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百花片区一季度成交数据！下半年，2房总价都将涨到800万以上？

匆匆忙忙2019年过去了四分之一，第一季度已经结束，很多家长也一直关注百花片区的学区情况，可能一般家长每天收到的是哪套房子又成交了，哪套房子是新出来的，哪套房子业主价格调整了，甚至哪套房子性价比比较高。家长们慢慢的忽略了一些细节，一些数据。渐渐的感觉买不起百花片区的房子或者价格越来越高。

今天范范整理百花第一季度（1-3月）的数据。大家参考下：

百花片区第一季度成交88套，其实这成交还是算不错，平均一天一套的成交量。

2019年一月份是我们春节前一个月，成交了18套，整体来说这个月有这样的数据还算不错，很多家长都在忙着年前的工作，基本都比较忙。一月份的成交主要集中在20号之前。只有一套是23号左右成交的。

二月5号是春节，在春节前后10天是没有任何成交的。这时候都是回家欢天喜地的过新年。然而二月份第一套房子在10号左右成交的，截止月底成交共8套。不排除有些家长来深圳工作上需要安排。

三月份，这月份也是很特殊，从2017开始截止到今年，这三年时间每年的三月份都是成交最活跃的月份。范范觉得有几个原因：

1、每年的4月份一般都是学校的报名时期，资金准备好的且有名额的家长入手还来得及报名小学学区。

2、因2018年未下手的家长也占据一部分原因，学区属于刚需。2018年政策出来，深圳其他区域的房子都有回落，只有百花片区的稳定成交，渐渐补涨。一年的时间都没有降价，该入手还是要入手的。

3、随着市场涨幅后，长城一花园的个人业主产权的房子已经780-800万了，还未算过户成本以及装修成本。长城一花园一批房产重新启动出售，对比个人业主优势明显出来了，全新装修，无增值税，无转70年产权费用，无佣金。至少节省50-60万的成本。所以长城一花园的学府3号挂牌18套房子，一个月成交了15套。

4、3月份银行有个政策“新版个人征信政策”在朋友圈开始传播。不过无风不起浪，这政策目前没人任何官方文件出来，但是大家还是也应该重视下。

其他的原因：留给了解行情的家长留言分享分享。

本季度一共成交了88套房子，百花小学成交了47套房子，荔园小学30套，实验小学11套。百花小学在片区内还是同房型对比都是总价最低的。其实百花小学口碑也算不差，只不过与深圳数一数二的两所小学(荔园北小学和实验小学)同在一片区显得尴尬，就像三件衣服撞衫了，谁胖谁尴尬，百花小学肯定是胖的！百花小学在深圳全部小学中也能排入前10，在福田也仅次于园岭本部，在前几年甚至比园岭本部还强，大家可以去官网查询，百花小学早几年各种竞赛中得的奖项还是很多的。目前市场均价都在8万—10万左右。

实验小学是市属小学，以素质教育为主，注重德智体全方面发育，为以后小孩出国做好基础。另外实验小学直升实验中学，学区不锁定。带实验小学的学区的楼盘均价基本都达到了14-15万左右。

荔园北小学，荔园教育集团的小学，在中国的传统教育中，荔园小学每年的成交都是非常理想的，考进深圳外国语学校，深中3+2、3+3重点班的都是最多的。为小孩往后入读国内知名的名牌大学做好坚实的铺垫。目前学区的市场均价基本都是10万-15万左右。

片区主力户型以三房居家为主，所以片区的三房户型是最多的，成交也是片区最为活跃的好户型，加上二胎政策开放后，基本三房才够实用，甚至有些独生子女的家庭，也会让父母过来带小孩陪读等，这时候的三房是最为实用的，又不紧凑。

两房成交了也不少，其中有15套是长城一花园的全新装修房子。性价比高，可做两房两厅或者三房两厅实用，税费少。成本低。

其他户型在百花占比比较少，成交的也不是很多。

对比往年成交价格区间的套数非常明显，有心的家长可以找下我在2018年初整理的资料总结2017年整年成交数据可以发现，在2017年1-3月份成交最多的650-800万的64套房子，800-1000万的成交45套。目前在市场上800万以下的房子只有长城一花园有个几套和百花园一期52㎡的户型，其他小区都在800万以上了。今年下半年范范估计不用统计650-800万的成交套数了，百花片区内再也找不到800万以内的两房了。

这一季度800-1000万的占比最高，也就是目前两房的价格已经基本都达到了800万以上了，三房区间也开始慢慢的突破1000万大关。这最明显的就是百花小学学区，

荔园小学目前的三房基本都在1100万以上，两房都在880-950万左右。

实验小学目前的三房基本都在1300万以上，两房基本在都在1200万左右，小户型已经突破两次1000万成交价。