光明13号线旁，超级综合体旧改来了！中心区两旧改近百万平

今天给大家介绍一下光明几个在2023年有进展的大型旧改。

分别是凤凰街道的13号线车辆段片区重点城市更新项目，项目上百万平的拆除面积及300多万平的规划容积，当之无愧的“巨无霸”旧改，由华润和宏发共同打造。

光明圳美光侨食品厂片区旧改，在2023年出了规划草案，规划9栋住宅（包含3栋共有产权房），1栋幼儿园，以及1块36班九年制用地。

新湖街道楼村第二工业区城市更新单元，位于联想创新产业园旁，为楼村第二工业区旧改项目。项目占地面积27万多平，总建面约95万平，并配套一所36班初中，一所42班小学及3所幼儿园。计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。

满京华狮山利益统筹项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。是近百万方的超大体量综合体，居住总量超48万㎡，包含有高端住宅、办公、商业、配套等。目前项目已经经过了两次推售商品住宅。

1、13号线车辆段片区重点城市更新项目

2023年6月，光明区对凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划（草案）及城市蓝线局部调整方案进行了公示。

更新单元用地面积1953871.3平方米，拆除用地面积1284374.7平方米，规划开发类用地590691.2平方米（开发建设用地517292.5平方米、移交政府经营性用地73398.7平方米），规划容积3825110平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）。

商业、办公及旅馆业建筑174544平方米，地下商业24900平方米，厂房1025915平方米，产业研发用房422211平方米（含创新型产业用房31670平方米），产业配套用房326900平方米（含商业服务设施22000平方米，宿舍304900平方米）等。该项目上百万平的拆除面积及300多万平的规划容积，当之无愧的“巨无霸”旧改，将围绕深铁13号线沿线，通过“站城一体化”设计和TOD综合开发打造光明西南组团中心及综合新城区。

2022年11月，《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划》对外公布。

项目共分为78个小地块，用地类型包括二类居住用地、商业用地、教育设施用地、文体设施用地、公园绿地、工业用地、轨道交通用地等。其中，居住用地14宗，合计占地面积296926.7㎡（含少量商业用地），规划计容建面2028334㎡；工业用地13宗，合计占地面积293764.5㎡（含少量轨道交通用地），规划计容建面1796776㎡。

还规划有23宗公园绿地、3宗教育设施用地、1宗社会福利用地等；配建有九年一贯制学校、幼儿园、社区菜市场、养老院等设施。

光明圳美光侨食品厂片区旧改规划公示！9栋住宅（包含3栋共有产权房）

2023年8月，光明区城市更新和土地整备局发布《光明区新湖街道光侨食品厂片区城市更新单元规划（草案）》。

光侨食品厂片区城市更新单元位于光明圳美，本次对项目地块划分与用地布局进行了调整，规划9栋住宅（包含3栋共有产权房），1栋幼儿园，以及1块36班九年制用地。

项目位于光明区新湖街道，公常路与永兴路交汇处东北侧。

更新单元用地面积67413.4平方米，拆除用地面积59636.8平方米，开发建设用地35768.8平方米，规划容积207620平方米，平均容积率5.8。

其中住宅185650平方米（含共有产权住房55700平方米），商业、办公及旅馆业建筑2140平方米。

公共配套设施19830平方米{含便民服务站600平方米、文化活动室1500平方米（含500平方米室内羽毛球场）、社区管理用房300平方米、社区警务室50平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区健康服务中心1750平方米、公交首末站3800平方米、18班幼儿园6100平方米[占地5840平方米（含托育服务中心室外活动场地440平方米）]、小型垃圾转运站500平方米、母婴室10平方米、公共充电站700平方米、公共厕所90平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用房2850平方米[600平方米用于托育中心（与幼儿园合并设置），1250平方米用于社区健康服务中心，1000平方米用于文化活动室]}，另配建一处社区儿童游戏场地占地1200平方米（可设置于裙房屋面）、一处社区体育活动场地占地1600平方米（可设置于裙房屋面）。

