直降26亿，大运世茂深港国际中心二拍再流拍！近年来最大拍卖资产

位于龙岗大运的世茂深港国际中心项目在今年7月经历流拍后，于15日上午10：00开始又在相关网络平台进行公开拍卖，起拍价格为104.35亿元，较首次拍卖价130.44亿元直接降26亿元，拍卖截止时间为11月16日10：00。

该项目由ST世茂(600823)持有51%权益，评估价163.05亿元，由于拍卖价较高，为近7年以来司法拍卖最大估值的资产。

16日10：00，仍无人报名，世茂深港国际中心项目二拍再次流拍。此次拍卖仍吸引了9000多人围观。

据评估文件显示，12宗土地全部为40年商办及公建用地，总建筑面积145.04万平方米，其中计容面积94.65万平方米。

从公布的评估报告显示，这次法拍的12宗土地出自2017年239亿拿下的龙岗G01046-0095商业用地，总用地面积有321945.68平方米。该地被分为14宗地，此次法拍的为其中的12宗地。

G01046-0095商业用地这块巨无霸地块也曾打算修建深圳第一高楼，超过目前深圳第一的平安金融大厦，虽然该目标并未成真，但是可见该地计划打造深圳标志性建筑群，而现在出师未捷，却要将该巨无霸地块的大部分拍卖，不免多少令人感慨。

12宗地中，有6宗已经进行了开发，1宗集中商业及T3办公楼已经建设了19万平，还有1块地建了营销中心，6块地已经挖了地基。

可以看到12宗地包含集中商业及T3办公楼用地及地上物、4宗写字楼用地（2栋250米、1栋338米、1栋500米）、4宗公配用地（包含营销中心）以及幼儿园、国际学校、绿地操场用地。

地块现状：

（照片来源：@京东拍卖）

2017年12月6日，深圳世茂以239.43亿元拍下深圳龙岗32.2万平方米商服用地，土地交易款在一年内分两次交清，约定的开工日期为2022年1月28日，竣工日期为2025年7月28日。

这次被拍卖的资产是深港国际中心的一部分，根据计容面积测算，大约还有41万平方米的资产不在拍卖行列。

5月8日，有消息称项目二期公寓复工复产工作取得重大进展，将于5月10日率先对项目二期12栋公寓开展复工复产。同时，龙岗区将采取更加有力的措施推动债务重组和资金回笼，结合资金筹集进展，及时对项目二期第9-11栋和公配部分开展复工复产。

原效果图（具体以最新为准）

根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造超高层建筑，将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

2019年，世茂深港国际中心的公寓产品已对外推售，在铺天盖地的广告宣传后，项目IP已经深入人心。当时，大运片区大部分的楼盘宣传语上都有“距世茂深港国际中心xx米远”这样的标语，购房者坚信，正如罗湖的地王大厦、福田的平安金融中心和南山的春笋大厦，一座超高层建筑是片区价值跃升的点火器，在其落成后边能享受到红利实现资产的价值重估。

其公寓产品一开放便引起了市场的广泛关注，坊间更时不时传出有超级富豪疯狂扫货的消息，深港国际中心的展示中心还邀请设计师打造为颇具高级感的建筑，周末举办展览活动等吸引一批批购房者前往参观。

颇时，谁都不会想到，集团总资产规模约四千亿，可售货值超万亿的世茂，会在三年后遭遇危机。

2017年，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品；2020年7月17日，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，募集规模为87亿元；2022年2月16日，中信信托宣布其中的57亿项目资金遇到兑付困难，世茂深港国际中心也随之停工，同时世茂债务危机爆发。

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