新增27万平商业，深圳海洋大学一宗地块大调！旁边新规划九年学校

12月16日，大鹏多个地块调整，其中包括[坝光地区]法定图则DY09-05、DY09-06地块，此地块为深圳海洋大学的部分用地。

1、深圳海洋大学其中地块大调，新增27万平商业

12月16日，大鹏[坝光地区]法定图则DY09-05、DY09-06地块规划调整公开展示的通告。

根据深圳市政府、大鹏新区管委会相关工作部署，拟对〔坝光地区〕法定图则DY09-05、DY09-06地块进行规划调整。

此次调整后，〔坝光地区〕法定图则DY09单元主导功能由教育设施调整为商业、教育设施。DY09单元强制性内容中单元建筑规模为总用地面积32.02公顷、总建筑面积42.24万平方米、商业27.24万平方米、教育设施15万平方米、商业用地平均容积率3.37、教育设施用地平均容积率2.88。

法定图则情况：

〔坝光地区〕法定图则DY09单元主导功能为教育设施。

〔坝光地区〕法定图则DY09单元强制性内容中单元建筑规模为总用地面积32.02公顷、总建筑面积21.3万平方米、教育设施21.3万平方米、教育设施用地平均容积率1.6。其他控制要求为1.本单元沿海岸线设置宽度不小于50米的公共空间，并与DK-11地块和DY11的滨海带统一规划建设；2.本单元公共绿地面积不小于13.6公顷，保持DY09-04地块山体的完整性；3.沿排牙山路、白沙湾路绿化带设置自行车专用车道。

〔坝光地区〕法定图则DY09-05地块用地面积为40548.91平方米，规划用地性质为教育设施用地（GIC5）。

〔坝光地区〕法定图则DY09-06地块用地面积为40459.52平方米，规划用地性质为教育设施用地（GIC5）。

〔坝光地区〕法定图则文本第9.7条“本图则建筑高度控制要求：保持视线通畅，建筑高度自海向山一侧以阶梯式向山逐渐增加，公交综合枢纽站和商业中心周边适当提高。原则上白沙湾路以东、核坝路以北的滨海地块和江屋山郊野公园以东、以南的与山体邻近地块的建筑限高不宜超过30米，片区内部其余建筑限高不宜超过60米。”

规划调整后：

〔坝光地区〕法定图则DY09单元主导功能由教育设施调整为商业、教育设施。

〔坝光地区〕法定图则DY09单元强制性内容中单元建筑规模为总用地面积32.02公顷、总建筑面积42.24万平方米、商业27.24万平方米、教育设施15万平方米、商业用地平均容积率3.37、教育设施用地平均容积率2.88。

〔坝光地区〕法定图则DY09-05地块用地性质为商业用地，用地面积为40545.08平方米，容积率“—”，配套设施项目名称“—”，备注“—”。

〔坝光地区〕法定图则DY09-06地块用地性质为商业用地，用地面积为40432.88平方米，容积率“—”，配套设施项目名称“—”，备注“—”。

其他控制要求为1.本单元沿海岸线设置宽度不小于50米的公共空间，并与DK-11地块和DY11的滨海带统一规划建设；2.本单元公共绿地面积不小于13.6公顷，保持DY09-04地块山体的完整性；3.沿排牙山路、白沙湾路绿化带设置自行车专用车道；4.DY09-05地块建筑限高30米，DY09-05、DY09-06地块应满足“平急两用”设施的相关要求。

〔坝光地区〕法定图则文本第9.7条“本图则建筑高度控制要求：保持视线通畅，建筑高度自海向山一侧以阶梯式向山逐渐增加，公交综合枢纽站和商业中心周边适当提高。原则上白沙湾路以东、核坝路以北的滨海地块的建筑限高不宜超过30米，片区内部其余建筑限高不宜超过60米。”

深圳海洋大学项目选址于〔坝光地区〕法定图则DY08、DY09单元，用地面积约66.7公顷。深圳海洋大学项目将围绕大鹏坝光的江屋山郊野公园建设。

据了解，项目总投资60.53亿元，用地面积40.12万平方米，建筑面积59.82万平方米，规划办学规模约8000人，预计2025年7月一期工程部分建成投入使用，2026年一期工程全面建成投入使用。

目前，深圳海洋大学项目一期已开工，预计2025年7月一期工程部分建成投入使用，2026年一期工程全面建成投入使用。

✦ 办学目标：深圳海洋大学对标美国麻省理工学院－伍兹霍尔海洋研究所等国际一流高校，目标建设一所国际化、高水平的新型研究型海洋大学。

✦ 学科设置：深圳海洋大学对接全球海洋中心城市建设的“四梁八柱”，即经济产业、科技创新、文化生态、综合管理、全球治理等领域需求，重点打造三大特色学科群。

✦ 办学规模：深圳海洋大学将开展本、硕、博一体化教育，构建完整的办学层次，拟定规模为全日制在校生约10000人。

在筹建阶段，深圳海洋大学依托南方科技大学等共建单位，从2022年开始培养学生，之后逐步增加学生规模，争取2024年在校生规模达到约800人。

图源：深圳市建筑工务署

2、深圳海洋大学旁地块，调整规划一所九年制学校

同一天，[坝光地区]法定图则DY07-04地块规划调整公开展示的通告。

通告显示，为推进片区教育设施建设，拟对[坝光地区]法定图则DY07-04地块进行规划调整。

DY07-04地块原规划为，用地面积为43551平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0）容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“—”。

规划调整后，DY07-04地块南侧约7平方米调整为规划道路，其余部分拆分为DY07-04-01地块、DY07-04-02地块。

DY07-04-01地块用地面积为17548平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0），容积率为“—”，配套设施为“—”，备注为“—”。

DY07-04-02地块用地面积为25996平方米，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率为“—”，配套设施为“九年一贯制学校”，备注为“应落实核事故场外应急影响评估报告相关要求”。

3、[土洋、官湖地区]02-08地块新增交通用地

深圳市规划和自然资源局大鹏管理局关于[土洋、官湖地区]法定图则02-08地块规划调整公开展示的通告

根据深圳市政府、大鹏新区管委会相关工作部署，拟对〔土洋、官湖地区〕法定图则02-08地块进行规划调整。

法定图则情况

根据已批准的〔土洋、官湖地区〕法定图则，02-08地块用地面积为57670平方米，规划用地性质为二类居住用地+旅馆业用地+服务业用地（R2+C4+C3），容积率为2.0，建筑限高为40米，配套设施为“—”，备注为规划。

规划调整情况

调整后，02-08地块拆分为02-08-01地块、02-08-02地块。

02-08-01地块用地面积47426平方米，规划用地性质为二类居住用地+旅馆业用地+服务业用地（R2+C4+C3），容积率为2.0，建筑限高为40米，配套设施为“—”，备注为规划。

02-08-02地块用地面积10244平方米，规划用地性质为交通设施用地（S），容积率为“—”，建筑限高为“—”，配套设施为“—”，备注为规划。

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