滨海大城已至，中洲TOP系海幕大宅，含2梯2户迎海新品
位居深港中轴，拥有稳固都市核心地位，叠加福田滨海地段的超百万大城中洲湾（项目整体推广名），即将迎新。
稀缺的自然景观资源往往是高端住宅的必备因素之一，同时凭借大体量、多业态的综合体要素，中洲湾向来是受瞩目的项目。
此批次新品名为中洲湾·迎海，主力户型为建面约126-260㎡，带一线品牌装修交付。目前项目的实景样板空间已对外开放，可到现场详细观摩。
迎海产品力同样优秀，联袂环球设计大师团队锻造，从外在的建筑肌理，到园林、户型的布局构筑，无不体现中洲对该项目的倾注。
随着项目一期以“艺术、科技、自然”为主题的购物中心C Future City的开业（12.15正式开业），中洲湾还有望成为深圳中心地段内的网红目的地。
项目效果图
1.
作为城市唯一正统中心，福田区规划起点高、城市配套顶级、经济实力强劲，凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心，是深圳的“首善之区”。
它的各项关键性指标位居全市各区前列，其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一；民生领域中的优质教育、医疗资源、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套，也最为密集。
（以上信息来源于福田区政府网、深圳经济特区报）
深圳湾实景图
当前，福田区提出构建“一轴两翼”，中洲湾位于以香蜜湖新金融中心联动大金沙-车公庙、安托山片区打造发展的“西翼”。
福田区“一轴两翼”示意图
具体点说，中洲湾位于“西翼”的大金沙-车公庙，滨河大道与福强路交汇处的南侧，与地铁7/9/22（规划中）号线站点相连。
其中，项目距离地铁7/22（规划中）号线上沙站约600米（根据百度地图测量，仅供参考），规划接驳一期商业；
距离地铁9号线下沙站约1400米，未来与二期商业接驳，轨道交通配置完善，直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽。
由于就近接驳滨河大道、京港澳高速等主要干道，驱车前往前海“三湾”核心、后海总部基地、深圳湾超总、福田CBD、罗湖蔡屋围等核心地段高效便捷，满足不同置业群体的通勤需求。
项目交通示意图
实际上，大金沙-车公庙也是深圳重要的商务、产业聚集区。
该片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体，打造全球顶级投融资目的地和实践地。
在牵手车公庙之前，大金沙已率先启动转型。片区规划超300亿，是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，也是福田打造 CAZ（中央活力区）扩容的重点区域。
如今，大金沙与车公庙整体相连规划，北接香蜜湖新金融中心，南临河套深港科技创新合作区，成为福田区新发展征程中，重点打造“三大引擎”中关键的“连接器”。
项目区位示意图
2.
突出的指标是福田区高质量发展的结果，也是物业价值高位运转的保障。换句话说，对于向往终极置业，布局城市重资产的买房人而言，福田毫无疑问是理想区位。
而理想的区位，需要理想的项目附和，中洲湾无论在品牌影响力，还是产品综合素养上，都称得上理想。
品牌方面，中洲湾由中洲集团重点锻造。中洲集团是中外合资的综合性集团企业，业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资等五大业务板块。
在地产板块，尤为专注做精品项目，譬如中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等，都有比较好的口碑，受到市场的普遍认可。
产品方面，中洲湾为规划总体量约126万㎡的超级综合体，包含约300米的地标双子塔、购物中心、购物街区、文化广场、高端酒店、精品公寓、海景住宅等多元业态于一体。
整体效果图
项目自带约16万㎡商业C Future City，包含一期约8万㎡大型商业MALL，二期约8万㎡创意商业街区。
并与现有的KK ONE、Bo Space、万科滨海云空间等商业体，联合营造超50万㎡城市级商圈。
其中，一期约8万㎡购物中心于12月15日正式开业。
在购物中心同质化的当下，其商业打出了与众不同的调性，有望成为深圳中心地段内的新网红打卡地。
商业效果图
一期商业以“艺术、科技、自然”为主题，定位为“YOUNG FASHION&ART（年轻时尚与艺术）”，创造一座充满未来感，兼具科技与艺术的MALL。
譬如引进了华南首家，日本最具号召力书店品牌之一的TSUTAYA BOOKSTORE（茑屋），茑屋有着诸如“世界上最美的书店”“森林图书馆”等迷人的标签，也是当前市面上很多网红书店模仿，借鉴的对象。
被称作“全球十大必看展览”的沉浸式展览馆“teamLab共创！未来园”，内地首家常设馆也开在中洲湾。该馆包含两大主题、10件游乐装置，还有全球首发版本“串联吧！积木小镇”，旨在打造一个没有年龄界限的艺术+互动+创作空间。
在商场内外，随处可见来自20位国内外艺术家的艺术品，有与商场建筑结合的大型艺术装置，也有放置于内场的各类艺术形态，让逛中洲湾 C Future City，跟逛展览馆一样。
此外，中洲湾 C Future City约40%面积是首店，不乏华南甚至全国首店，集结了零售、美食、文化、影视、超市、展览等业态，是福田区乃至深圳中部最值得期待的新型业态购物中心之一。
对于中洲湾业主而言，在家楼下拥有完备的零售消费、艺术享受、休闲娱乐等商业服务，无疑为大城生活添加精彩。
商业效果图
3.
