光明门户全南向限价新盘，国企匠造御棠上府

备受关注的首届光明科学城论坛于近日举行，深圳强调将以打造“世界一流科学城”为目标，举全市之力推进光明科学城建设。

作为大湾区国际科技创新中心和综合性国家科学中心的核心承载区，光明科学城的发展有目共睹，高等学府、大科学装置等重大科技创新载体相继落户。

规划导向明确，配套住宅建设亦如雨后春笋，从中心聚焦到多点开花，各板块呈现蓬勃发展之势，蕴含更多的可能性。

因此光明这几年受到不少刚需置业的亲睐，甚至是不少买房人心中的优选之地。

各大房企早已伺机而动，曾参与缔造国贸大厦，“深圳速度”重要创造者和策划组织者的深物业，是其中的有力竞争者。

并将在光明产城融合地带为深圳刚需带来纯粹新居——御棠上府，当前项目体验中心&样板间已对外开放，可前往现场详尽了解。

1.

御棠上府位于光侨路和松白路交汇处，北接光明大道直达光明科学城中心；南邻光侨路畅通光明东西板块。

光侨路两端连接南光、龙大、深圳外环等高、快速路连接口，道路交通优势突出，与深圳各城市组团及市中心区的联系便利。在通勤上，相比其他板块通达性高效。

同时东侧约2.4公里开外（直线距离仅供参考）布局有地铁6号线长圳站，直通深圳北、福田，1站换乘13号线（在建中）速达南山科技园、深圳湾。

根据规划，御棠上府的东南侧，即松白路和光侨路的交汇处，将布局地铁18号线（规划中）和29号线（规划中）的双线换乘站田寮站（规划名）。

届时，御棠上府将升格为双地铁口社区。轨交的连通，一方面为业主带来多元的出行条件，另一方面可扩大物业的便利通勤范围，从而提升房产的流通属性。

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2.

项目所在的位置，其实是有“光明南大门”之称的玉塘街道范围内。诚然，该片区是光明的新兴发展板块，还有较大的完善空间。

事实上，完善的过程也是挖潜的过程。玉塘街道拥有不错的产、城、生态共融发展平台，具有相对突出的区域特色和成长性。

区位定位方面。玉塘街道紧邻光明科学城中心，是光明科学城向外辐射的“第一圈层”，在承接前海深港现代服务业合作区及南山区产业外溢效应上大有可为。

根据上位规划，玉塘作为产业转化的强大基地及承接区域内产业转移的理想之地，将打造成为“光明科学城产业配套区”和“光明南部城市中心”。

前者是要求持续壮大片区的产业实力，而后者则是强调了片区的宜居属性。

玉塘综合规划效果图，仅供参考

产业潜能方面。“光明南部城市中心”是比较新的提法，但其产业实力在数据上早已体现。

譬如GDP连续四年在光明全区排名第一，规上企业和年产值超亿元企业数量均在全区占比超过1/3。

深物业御棠上府的周边，就是玉塘重点布局的产业高度聚集区。项目东侧与光明高新技术产业园对望，南面毗邻的光侨路为光明的经济大动脉。

聚集区内将围绕生命科学产业集群、智能制造与研发集群、文创旅游产业圈等新兴产业，打造“科创新玉塘”。

我们比较熟悉的明星级企业，包括普联技术、迈瑞科技、欣旺达等国高企业，以及深圳湾实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等创新平台，就在这个聚集区内。

这样的产业底子，犹如早期的南山粤海街道所蕴涵的发展实力，科创企业密度大，聚集了大量产业人才。

据了解，目前御棠上府片区内的居住用地规划并不多，商品住房规划有限，人气汇聚之下将持续催生住房需求。

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城建规划方面。至于如何打造“城市中心”，不外乎“破旧立新”。

从去年开始，光明将国土空间提质增效作为“一号工程”来抓，以‘5+8’连片产业空间整备为先导，务求系统性地破解土地碎片化。

其中，玉塘是攻坚连片产业空间当之无愧的“主力军”，启动了田寮、玉律、长圳茅洲河连片产业地块等多个大型土地整备利益统筹项目，并吸引了大型央企招商蛇口入驻参与。

御棠上府或将在片区的城建升级中，获得先发红利，因为这些大型改造项目基本都围绕在御棠上府的四周。

届时项目周边整体焕新，能够更好地实现产城融合、职住平衡，进一步营造现代化城市面貌。

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生活配套方面。项目区域城建升级之际，最主要的目的是实现产城的一体化发展，从重产业，到兼顾宜居属性，从而形成生活、生产兼备的城市中心。