该项目主要规划一教育设施用地，用于36班九年制学校建设；两块宅地，用地面积分别为5689.1平方米和30079.7平方米，建面总计185650平方米，含共有产权房建面55700平方米。

总共有9栋住宅（包含3栋共有产权房），1栋幼儿园。

总建面95万平+3所幼儿园！光明楼村满京华旧改规划公示

2023年6月，光明区城市更新和土地整备局关于新湖街道楼村第二工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

项目位于联想创新产业园旁，为楼村第二工业区旧改项目。

项目占地面积27万多平，总建面约95万平，并配套一所36班初中，一所42班小学及3所幼儿园。计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。

楼村第二工业区城市更新单元用地面积310879.4平方米，拆除用地面积274532.5平方米，开发建设用地168102.5平方米，规划容积957900平方米，平均容积率5.7。

其中厂房430430平方米（含配套环境基础设施700平方米），产业配套用房28100平方米（商业服务设施5000平方米，宿舍23100平方米）。

住宅450000平方米（含保障性住房50220平方米，其中可售型保障性住房35154平方米，保障性租赁住房15066平方米），商业、办公及旅馆业建筑3000平方米。

公共配套设施46370平方米[含18班幼儿园建筑面积6700平方米（独立占地面积5400平方米），2所12班幼儿园建筑面积共计8920平方米（每处独立占地面积3600平方米、每处建筑面积4460平方米），托育机构1000平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心800平方米，社区菜市场1500平方米，文化活动室2000平方米（含1000平方米室内羽毛球场），社区医院5000平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区级公共配套用房共计4850平方米（含社区党群活动中心1500平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，托育机构700平方米，文化活动室1000平方米，小型垃圾转运站150平方米），公交首末站5700平方米，公共充电站1100平方米，邮政所300平方米，小型垃圾转运站450平方米（独立占地面积570平方米），再生资源回收站200平方米，2处公共厕所共计240平方米，环卫工人作息房60平方米，熟食中心2500平方米，物流配送站2000平方米，片区汇聚机房200平方米，区域汇聚机房1000平方米]。

另配建3处社区体育活动场地占地面积共计6065平方米（可设置于架空层及裙房屋面），4处社区儿童游戏场地占地面积共计2400平方米（可设置于架空层及裙房屋面），2处托育机构室外活动场地占地面积共计430平方米。

根据地块控制指标显示，项目二类居住用地有4个地块，普通工业用地有3个地块，教育设施用地有2个地块，规划一所36班初中，一所42班小学及3所幼儿园。

据总平面布局图上显示 ，项目住宅部分由17栋33-49层的高层建筑组成。

产业配套用及厂房10栋，并配有部分商业及社区公园等。

满京华狮山利益统筹项目

满京华狮山利益统筹项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。

满京华金硕华府位于光明中心区，是一个近百万方的超大体量综合体，居住总量超48万㎡，包含有高端住宅、办公、商业、配套等。

根据规划，满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

05-09地块用地面积为8819.9㎡，总建筑面积73918.69㎡，共有2栋住宅楼和商业组成。

05-10地块（金硕华府）占地约22842㎡，计容建面约137050㎡，住宅121894㎡，商业6416㎡，菜市场1000㎡，幼儿园4200㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站500㎡，警务室50㎡，社康中心2000㎡。

05-13地块（金硕瑞府）用地面积为11250.4㎡，总建筑面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，集具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。

其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。

满京华项目效果图

满京华金硕华府经过了两次推售商品住宅。

2023年11月28日，满京华金硕华府推出1栋（住宅）(1栋一单元、1栋二单元)430套住宅，建筑面积约98-141平住宅产品，均为毛坯价备案，全装修交付。备案区间价格在4.2-5.1万/平方米，备案均价约4.68万/平。

2023年9月12日，推出704套住宅，位于2栋一单元、二单元，以及3栋 。项目户型区间约89-140㎡，备案均价约4.68万/㎡，单价区间约4.1-5.1万/㎡，总价区间约368-722万/套。

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