中孤岛，实现了专梯入户与主服分流的独立动线。甚至在不为人知之处，也做到了全方位的精细配置……

极致的用心才是真正的产品竞争力。如此看来，中信城开信悦湾这种卖一套少一套的资产孤本，无疑是当下资产配置的优选之选。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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