深圳户型新规后新房要入市了，价格曝光？龙华新盘3房249万起！

龙华溪山禾玺公布价格了，目前该盘已经开放展厅和样板房，预计近期取证，本月底开盘！

项目首推06地块溪山禾玺首府，约454套住宅，面积段为约72-95㎡3-4房，根据海报中价格显示：

 ● 约72㎡3房1卫，总价249万起；

 ● 约82㎡3房2卫，总价280万起；

 ● 约95㎡4房2卫，总价327万起；

值得一提的是，该新盘为深圳新规后推出的首批产品，使用率比同等面积多一房！龙华3房总价249万起，4房327万起，是不是很具有吸引力？

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》》》溪山禾玺首府——新规后首批住宅 户型“天花板”

此项目集金光华29载大城经验，与星乔地产携手联袂，以匠心品质倾力巨献共造集住宅、商业、写字楼，学校、公园为一体的建面超百万方综合大城生活圈。

据了解，项目集多重亮点，譬如，其一，项目规划慢行系统，以“观澜河生态轴、两大文体中心、三重历史文脉、七大绿色公园”等多重空间，将自然风光与人文城市无界相融，慢享大城品质人居生活。

其二，11地块规划约2万㎡文化活动中心，共5层，初步规划有演绎馆、少年宫、图书馆，后期移交政府，具体规划以政府最终落地为准，与其南侧在建的观澜体育公园形成文体联动。

其三，08地块南侧规划有历史文化公园，同时将大布巷3处文物（黄氏宗祠、老围敦睦门、为善必昌楼）迁移至此，通过活化利用文保单位，塑造观澜河沿岸旅游新地标。

超百万平综合体，河畔公园住区

溪山禾玺位于龙华·观澜银星科技园旁，建面超百万方，自带2所幼儿园（07地块、16地块）、规划有1所63班九年一贯制学校、商业总建面约2.2万㎡、2个公交首末站等配套，家门口就能满足生活需求。

据了解，项目周边规划有一河两中心三历史文脉七公园，背山望水，享受品质舒居。

溪山禾玺首府（A925-1146）作为是溪山禾玺的首发产品，是去年最后一轮土拍地块，被深圳星乔地产以75400万元竞得，位于民和路和布新路交汇处东北角。

地块分布图

01-06地块：

溪山禾玺首府总占面约0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，计容建面约4.1万㎡，其中，住宅建面约3.9万㎡，商业建面约1400㎡，容积率4.31，规划总户数454户。

规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层、1栋2单元为41层，每层6户。

户型面积段为72-95㎡ 3-4房，刚需产品为主，采用新规设计，得房率会比较高，据说72㎡可以做3房，95㎡可以做4房，具体数据要等官方公布。

01-11地块：

项目用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等，其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋 6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。

一站式全配套，自成生态体系

项目未来在配套上基本自成一体，项目本身就是集住宅、商业、写字楼、学校一体的项目。

商业方面，自带约2.2万㎡商业配套（06地块商业街市及11地块3层集中商业），家门口可满足基本的生活购物需求，家门口可满足基本的生活购物需求。周边汇聚观澜湖新城MH MALL、百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜汇商业等超50万㎡繁华商圈。

交通配套方面，项目紧邻梅观高速、龙华大道，快速通达中芯区。周边地铁有22号线(在建中)，并且邻近已开通的4号线观澜站。

在教育方面，项目周边多所学校环绕，本项目规划有2所幼儿园、1所63班九年一贯制学校。周边汇聚观澜中心学校（九年一贯制）、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区。（学校以教育局划片为准）

要住得舒适，周边的生态资源是不可少的。项目依托观澜河，串联七大绿色公园；含民法公园、观澜河历史公园（在建中）、观澜河碧道公园（在建中）、儿童乐园（在建中）、山体公园、松果乐园（规划中）、社区运动公园（规划中）等七大绿色公园。

此外，项目还紧邻观澜体育中心（在建中），自带约2万㎡文化活动中心（含演艺厅、少年宫、图书馆；具体功能规划以政府最终落地为准），一河之隔观澜古墟，周边龙华四馆，观湖文化体育中心等文体配套环伺。

效果图，以实际为准

综合来说，溪山禾玺首府作为龙观澜城市面貌焕新的一部分，正蓄势待发，引领片区向更高品质生活迈进。

随着周边一系列旧改项目的逐步落成，这一区域将实现华丽转身，形象显著提升，成为城市发展的新亮点。而作为龙华片区接下来住房供应的主力军项目，溪山禾玺首府以卓越品质与丰富配套，为龙华的居住版图增添浓墨重彩的一笔。

项目由深圳知名房企金光华打造，金光华以其在深圳的深厚底蕴和卓越口碑，成功塑造了多个经典项目，如热销中的凤凰九里，以及备受赞誉的龙岸花园、溪山美地园、春华四季园等精品项目。

值得一提的是，金光华不仅在住宅开发领域屡创佳绩，其商业布局同样令人瞩目。

华南地区最大的单体商业建筑——金光华广场，便是金光华商业版图的璀璨明珠。这座坐落于深圳市罗湖区人民南片区的商业巨擘，总建筑面积超过12万平方米，集购物、娱乐、餐饮、观光于一体，与地铁无缝对接，成为深圳市不可多得的超大型地铁上盖物业。

此外，金光华目前还有多个综合体旧改在推进。

截图：金光华官网

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