14号沙田站旁，人才房低至1.7万/㎡！深铁华著进度曝光，快开卖了

坪山上新盘了！

位于坪山坑梓沙田地铁站附近的深铁华著花园，最新实拍建设进度来了，已经出地面二三十层。预计近期入市。

项目占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约15.75万㎡。总规划1027户，其中商品房904套，保障房123套。

商品房限价3.42万/㎡，业内人士称这个价格，按照当下的行情应该至少打个8折才行。人才保障房有67㎡的2房、有98套，87㎡的3房、有25套，毛坯限价1.7万/㎡。

目前14号线沙田地铁站周边，除了深铁华著，短期内就昂鹅车辆段地铁上盖大型综合体了，商品房限价3.53万/㎡，未来将有超4000套以上的巨量供应。

深铁华著花园概况

深铁华著花园前身为G14301-0115拍卖地，是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出让中的一块地。

项目位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角，土地用途二类居住用地，土地面积21610.93平方米，建筑面积102680平方米，土地使用年限70年。商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。

深铁华著花园总占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约15.75万㎡，计容建筑面积约10.6万㎡，容积率4.91，绿化率40%，共由7栋27-45层住宅组成，其中1栋1/2单元住宅30F，1栋3单元住宅31F，1栋4单元住宅28F，1栋5单元住宅27F，1栋6单元保障房27F，1栋7单元住宅45F，2栋配建1所6班制幼儿园。

总规划1027户，其中商品房904套，保障房123套，全部每层5户设计，大概率会是1栋1-6单元2梯5户/1栋7单元3梯5户，停车位1250个，车位比1:1.21。

人才保障房是有67㎡的2房，有98套，87㎡的3房，有25套，毛坯限价1.7万/㎡。

项目片区情况

1、交通方面

路网交通资源上，区域有深海高速快速路，通过深海高速，可驾车贯穿深圳东、中、西部各大片区；还有外环高速，链接龙东、五联、观澜、沙井等深圳外环地区。

地铁交通资源上，项目临近14号线（已通车）深圳段终点站沙田站，实际距离约460米（根据百度地图测量，仅供参考）。为地铁辐射物业。

通过14号线，可方便抵达坪山中心、大运、布吉、罗湖北、福田岗厦等重要城市节点。

2、学校方面

深铁华著自带有1所6班制幼儿园，项目东侧地块规划有1所九年制公办学校，根据2023年坪山区教育局学区划分，小学学区划分在锦绣实验学校（小学部），坪山外国语教育集团金田小学；中学学区划分在锦绣实验学校（初中部），光祖中学。（具体招商情况以相关部门为准）

3、商业配套

深铁华著自带有5000㎡底商，后续深铁昂鹅段也会建大体量的商业，另外坪山还有万象城在建，深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，商业规模超12万㎡，也是以后坪山商业中心。

4、产业方面

项目整体位于坪山坑梓片区，与坪山高新园北区为邻，目前高新园北区在深圳国家高新区核心园区的框架下，主导发展形成智能网联先进制造业园区。通过进行大面积土地整备的主要手段，土地招挂、存量盘活的辅助手段，谋划落地以新能源（汽车）和智能网联主导产业为核心的产业集群。

 坪山高新北土地整备范围示意图

片区内已拥有以比亚迪（坑梓园区）、开沃为代表的一批新能源产业头部企业。

项目以西一路之隔是坪山新能源汽车产业园，产业园将打造深圳百米创新型装配式“摩天工厂”，以“未来工厂”的业态需求，集约化利用城市土地资源，落实“工业上楼”。

园区定位为集研发办公、轻型生产等功能于一体的新能源汽车技术创新中心

项目东北向约一公里外，以“产城一体”“复合功能”“垂直城市”为主要策略打造的昂鹅车辆段商产住综合体，是首个上盖功能以工业为主的工程，集合了现代产业园区（M0、M1）、商业、办公、住宅、教育、企业展馆等功能建筑，形成围合型的上盖物业空间，塑造全新的区域中心。

项目正北方向跨沈海高速为惠州惠阳地区，以伯恩光学为代表，分布着较多的制造业厂区。

 片区整体规划实景示意图

昂鹅车辆段上盖综合体

昂鹅车辆段上盖综合开发项目位于坪山区秀沙路、李屋路和昂鹅路之间的昂鹅车辆段盖板上及周边地块。

项目宗地一期共计两个地块（G14306-8011(1)和G14306-8011(2)地块），总用地面积约192237.39㎡，计容建面约427834㎡，其中住宅建面409914㎡，商业2830㎡，幼儿园10200㎡。文化活动室2000㎡，社区菜市场1500㎡，架空层约为2万㎡。

项目宗地二期共计三个地块（G14306-8012(1)，G14306-8012(2)和G14306-8012(3)），总用地面积约176349.5㎡，计容总建筑面积约289305㎡，其中住宅约203320㎡，商业14260㎡，学校65355㎡，以及道路和绿地。

其功能定位为盖下线网大架修基地和上盖物业开发综合利用的 一体化开发综合体。

项目效果图，最终规划以官方公告为准

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