光明特发学府朗园预售790套住宅 折后均价约3.9万/㎡

特发学府朗园位于光明公明街道，现已获批预售，预售总面积约89405.13㎡，预售总套数为829套，包含住宅和商铺，位于1栋一单元、二单元、三单元。

光明城市更新和土地整备“十四五”规划示意图

其中住宅790套，户型建筑面积约为88-143㎡，备案均价约4.48万/㎡，单价区间约3.8-5.1万/㎡，总价区间约337-729万/套，物业公司为深圳市特发服务股份有限公司，，折后均价约3.9万/㎡。

商铺39套，户型面积约为39-1014㎡，备案价统一为6万/㎡，总价区间约236-6084万/套。

部分备案价格展示

特发学府朗园具体位于公明街道的西北门户特发光明利益统筹片区，占据粤港澳大湾区科创核心主轴，在光明科学城北部大科学城装置引领区辐射范围内。

项目片区是着力发展大科学装置集群主阵地之一，叠加环大科学装置产业带、茅洲河生态主脉、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带规划要素。

光明区总体空间格局示意图

项目占地面积约2.1万㎡，总建面约15.1万㎡。

主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

此次获批预售790套商品住宅，提供建面约88㎡3房2厅2卫；建面约97㎡3房2厅2卫；建面约114㎡4房2厅2卫；建面约143m²5房2厅2卫的户型产品。

户型在得房率上，相较市场同类型产品，彰显了竞争优势。

效果图

建筑面积约88㎡户型3房2厅2卫

餐客厨一体化空间，联系紧密。主卧配有270度转角飘窗，在保证充分通风采光的情况下，视野更开阔，更加大了赠送率。次卧空间配置均衡，带有全尺寸飘窗，空间利用充分，两个次卧灵动转换，满足不同人生阶段需求，个性化定制不同的生活空间。设置两个全功能卫生间，使用灵活，入户自带收纳玄关。

建筑面积约97㎡户型3房2厅2卫

约6.2米双开间阳台设计，光照充足观景视野开阔；客餐厅一体化的设计，能满足聚会、亲子游戏等多场景的休闲活动；约3.45米客厅开间，内部灵动空间可自由组合；烟道外置，可增加拐角空间的使用；U型厨房格局，使用性能优秀。

建筑面积约114㎡户型4房2厅2卫

东南或西南朝向，视野开阔，四空间南向，光照充足。餐客厨等宽一体化空间，配有大型通廊式阳台，明亮舒适。主卧双面开窗，自然通风性能优秀，次卧配置均衡功能全面。U型厨房高实用性能，入户自带玄关。

建筑面积约143㎡户型5房2厅2卫

约6.9米宽景观阳台，大型通廊式阳台配置，更能发挥景观价值，在保证客厅和卧室的充足采光效果之余，阳台空间还可以创造多样化的生活场景体验。

项目已在i深圳上启动诚意登记，登记时间为11月11日上午9:00~11月15日下午14:00，将于11月18日开盘，敬请留意。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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