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以价换量的市场深圳近期还有多少新房入市

自深圳购房政策放松之后，二手房市场成交量出现了明显的提升现象。但在价格方面，仍然没有扭转下降的趋势。新房方面的成交占比与总价相关，反而是高总价的豪宅更受市场青睐，而低价位的刚需产品则表现不佳。

最近多个项目的新房开启了“骨折价”促销，吸引不少刚需人群入市购房，成交量才有所起色，不少项目凭借价格优势取得了不错的成绩，同时也有些项目即便是价格降低依然销量不佳，市场真正回暖仍需时间。

在以价换量的环境下，近期预计有12个楼盘待入市，主要集中在中西部地区，在传统的新盘供应大区，龙岗和光明暂未有新项目入市，但区域存量在售项目竞争激烈。

南山

桑泰缙樾府

开发商：深圳市塘泰投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司

项目特色：新兴片区临近学校

位于同乐片区，中山路以东，铁二路以北，东侧紧挨着同乐实验学校。由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼。

金众云山海公馆(东区)

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产）

项目特色：山海住宅

金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道，北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。由金众地产开发，总占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，西区容积率约3.46，东区容积率约4.86，约810套可售装修商品房，产品为建面约111-174㎡纯改善4-5房户型。西区1栋、3栋已于今年3月入市，备案均价约为9万/㎡，实际出售价格有较大的折扣。

中海深湾玖序（加推）

开发商：中海集团

项目特色：超级总部基地限价纯大户

项目位于南山深圳湾超级总部基地，沙河街道深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。地块总用地3.63万㎡，容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。

项目展厅位于神州数码国际创新中心A栋，看房需要预约，现场需验资1000万！可售商品房约515套，首批于6月28日开盘推出293套，主推建面约196㎡-252㎡-328㎡，毛坯限价13.3万/㎡，发展商提供两种装修方案可供选择，加上装修总价最低约2162万起，近期将加推新品。

福田

深业上林苑

开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司

项目特色：大型旧改集中区

位于园岭街道八卦岭八卦二路以北与八卦路交接处东北侧。开发建设用地面积6015.2㎡，计容总建筑面积41990㎡，规划容积率7.0，项目由1栋140米高，34F的商务写字楼，以及1栋11米高，2F商业楼组成。商业办公及旅馆业建筑22150㎡（含配建肉菜市场（生鲜市场）500㎡），商务公寓20450㎡（含人才公寓4090㎡），公共配套设施1500㎡。

福田

海德园A区

开发商：深圳市新润园房地产开发有限公司、深圳市新活力实业发展集团有限公司、深圳市常源实业股份有限公司

项目特色：高端住宅配套全面

位于安托山片区北挨北环大道，A区占地约3.02万平，总建面约17.47万平，住宅建面约9.52万平，容积率3.44，机动车位1108个，绿化率33.63%，最高层为45层；B区占地约0.86万平，总建面约5.77万平，住宅建面约2.66万平，机动车位432个，容积率4.28，绿化率30%，最高层为39层。

海德园最后一批住宅位于A区，剩下约110套单位，面积段89-251㎡，预计近期入市，B区去年已经入伙，A区预计今年11月交付，属于准现楼住宅。

罗湖

京基华樾

开发商：京基集团

项目特色：超大规模旧改

蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元包含63个宗地，旧改范围约33万㎡，整体改造后，将形成总建面约273万㎡的超级城市综合体。

子项目A清庆新村地块建设用地面积约2.1万㎡，总建面约32.9万㎡，涵盖住宅、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体。地块呈倒L形，分为两期开发建设，其中：一期由3栋地面61-64层，约200m高的住宅楼（含保障性住房）、2层裙房及一栋15班幼儿园组成，主力产品为建面约95-153㎡，项目展厅已于6月15日正式开放，将于近期入市。

宝安

卓越闽泰云奕府二期

开发商：卓越置业集团有限公司、深圳市闽泰房地产开发有限公司

项目特色：低密纯居

位于西乡航城片区，广深公路及机场南路交汇处。项目总建面约6万㎡，主要由4栋住宅塔楼组成，其西侧为一期云奕府，已首开入市，均价约6.4万元/㎡。

盈峯前海中心

开发商：深圳市嘉信润丰投资有限公司

项目特色：商办综合体

位于宝安区沙井街道展丰路和沙福路交汇处东南侧，总用地面积6289㎡，总建筑面积53000.76㎡，集公寓、办公、商业于一体。由两栋建筑及四层地下室组成，塑造出一个“工作-生活”一体化的空间。

中铁阅臻府

开发商：深圳诺德宝中置业有限责任公司

特色：临近学校部分现房销售

项目位于宝中片区罗田路和金科路交汇处南面，与海韵学校一路之隔。项目占地面积约1.5万㎡，计容建面约8.23万㎡，包含4栋住宅楼（其中现房销售面积约3.55万㎡），主推建面约94-108-138㎡3-4房，配建一所幼儿园及1-2层商业。

万丰海岸城·瀚府

开发商：深圳市海岸新城投资有限公司

特色：大型综合体纯大户型

位于新桥街道万丰中路和怡悦南路交汇处，地铁11号线马安山站东侧。项目总建面约500万㎡，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。

瀚府二期是A区万丰海岸城的最后一批住宅，位于整个万丰区域城市更新项目中心区位。此次加推的是位于瀚府二期的5栋，221套116-143㎡4房产品，3梯3户，层高3.15米，备案均价约5.5万/㎡，备案总价约562万起。

龙华

深业上城学府

开发商：深业置地有限公司

特色：商住综合体临近学校

位于民治街道民塘路和白松四路的交汇处，与深高北拓展校区相邻。项目占地面积约1.01万㎡，计容建面约7.3万㎡，其中住宅约3.3万㎡，酒店约3.7万㎡，据了解将引入星级酒店。项目主力户型面积约80-142㎡3-4房，即将入市。

深物业澜湖时代

开发商：深圳市荣耀房地产开发有限公司

特色：产城综合体临近学校

位于观澜街道桂花路和观光路交汇处的北面，南面紧邻桂花小学（原址）、龙华高级中学观澜校区（高中）。项目总建面约62万㎡，集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。其中，住宅共规划有10栋超高层塔楼，总户数约2434套（含保障房），计划首推592户建面约73-115㎡2-4房，即将入市。