随着区域整体升级改造，片区整体居住氛围将跟随大幅提升，就近的市政设施及生活配套也将迅速跟进，同步带来更多更优质的城市配套，满足片区居民的生活想象。

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御棠上府当前已有或已明确规划的配套资源也可圈可点，比方说：

商业资源上，御棠上府自身规划了商业街区，在家门口可满足基本的生活所需。

就近范围内拥有勤诚达K+广场（约8万㎡）、华润N次方公园（即将开业，约7万㎡）、深铁商业（待开业，约6万㎡）等缤纷商业资源；

同时毗邻凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心。

文体生态上，玉塘自身的自然资源丰厚，拥有大雁山森林公园、石岩湿地公园、明湖城市公园、五指耙公园、亚婆髻等山水生态景观。

项目周边公园环伺，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等，还有茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。

此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心（规划中）、玉塘文体中心（在建中）、凤凰文体中心（规划中）、光明区民间博物馆（规划中）、光明区羽毛球运动中心（规划中）等，

在此之上，项目南侧还布局了玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。

玉律温泉文旅度假村效果图

3.

因此，御棠上府可以称得上片区提质升级之下的先发纯粹品质住宅社区。

项目业态纯粹，主要包含三栋住宅、底层商业街区，和一所配建幼儿园。

开发商深物业，是与深圳共生共长，根植深圳40载的市属国有企业。

除了创造国贸大厦“神话”外，在深圳开发了金领假日、皇御苑、深港1号、前海港湾花园等代表性住宅。

同时积极参与城市大型公建，当前全国最大陆路口岸之一的皇岗口岸新建项目，便由其开发。

虽然御棠上府体量不大，但凭借开发商深物业的国匠情怀，产品力值得期待。

户型布局上，主推建面约82-93-94-115㎡3-4房舒适空间，共计约484套房源（实际可售房源以住建备案公示的为准）。

整体看，户型全南向蝶形布局，通风采光、景观视野、私密性俱佳。

户型方正实用，空间布局科学合理，功能全面。大阳台采光充足，设计兼顾家政空间功能。

空间设计注重居住舒适度和实用性能，全尺寸飘窗设计还可提升空间实用性能，丰富居住体验。

比如：

建筑面积约82㎡户型，户型方正，双面采光，功能分区科学合理。餐、客厅一体带嵌入式阳台，具有良好的空间感。主卧明亮舒适，双次卧无承重墙空间使用灵活。厨房自然通风采光独立性强，分离式卫生间具有良好的实用效率。

建筑面积约93㎡户型，动静分区布局，通风采光性能良好。客厅带大面积阳台，明亮舒适，功能拓展灵活。餐厨空间紧凑实用，自成一体。主次卧开间进深比良好，可利用空间充分。分离式卫生间配置，实用效率高。

建筑面积约94㎡户型，全屋通透结构，横厅布局，通风采光性能优秀。客、餐、厨一体化空间联系紧密，搭配大面积阳台，整体明亮阔绰。主卧通透对流，配有独立衣帽区，舒适实用。双次卧空间分配均衡，功能全面。入户玄关恰到好处，居家私密性好。

建筑面积约114㎡户型，四房全功能空间设计，得房率优秀。横厅布局，通透结构，通风采光性能出色。餐、客、厨一体化空间，温馨舒适。主卧自然通透，独立大卫浴和衣帽间，四分离公卫满足高峰期使用需求。入户带有独立玄关，居家私密性有保障。

园林设计上，以“一环、一心、一轴、三乐园”打造多重缤纷景致，并融合全龄需求，营造一个可供孩子游玩、老人阅读聊天、年轻人健身慢跑的多元互动社区。

总的来说，御棠上府在光明产业聚集区内，片区正在进行产城融合地提质更新。多个大型土地整备利益统筹项目启动中，未来城市界面将全面焕新，并按光明南部城市中心进行多元布局。

项目毛坯约4.34万/㎡，限价力度大于光明区域市场水平，在当前激烈的新房竞争行情下，这样的限价力度有一定的吸引力，性价比突出。

产品户型为市场主流面积段的建面约82-115㎡3-4房，起始总价约300万左右（以备案预售为准仅供参考），购置门槛友好，周边环境及配套资源可满足刚需上车想象。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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