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坪山天健和悦府加推514套住宅 备案均价约3.9万/㎡

天健和悦府位于坪山金田路和绿荫南路的交汇处,项目于今年5月底推出首批174套住宅单位,此次加推514套,位于1栋B、C单元和5栋。



住宅户型区间约76-90㎡,备案均价约3.9万/㎡,单价区间约43.5-4.2万/㎡,总价区间约269-376万/套。



部分单位备案价格展示,总价269万起



项目介绍

1.

项目坐落于特色十分鲜明的燕子湖片区,深圳中学坪山创新学校南面约250米(地图测量仅供参考);北面一路之隔则是规划高中用地。

 

从去年底前,坪山一次过迎来了三条城市轨道交通,即地铁14/16号线和坪山云巴一号线,实现坪山与都市核心轨道相连,与市区通勤轻松便捷。

 

项目临近地铁16号线石井站C/D出口,可视为地铁口物业。从石井站出发通过5站达坪山围站,换乘地铁14号线可直达福田中心区。


交通示意图


坪山的轨道交通建设“一发不可收拾”,规划建设马不停蹄。

 

其中,地铁19号线一期已成功入围深圳地铁五期规划建设方案,预计2028年建成通车(实际通车时间以运营方公告的为准),加密区域地铁密度。

 

除市域轨交外,坪山同时在城际和国铁上,强化与粤港澳大湾区、深圳都市圈主要城市中心、重要产业节点及机场港口等中大设施的联系效率。

 

在坪山区内敷设及设站的深大城际、深惠城际大鹏支线、深汕高铁等多条线路均已开工,预计未来3-5年实现陆续通车。

 

和悦府西侧的燕子湖站,即是深惠城际大鹏支线的规划站点,将与地铁16号线换乘,打造为辐射临深区域的重要客运枢纽。

 

开通后将直通前海核心区、深圳机场,有利于丰富和悦府的对外通道联系,提升城市出行运转效率。


坪山区域城轨建设规划示意图


2.

坪山区域的轨道交通能够实现“跃进”式地规划发展,离不开坪山这几年扎实的产业基础和突出的成长成就。

 

踏入坪山,可以追忆到创市初期深圳的蓬勃之势。从“深圳市大工业区”到“深圳国家高新区核心园区”,坪山区一直肩负着深圳工业立市,制造强市的重任。

 

经过多年的沉着布局,坪山发展取得了积极成效,2022年经济增长引领全省各区县,多个主要经济指标增速领跑全市,迈入强区之列。

 

坊间有闻,深圳制造业未来看坪山,甚至喊出“西有南山,东有坪山”的口号,其实也不为过。同为国家级高新区,坪山园区的规划面积约为南山园区的5倍,发展空间有为。


示意图


“智能车、创新药、中国芯”,是当前坪山产业的三大金字招牌,也是深圳重点攻坚、亟需突破的领域。

 

我们叫得出的优秀明星企业,譬如比亚迪、中芯国际、荣耀终端等,已成为坪山强劲的“链主”企业,推动产业生态体系形成。

 

坪山区依托新能源汽车、创新生物医药、国产芯片等打造的区域特色产业集群,使得年轻的坪山形成自身独有的发展基调。

 

优质企业及产业生态体系的高度发展,为产业人才沉淀、区域人口更迭创造了承接的机会。

 

和悦府,同时毗邻坪山高新区、深圳技术大学,具备产学研发挥空间。

 

这样的发展路径,和南山科技园很类似,高度的产业聚集、就业人才汇聚,很好地创造了人口承接及居住配套需求。


示意图


3.

产城融合发展欣欣向荣,为坪山的城市基建、居住配套带来了诸多想象空间。

 

作为深圳东进战略的核心支点,也是深港向粤东北辐射的桥头堡,几乎整个坪山都在经历一场从传统工业区到现代化创新城区的蝶变。

 

坪山的各大居住板块纷纷祭出“杀手锏”,吸引产业人才及城市新市民置业扎根。

 

和悦府所在的燕子湖片区,规划地位十分突出,是坪山面向未来打造的城市会客厅。


示意图,仅供参考


在其中,和悦府坐拥一河一带六公园。山水可漫游,在坪山河戏水,在田野中漫步,享全域自然博物。

 

比如,片区内的燕子湖国际会展中心已经投入运营,规划的深圳自然博物馆、东部版“欢乐海岸”即燕子湖欢乐湖畔将在不久的将来落地兑现。



又比如,在项目北面缓缓流淌的坪山河,蜿蜒约14.06公里,从西南至东北纵贯坪山区全境,提供了生态之景、亲水乐水的休闲空间。

 

纵览坪山河,不仅串联了坪山燕子湖国际会展中心、坪山河湿地公园、墩子河湿地、燕子岭公园、深圳自然博物馆(规划中)等景点;

 

也见证着坪山从深圳大工业区快步迈入产业强区,周边集结了绿色低碳、生物医药、新一代信息技术等为主的新兴产业,为高端产业及产业人才创造宜居宜业的生态产城。


示意图


4.

在此之上,天健为燕子湖片区带来相匹配的纯居大城和悦府。

 

和悦府总占地面积约7.6万㎡,规划总建面约33万㎡。项目为围合式布局,容积率约4.77。

 

这样的指标在当前新房市场下是比较突出的,能够实现更大的尺度花园,更宽阔的楼间距离,从而释放更好的景观空间。



社区园林景观面积超过3万㎡,由SED新西林园林景观公司打造。


规划包含“酒店式礼序归家“”中央阳光剧场“”水岸会客厅“”悦心花园“”活力健身”“童趣乐园”等6大归家空间。


示意图


另规划了约4000㎡幼儿园、约500㎡菜市场、约2900㎡公交首末站、约1500㎡社区老年人中心等便捷配套,满足业主日常生活需求。



总的来说,天健·和悦府在坪山重点打造的燕子湖片区范围内,是满足区域品质住房配套需求的纯居大盘。主力户型为刚需家庭主流关注的中小面积段,定位精准,总价友好。

 

该片区的定调较高,城市资源集中,是坪山对外打造的城市名片展示平台,包括地铁口资源、优质教育资源,比如深圳中学坪山创新学校,和项目仅相距约250米。

 

同时,自然资源突出,拥有“城在山水中,山水在城中”的风貌,片区的成长属性和宜居属性都不错,值得留意。


(内容完)


备注:规划信息仅作展示参考,交付以审批文件和签订合同为准。

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