标签：点击标签查看相关内容

香蜜湖预备役“网红盘”在路上！仅8万多平住宅，够抢吗？

香蜜湖片区作为深圳豪宅的名片，有着品质人文居住环境和完善的配套，还聚集了深圳知名的学校，是无数家庭的梦想居所，深受市场买家的追捧。

近日，香蜜湖片区一旧改调规引起了大家的关注，位于侨城东路附近的京蓉混凝土厂城市更新项目由“工改保”调成“工改居”，将新增建面4万多平的住宅。

此外，在海德园项目附近的南天电力城市更新项目，早前已动工了，如果工期快的话，预计明年就能入市。

这个项目曾一度被为称之为是继海德园之后，可能成为片区又一“网红盘”，但这个项目其实与海德园无论是小区还是产品都有所不同。

卓越南天电力项目

规划建面约21.2万平，住宅约4.2万平

目前项目还在前期桩基工程阶段，快的话明年可入市。

南天电力城市更新单元位于香蜜湖街道，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越，未来入市时有可能成为预备役的“网红盘”；周边安峦公馆二手房指导价12万/平；海德园今年6月再次开盘，备案均价12.6万/平。

据公开资料显示，项目由卓越、京基联合操刀，整体规划建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

项目最新进展

据了解，此项目早前就被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》内；2016年《福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划》（草案）公示。

福田区香蜜湖街道南天电力城市更新单元规划已获批准，项目为工业类型，改造方向为住宅、商业。

项目分两期实施，更新单元拆除用地面积40830平方米，其中一期项目开发建设用地面积约14504平方米，二期项目开发建设用地面积约8515平方米。

计容积率建筑面积21.2万平，其中包括：住宅4.2万平（含7600平方米保障性住房），商业办公及酒店11.41万平，商务公寓4.89万平，公共配套设施建筑面积6910平（含9班幼儿园2400平，占地2700平），另允许建设地下公共充电站700平方米，地下商业建筑面积6900平方米。

项目由6栋组成：1栋超高层办公楼，1栋公寓，1栋住宅，一所9班幼儿园，一个体育公园。

仅一栋住宅，约286套，所以可售的住宅并不多。

卓越·兄弟南天电力城市更新项目概念图

项目与万科瑧山府、海德园、安峦公馆、侨香公馆、合正置地大厦为邻。其中安峦公馆二手房指导价12万/平；海德园2021年首次开盘售罄，备案均价12.6万/平，入围积分62.2分；今年6月，海德园再次成为“网红盘”，A区推售237套住宅，备案均价约12.6万/㎡，共664批客户成功入围，入围积分为52.5分，这是深圳今年首个需要积分项目。

项目周边市政配套正逐步完善中，距离地铁2号线与7号线交汇的【安托山站】约200米，步行约3分钟左右。

隔壁红岭实验小学侨安校区，规划办学规模为24班，可提供1080个学位，由红岭教育集团承办。

旁边在建的深圳市福田区妇儿医院，据了解，去年已封顶。公开资料显示，医院总建筑面积14.26万平方米，将建成为深圳高品质妇幼保健院，预计提供800张床位。

香蜜湖京蓉混凝土厂更新

将提供约4万平住宅

11月21日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

据了解，福田香蜜湖“工改保”项目拟调整为“工改居”，该项目位于香蜜湖街道香安社区，侨香路与侨城东路交汇处东北侧。

在今年9月7日，福田区城市更新和土地整备局发布关于京蓉混凝土厂城市更新单元计划公示。

福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元拟拆除范围用地面积12160㎡，拟更新方向为二类居住用地（保障房用地）。拟拆除范围内落实不少于5000㎡城市道路用地，拟贡献率不少于41%。

2023年9月26日的公示

值得关注的是，该更新单元涉及的[安托山地区]法定图则06-02地块于9月5日进行局部调整公示。

调整前的[安托山地区]法定图则，06-02地块用地面积：34093平方米，用地性质：生产防护绿地（G2）。

调整后，将06-02地块规划用地调整为06-02-01、06-02-02、06-02-03和城市道路四个部分。

具体如下：

06-02-01地块和06-02-03地块规划用地性质为生产防护绿地（G2）。

06-02-02地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积：6953平方米，容积率:“由城市更新单元专项规划确定”；配套设施项目名称：“4班幼托园、社区老年人日间照料中心、文化活动室、通信汇聚机房、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地；备注：“规划”。

剩余2682平方米调整为城市道路。

据了解，此更新项目规划容积45935㎡，其中住宅40240㎡，公共配套设施5695㎡，包含3+1班幼儿园和托育1165+500㎡、长者服务中心（社区老年人日间照料中心）1000㎡、文化活动室1500㎡、片区汇聚机房200㎡、再生资源回收站（含垃圾暂存处）80㎡、社区级公共配套用房1250㎡等）。另配建社区体育活动场地500㎡、社区儿童游戏场地500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。