从67平小户到顶豪都在路上，蛇口今年太有料！中信深圳湾+招商2盘

蛇口老了，没新盘了？真相是：蛇口有好几个“看海”豪宅项目待售！分别是：

 ● 目前已经更名为中信深圳湾的东角头项目，位置非常好，看海+看深圳歌剧院，据了解全部是纯粹大户型，项目还启动了设计方案的国际竞赛，设计费高达6800万元。已经预定了未来的深圳新知名豪宅一个位置。

 ● 位于花园城的招商四海臻邸二期年底前有望入市，地基建设中，套数不多，约100多套，户型参考一期（一期90-117㎡3-4房）。

 ● 招商望海玥家园预计将于2024年第四季度入市，目前项目正在打地基。项目也是蛇口较少的有小户型的新盘，户型约67-125平。

 ● 另外，就是一直关注度不小的半岛城邦5期，据【家在】网友@蛇口海洋城介绍，4期的商业目前也没能开业，5期也暂未有新消息。

中信深圳湾：看海+深圳歌剧院，纯粹大户型豪宅

动态：近期由东角东项目改名为“中信深圳湾”，另外，户型也更改为大户型，据了解，户型大致为200-275-350-460平。（以上户型情况仅供参考，最终户型情况以开发商公布为准）

目前还没有动工，将于近期动工。

据【家在】网友爆料的户型分布情况。

该项目原为佳兆业项目，2022年6月，佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。

项目位于后海大道与望海路交界东北角，北侧是澳城花园、翡翠海岸，南临在建中的深圳歌剧院，东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校（规划≥54班），西面是蛇口山公园，东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。

网传项目将建高层和超高层住宅，西侧地块住宅最高26层，东侧地块住宅33-47层。

此宗地也是深圳湾最后一宗待开发的宅地。

周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约12万 /㎡；值得一提的是，目前深圳最高备案价是13.33万/平（即深湾超总新拍的宅地）。

对比地块周边的二手房价格，目前挂盘均价仍在17~21万 /㎡的价格区间内。

附近二手房的成交方面，部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期，均价超过27万 / 平；项目旁的翡翠海岸成交价已接近25万/平。

网传规划图（具体以开发商公布的为准 ）

2023年8月，位于后海的中信城开深圳东角头项目K709-0004地块方案设计招标。设计招标估价4800万元，分别标时间为2023年9月2日-11月1日。

项目总用地面积为44144.95平方米，计容总建筑面积为216994平方米，是涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多业态的大型综合体。

2023年5月份，中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛启动。

值得关注的是，项目设计费高达6800万元（依据“商业、办公、酒店建筑结构幕墙设计总顾问 + 住宅立面专项设计”的工作内容分地块分业态进行报价，其中K709-0003地块设计费上限暂定人民币2000万（含税），K709-0004地块设计费上限暂定人民币4800万（含税）。）

招商四海臻邸二期：年底前有望入市，地基建设中

动态：项目地基建设中，年底前有望入市，套数约100多套，户型参考一期。

招商四海臻邸一期推出120套住宅房源。户型为90-117㎡3-4房，备案均价约11.2万/㎡，单价区间约9.4-12.3万/㎡，总价区间约856-1442万/套。

招商四海臻邸位于南山区招商街道工业八路以北，蛇口花园路中心东侧。

花园城前期已完成一、三、五期开发，项目位于city花园城东侧，属于花园城二期地块，原为一块三角形的小型停车场空地，占地面积约2996.3m²，总建筑面积约16820m²，独栋高层住宅。

我们来看看一期户型：

招商望海玥家园：户型约67-125平，有望年底前入市

动态：地基建设中，户型约67-125平，年底前有望入市。

据了解，蛇口新盘招商望海玥家园预计将于2024年第四季度入市，目前项目正在打地基。项目部分户型可以看深圳湾海景，面积在66-125平之间。据说均价大约在11.3万/平（此价格仅为参考，最终价格以开发商备案官方网站公布为准）。

招商望海玥家园位置十分优越，前身为招商渔二村旧改，毗邻蛇口广场，与地铁2号线及13号线（建设中）东角头站相很近。

招商望海玥家园户型图如下，为67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房。

项目周边二手房，目前旁边蓝漪花园二手房成交价10万/平左右。

附近的深圳知名豪宅项目半岛城邦一期、二期二手房成交价15万/平左右。三期平均二手房成交价15万/平左右，低楼层在12-13万/平左右。

项目位于位于望海路和湾厦路交汇处，蓝漪花园以东、蛇口老街以南，毗邻蛇口广场。

望海玥家园占地面积约9073㎡，规划容积率约7.25，规划总建面约6.58万㎡。

望海玥家园主要由两栋45层住宅、1栋39层商务公寓，以及底层商业裙楼、公共配套组成。

半岛城邦五期：4期商业未开业，5期暂未有新动作

动态：之前招商曾有意接手，但目前项目并没有新动作，四期商业目前也没能开业。

2022年，招商蛇口发布关于子公司招商地产与半岛城邦房地产就其五期项目达成战略合作公告，有意向接手蛇口半岛城邦5期项目，与半岛城邦共同开发。但之后这2年时间，再无新消息传出。

说到半岛置业，其位于南山蛇口的半岛城邦楼盘，可以说是深圳人众所周知的“网红盘”。项目毗邻深圳湾，总占地面积约30万平方米，总建筑面积（计容积率）约100万平方米，绿化率拟超过30%，总居住户数约6300户，共分五期开发。

半岛城邦一二三四期已经相继入市并售罄。开盘时间为2006年2月、2009年1月、2016年4月、2019年4月，时间跨度长达13年，销售额也差异很大，四期开盘的销售额分别约为15亿元、35.96亿元、200亿元、60亿元，总金额超过300亿元。仅剩第五期地块暂未开发。

据房地产业内人士分析，在深圳，单盘销售的金额，除了华润城一家卖出了500亿元，第二名应该就是这个项目了，但华润城是旧改项目，成本高，所以从项目利润上来看，说半岛城邦是全深圳最赚钱的项目。

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