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深圳4盘齐入市!光明2盘+龙华2盘,龙岗盘开盘卖出83套

近期,深圳包括北站超核心旁中洲迎玺等多个新盘项目拿预售,上周末两日,已有2盘开盘,分别是龙华一盘天湖岛花园,以及龙岗一盘星河盛境御府。


目前, ● 中洲迎玺还正在认筹登记中,本周末开盘。


中洲迎玺预售总套数642套,位于一栋一单元、二单元、三单元、四单元。


目前可在i深圳上进行购房意向登记,登记时间为12月01日上午9:00~12月06日下午18:00,12月09日开盘,开盘享受备案价0.9*0.98*0.99折,折后总价579万起。


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 ● 天湖岛花园,当天销售8.8亿元:推出328套住宅,位于1栋、2栋,全部为建面约125平单位,备案价格区间约在7.25-8.20万/平,登记217批客户。


 ● 星河盛境3期开盘,卖出83套:推出住宅467套,户型面积约为83-113㎡3-4房,备案均价约4.3万/㎡,单价区间约3.9-4.7万/㎡,总价区间约326-526万/套。


另外,12月1日上周五,光明2盘开盘,分别是中海时光境花园和满京华金硕华府。


满京华金硕华府新推1栋(1栋一单元、1栋二单元)430套住宅,建筑面积约98-141平住宅产品,均为毛坯价备案,全装修交付。备案区间价格在4.2-5.1万/平方米,备案均价约4.68万/平。项目此前开盘,折后价格可以说是同类住宅中价格比较低的,折后最低约3.66万/平起。


中海时光境花园此次推出1个楼栋(4栋),其中4栋01户型、02户型、06户型(3-31F)、08户型为普通型商品房,166套,建筑面积约82-89平方米,普通型商品房为毛坯价备案、全装修交付。备案区间价格在4.2-5.2万/平方米,备案均价4.5万/平。


(海报来源:网络)


11月22日,深圳同时出台了两项楼市政策。一是二套房首付由7成降至4成,二是取消了750万的豪宅线限制。可以说是深圳2023年年内发布的最重磅的楼市利好政策。


这是楼市利好政策出台后迎接的第二个周末,也是首批在新盘登记期置业者就知晓新政策利好的新盘。


从新盘推盘情况来看,在政策出台后,深圳新盘推盘迎来小高峰,周五+周末几天就有4盘开盘,从销售情况来看,目前还未有明显的大幅提升的效果,仍然保持之前的平稳。


中洲迎玺花园

现正在登记中


迎玺花园(A806-0397)地块总建面用地面积约39982平方米,总建面约23.2万平,其中,住宅约16万平,总户数1395户。


其中,迎玺花园一期建设用地18432平方米,总建面约13.4万平,住宅建面约7万平,总户数644户。


中洲迎玺花园地块由两部分组成,总用地面积7.73万㎡,总建筑面积50.7万㎡,计容建筑面积33万㎡。


项目分三期5个批次开发,一期开工建设约4万㎡,规划面积16.9万㎡。预计约2023年9月份一期入市,二期一批次约2024年9月份入市,三期约2027年入市。规划容积率4.16,预计会提供3000套住宅。(具体入市时间请以开发商公示为准)


中洲迎玺花园地理位置优越,位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和北站超核中心润府,目前北站超核中心润府一期已入市,均价约7.24万/平。


超核中心规划建面约75万㎡,将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示,北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上,规划了“城市超核”,打造“双芯”结构。


交通方面,深圳北站集地铁4/5/6、城际深惠线(建设中)、高铁广深港/厦深/赣深于一体的交通枢纽地标。根据规划,还将布局21/22/25/27等地铁线路。


商业方面:紧邻华润5星级万象商业(在建),附近有深圳北站缤果空间、星河Coco City、红山6979、龙华天虹购物中心等集中商业。



星河盛境


星河盛境总建面约54万㎡,一二期目前已经售罄。


星河盛境3期占地面积约3.65万㎡,建筑面积约19万㎡,打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体。


住宅户型主要为建面约83-87-89-94-96㎡的3房2卫,以及107-113㎡的4房2卫,备案总价326万起。



满京华金硕华府


满京华金硕华府(原满京华狮山项目)位于光明中心区,是一个近百万方的超大体量综合体,居住总量超48万㎡,包含有高端住宅、办公、商业、配套等;与科学公园隔路相望,周边紧邻科技创新文化集群,如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等,是光明科学环廊核心地带之一。


不仅如此,公园周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站,以及13号线(在建中)的光明站和光明大街站,规划有另一条直达南山科技园的29号线,轨道交通便利,未来非常宜居的一个片区。


项目设计范围涵盖10块用地,首批入市05-10地块取名为金硕华府,首推建面约88-141㎡3-4房单位。



根据规划,满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地,总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块,返还用地1块,公共绿化用地2块。


05-09地块用地面积为8819.9㎡,总建筑面积73918.69㎡,共有2栋住宅楼和商业组成。


05-10地块(金硕华府)占地约22842㎡,计容建面约137050㎡,住宅121894㎡,商业6416㎡,菜市场1000㎡,幼儿园4200㎡,社区管理用房300㎡,便民服务站500㎡,警务室50㎡,社康中心2000㎡。


05-13地块(金硕瑞府)用地面积为11250.4㎡,总建筑面积98715.64㎡,由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。


05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡,集具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。


其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼,3栋超高层住宅(住宅最高约150m)及其商业配套。



中海时光境花园


项目宗地号为A503-0100,2022年10月由中海以31.92亿元竞得该地块,后正式命名为中海时光境花园。


具体位于光明区凤凰街道,侨凯路与科林路交汇处东北侧,宗地面积为28564.79㎡,其中建设用地面积27057.35㎡,总建筑面积约为23万㎡。


项目分为南北地块,规划有4栋150米超高层住宅,层数约49-50层,规划总户数1739户,可售商品房住宅约1537户,安居型商品房202户,机动车泊位数不少于1718个。



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