均价约1.48万/㎡，进一步放宽向轮候册外市民开放申购！

作为大鹏新区重点安居项目，帆湾海寓传出新动向，剩余房源拟进一步放宽面向轮候册外的更广泛市民配售。

在深圳楼市深度调整期，帆湾海寓凭借约1.48万元/㎡（建筑面积，毛坯价）的均价，夯实了深圳住房的价格基底，具有特殊的破局意义。

同时，项目现楼发售，以所见即所得的确定性，消除了购房者2-3年的等待期与烂尾风险，成为大鹏新区筑巢引凤，推动区域高质量发展的重要民生注脚。

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根据公告，帆湾海寓最新的申购政策展现出了极大的包容性与普惠性，将申请门槛进一步优化并分为三个队列，为不同阶段的深圳奋斗者敞开了置业的大门。

第一队列：安居房在册轮候家庭、领军人才（优先）；

第二队列：全家深户+社保5年（本科及以上学历的3年）+深圳无房（单身35岁+）；

第三队列：申请人深户＋社保5年（本科及以上学历的3年）＋深圳无房（单身30岁＋）。

除了常规的，向深圳市安居型商品房在册轮候家庭及领军人才外配售外，新增了第二队列和第三队列，向深户、社保满5年（本科及以上学历的满3年）的深圳无房人士伸出了橄榄枝。

这一政策的调整，实质上是让更多尚未进入轮候册的深圳青年人才和刚需家庭，提供了提前上车，扎根深圳的可能。

此外，购置帆湾海寓满10年可申请取得完全产权（即转为红本商品房）的政策属性，还为刚需家庭预留了房产变现的通道。

随着封闭流转的配售型保障性住房确定为深圳政策性住房的供应主体，不再新批建设的帆湾海寓等安居型商品房将成为住房制度下的政策红利。

在相对平稳的楼市环境下，这有助于提升买房家庭的生活质量，实现宜居的置业目的。

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帆湾海寓位于大鹏新区葵涌中心，银葵路南侧。作为大鹏新区的行政与服务中心，葵涌的生活配套已形成闭环，构建起一个功能完备的微型城市生活圈。

在帆湾海寓周边，已经能看到这些配套带来的便利性端倪。

项目毗邻葵涌河流域碧道、葵涌公园，拓展了社区外延空间，为业主提供漫步休闲的好去处；车程约10分钟，即可抵达花生唐购物中心、葵涌商业街等区域商圈，满足一站式消费、休闲体验；步行约600米即为大鹏外国语小学，并对口葵涌中学，解决双职工家庭接送难的痛点……

在大家比较关注的医疗及交通设施上，大鹏葵涌片区更是迎来肉眼可见的升级，助推葵涌片区的生活能级完成关键跃级。

医疗方面，备受瞩目的深圳市第二人民医院大鹏医院（简称“大鹏医院”）于12月3日已正式启用。该医院按照三级甲等综合医院标准建设，由深圳市第二人民医院实行一体化管理，融医疗、科研、康复、航空及海上应急处置于一体的综合性区域医疗中心与现代医院示范基地。

它的落成，让居住在大鹏，生活在葵涌的居民，在家门口即可享受到深圳第一梯队的优质医疗服务。同时，它的规模，也将辐射坪山区、盐田区乃至大湾区，大幅提升区域医疗服务水平，标志着深圳东部片区医疗资源配置迈上新台阶。

大鹏医院也是大鹏全新的地标建筑，以极具辨识度的圆形造型和波浪状立面，打造兼具视觉享受与疗愈价值的医疗空间。

帆湾海寓相距大鹏医院仅约800米（直线距离仅供参考），车程约6-7分钟（导航测量仅供参考），是该优质资源最直接便捷的获益者。

交通方面，客观审视，交通通达性曾是制约大鹏置业的主要因素，但随着基础设施建设的提速，这一短板正在被逐步补齐。

帆湾海寓西侧约1公里（直线距离仅供参考）即可到达惠深沿海高速入口，出入深圳市中心区几乎无需转换。地铁8号线三期年底将通车，将大鹏新区拉入“地铁时代”。

外环高速三期工程（建设中）也进展顺利，建成后将进一步完善项目片区的与深圳各大组团间的高快速交通路网。

同时，项目毗邻32号线葵涌东站（建设中），未来具备地铁口配套支撑。在建32号线将与已通车的2/8号线贯通运营，一线直达罗湖、福田、南山等中心城区。

此外，项目也临近深圳城际大鹏支线葵涌站（建设中）。该站点预计2026年即可通车，届时直通深圳坪山高铁综合枢纽，并与地铁14、16号线等多条线路换乘，率先实现葵涌与深圳轨道交通网络接驳连接。