随着商业配套的兑现，超百万平的中洲湾可以宣告正式步入成熟期，开启大城生活。
即将入市的中洲湾·迎海（备案名为中洲滨海华府二期），达到了比较好的面市节点。
一方面享大城日臻成熟的生活配套，另一方面大型综合体还在持续建设，仍具发展想象空间。
相比于前期产品，本期住宅产品特色也更为鲜明。
一是，中洲湾·迎海集尖端产业和海景资源于一身，是当前约15公里的深圳湾滨海长廊上，比较罕缺的待售高端住宅。
项目坐拥福田CBD，直面深圳湾和有着“城央绿肺”之称的红树林国家自然保护区，该红树林还是深圳打造全球首个“国际红树林中心”的重要支撑。
实景图
二是，迎海预计共有417套全新住宅房源（实际可售房源以住建局预售公告的为准），主力户型建面约126-260㎡3-4房。
规划总建面约12万㎡，主要由两栋超高层住宅构成，其中：
1栋54层，2梯2户，主力户型为建面约260㎡看海大平层，约3.45米层高；
2栋64层，5梯6户，主力户型为建面约126㎡3房及3+1房户型，约3.05米层高。
效果图
由于南面紧邻红岭实验学校中学部，学校建筑相对低矮，意味着中洲湾·迎海的南面朝向单元，基本都具备“永无遮挡”的深圳湾、红树林的头排景观效果。
尤其是对于建面约260㎡这样的板楼大平层，搭配2梯2户的梯户配置，同时具备辽阔视野的产品，在当前新房市场上比较稀缺。
实景图
三是，为尽量放大中洲湾·迎海的景观效果及不浪费优质地段，中洲集团联袂Aedas、CCD、Patrick Blanc、TeamLab、户田芳树、SDL等全球知名设计师团队，共同锻造建筑、自然、人、城市共生的品质社区。
譬如由凯达环球打造的约6m挑高L型大堂，给住户带来如奢品酒店级归家体验。
实景图
社区园林赋予了“水之旅程”的主题，由日本三大景观设计师之一的户田芳树和垂直绿化发明者 Patrick Blanc合作完成，承载邻里交流的惬意，漫享四季的悠然。
实景图
而在室内设计上，大师规划尽可能做足“揽景入室”的最大化，南向饱览永久无遮挡的头排海景景观。
据说此批次主力房源将带一线品牌装修交付，将更好地融合设计师的设计理念，呈现居家美感。
实景图
总的来说，中洲湾·迎海应是中洲湾项目整体中，将滨海地段、景观效果和产品锻造融合体现得最为突出的住宅新品。
主力户型为建面约126/260㎡两个面积段，定位明确且精准，带装修高标准设计打造。
其中，建面约260㎡，两梯两户，直面深圳湾红树林，福田滨海片区内比较罕缺的板式大平层，长期价值有保证；建面约126㎡含3房及3+1房的房型选择，普适性高，适合空间、区位等不同需求的改善型家庭。
备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。
（内容完）
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