振业天境云庭将面市！携65平2房“杀入”光明中心区新盘混战

近日，深圳公共资源交易中心公布振业光明区新湖街道天境云庭项目营销中心、样板房、三层公区精装修工程招标公告，意味着该项目营销中心、样板间等将进入精装修阶段，将在不久后与深圳置业者见面。

项目名称为光明区新湖街道项目A650-0385地块。2023年3月，振业以10.29亿+竞配3000平竞得光明新湖A650-0385宗地，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平方米（不含室内装修价格）。

项目位于光明中心区位置，靠近科学公园，将主推65-110平2-4房。

项目优势有：

1、位于环光明中心区科学公园新房聚集区，目前周边基本都在建，未来城市面貌将是继凤凰城后，光明最好的区域；

2、北向看科学公园景观，周边将会比较完善，有科学公园等多个公园，还有科技馆、美术馆，商业有在建的星河cococity等，周边新建学校也比较多；

3、项目将推出户型建面约为65-110平2-4房，这是光明中心区继民轩揽翠台后再次有商品房项目有2房小户型产品，以科学公园为中心项目较多以3房为主，2房产品比较少有。

项目需要注意的是：

1、项目旁边此前规划有深圳29号线科学公园南站，但29号线目前还仅在规划阶段，未来站点选址仍未最终确定，最终站点选址还存在不确定性，何时建设也存在不确定。目前项目周边站点仅有6号线、6号线支线的光明站。

2、项目优势在位于区域中心区域，但目前该片区新房非常多，包括桂语兰庭、满京华旧改项目以及天健人才房项目，可以说目前在新房市场竞争激烈！

项目位于光明区新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处的西南侧。

项目将共有3栋塔楼，呈一字排开，其中，一栋有30层，每层有7户；2栋30层，每层有6户；3栋34层，每层有6户。

项目楼栋的户型将呈蝶形分布，与南面的安联尚璟府错开设计。项目容积率4.5，梯户比为3梯6户和3梯7户。

房源布局如下：

1栋：每层有7户，提供65平西北朝向的2套对称户型、75平西南朝向的2套对称户型、89平东南朝向的2套对称户型，以及110平西北朝向的1套户型。

2栋：每层有6户，提供75平西南朝向的2套对称户型、89平东南朝向的2套对称户型，以及110平东北和西北朝向各1套户型。

3栋：每层有6户，提供75平西南朝向的2套对称户型、89平东南朝向的2套对称户型，以及110平东北和西北朝向各1套户型。

土地面积12222.85平米，建面约5.5万平，初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5010㎡，竞配3000平企业自持的保障性租赁住房，普通商品住房平均销售价格不高于49300元/平方米（不含室内装修价格）。

本宗地规定建筑面积 55002平方米，包括：住宅50082平方米（其中普通商品住房 平方米、保障性租赁住房（无偿移交政府）5010平方米、保障性租赁住房（企业自持）10010平方米、商业3000平方米、 文化活动室1500平方米、公共服务用房（IDEA 空间）300平方米、物业服务用房120平方米 。

此地块就位于安联尚璟府的旁边，安联尚璟府2022年1月份入市，均价约5.19万/㎡，总价区间为447-594万/套，精装交付。

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