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长期以来，大鹏新区在外界印象中多以“生态”“文旅”等比较柔软的标签示人。

像帆湾海寓，距离海滩约3公里不到（直线距离仅供参考），即便坐拥得天独厚的山海资源，常年优良的空气质量，为社区居民提供了离尘不离城的生活体验，但交通的制约让不少人却步。

随着高速路网和轨道交通的全面铺开落成，帆湾海寓可快速融入深圳一小时生活圈，时空距离的重塑直接推升项目的宜居水平。

老牛认为帆湾海寓的适合群体，除了大鹏本地居民外，工作在盐田、坪山的可以将之纳入考虑。

大鹏本地的不必多说，在深圳“东进战略”与“全球海洋中心城市”建设的双重驱动下，尤其是深圳海洋大学的落户与深圳国际生物谷的实质性建设，为这片土地注入高精尖的产业基因。

这标志着大鹏正从单一的生态旅游向“产、学、研、城”融合发展转型，汇聚的科研人员与高校教职工，都是潜在的住房需求者。

至于盐田和坪山的，帆湾海寓所在的葵涌片区本身西邻盐田，北攘坪山。尤其是坪山，在产业外溢效应和高速路、城际等交通通道进一步打通的预期下，葵涌将逐步融入泛坪山居住区范围。

相对大鹏来说，坪山有强劲的产业基础和庞大的产业人群，都有住家需求。而对于坪山生物医药、新能源产业、半导体产业的产业人才而言，葵涌及帆湾海寓提供了高性价比的居住承载空间，无需跨出深圳即可实现安居梦。

因为对于盐田、坪山来说，帆湾海寓的有更低的门槛，也不缺实用性。

帆湾海寓采用毛坯交付，一方面避免了精装质量不透明的隐患，另一方面实实在在地降低了购房门槛。

从经济账来看，建面约69㎡两房总价约98万，首付仅需约15.3万，月供约3522元；建面约89㎡三房总价约141万，首付约28.8万，月供约4484元。对于大多数双职工家庭而言，夫妻双方的住房公积金基本可全额覆盖月供，即便家庭月收入仅为8000元左右，也能轻松应对。

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帆湾海寓用地面积约2.88万㎡，总建面约19万㎡，居住相当纯粹，主要由8栋32-34层高的安居型商品房和1栋9班幼儿园构成。

项目整体坐北朝南，楼间距约20-30米，通风采光性能优良。搭配户型落座巧妙设计，保障每个户型都有良好的采光和光照时长。

项目鸟瞰效果图

塔楼外立面采用真石漆，具有耐污、防水等特点，裙楼采用玻璃幕墙和铝板幕墙，视觉效果大气简约。

社区内部打造约19.2万㎡的花园式空间，包含散步道与儿童游乐区；社区外则配建了约5400㎡的商业配套、警务室及老人日间照料中心。整体构建了一个安全、便捷、温情的全龄友好型社区。

同时，以舒适考量生活尺度，小区内外进出有贴心的人车分流设计，地下车库配有三个车行出入口，共有1200个车位，并配有无障碍化设计停车位、通道。

房源楼栋及各户型单元分布错落有致，可以较好地保障各单位的通风采光需求。

主要提供建面约69㎡两房和建面约89㎡三房两个面积段的户型产品，套内格局整体方正实用，设计科学合理，空间利用充分，具有良好的空间实用性能。

譬如提供兼顾家政空间大阳台、外开门提升玄关实用性能，以及三房户型分离式卫生间配置等。

建筑面积约69㎡两房

户型方正，空间配置均衡合理。经典两房双面采光布局，空间利用充分。客厅配有约1.4米进深阳台，可兼顾家政空间使用。餐客厅等宽具有良好的空间感，入户自带玄关。

建筑面积约89㎡三房

通透结构横厅布局，空间利用充分。拥有良好的开间进深比，室内自然通风采光性能优秀。餐客厅近6米采光面，明亮舒适。

约1.6米宽的大阳台宽敞明亮，功能全面。主卧配有全尺寸飘窗采光充分，次卧空间分布均衡合理，入户自带功能型玄关。

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老牛认为，对于预算有限的刚需群体，主要在坪山及盐田工作的产业人才，或者寻求环境优美，居住稳定且具备近距离医疗养老环境的家庭而言，帆湾海寓是理性的选择，能够为不少类似的家庭、个人购房者提供一个能够安放身心、负担得起的家。

注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。

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