在深圳投资农民房，抛开旧改来说，仅用于出租的收益率是多少？

• 租金回报率较高：从投资回报的角度来看，农民房的租金回报率相对较高。例如，500万的一栋房子每月能收租2万元以上，年租金收入可达25-30万元左右，租金回报率在5%-7%左右，相比存银行的利息收益，显然更具吸引力。
• 市场需求稳定：深圳作为经济发达的城市，有大量的外来人口和打工人群体，他们对低成本住房的需求一直存在。农民房因其价格相对较低，对于一些收入不高的租客来说，是较为合适的选择。
• 改造增值潜力：部分农民房可以通过改造提升其价值和租金收益。比如，临街的农民房可以改造成商铺与公寓组合，龙岗有案例显示整栋月租金可达2万+，改造后租金可翻倍至4万+/月。
所以，抛开旧改的光环来说，农民房是一个相对投资比较稳定且看得见的优质资产，未来的深圳城市更新，拆旧建新是必然要做的动作，因为房屋会老旧，老破小太多了，所以万一投资的物业遇到旧改拆迁，那回报就更不用说了，至少翻五倍以上，当然不拆也有5个点以上的回报，两者皆对得起自己的投资眼光，关系对农民房有兴趣的朋友们一起多多交流！