买房并不是“刚需” 赚钱才是目的

买房并不是“刚需” 赚钱才是目的


对于大多数家庭来说，买房基本是一辈子最重要的事情之一。房地产对国家发展起到了中流砥柱的作用，带动了几百个相关行业的发展，这是国家层面的意义；其次，对个人来说，房子是中国老百姓梦魅以求的东西，房子占据家庭财富的80%以上。所以，不管从国家层面还是个人层面，房子的重要性可想而知。而真正的刚需，顾名思义就是买来住的，涨幅和投资与否没有太大关系；不需要方方面面照顾房子位置好不好，有没有硬伤，毕竟只是拿来住的。没有弹性的需求。刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。买房致富的案例已经在中国人心中刻下烙印,房子从100万到200万，从200万到500万，高房价的不仅缔造了一大批富翁，还吹起了巨大的泡沫。



我觉得可以先问自己两个问题：
1.如果明年房价会涨，你现在会去买房吗？
2.如果明年房价会跌，你现在还会去买房吗？其实在一线市场的实操里，很多购房者已经用行动证明了他们的选择。我们来举两个鲜明的例子。过去两年，深圳楼市很惨淡，平均每个月的成交只有2-3千套，买房的人寥寥无几。但这可是一个接近2000万人的超级大都市，但是买房的“刚需”都去哪里了呢？
这种情况，就是被市场验证过的“合理情况”。如果大家觉得接下来房价会涨，那么哪怕不是买来住的刚需，都会跑去买的，毕竟赚钱的事不买白不买；但如果接下来房价要跌，那么哪怕说要买来住的刚需，也会继续观望；毕竟再等等或许房价能更便宜。所以，买房绝对不能忽视财富效应。房价再上涨的时候，哪怕背着房贷，也会因为手里财富增值而感到开心；如果房价下跌，每个月还要支付这么多房贷利息，又何来安全感可言？所以中国人买房，就是那句话：买涨不买跌。另外，我们得出一个结论：买房并不是真的刚需，赚钱才是真刚需。赚钱客和白嫖客：1、此安居房单价27000多，80平总价就要200多万，“白嫖党”认为安居房贵，毫无白嫖价值；2、深圳刚刚出了新政策，安居房即使过了十年，依然不能买卖、不能租赁，其实就是不能增值，“赚钱党”认为安居房没有流动性和处分权，毫无赚钱价值。房地产压根就不存在刚需，刚需其实是开发商、房地产中介、富人和屌丝集体编织出来的谎言。富人之所以谎称自己是“刚需”，是想要利用房地产赚钱；屌丝之所以坚称自己是“刚需”，是想要白嫖房地产，又不想给钱。房地产景气时，赚钱党上台喊话：“房价会一直涨，30万/平指日可待，刚需要赶快去买房。”
房地产不景气时，白嫖党上台喊话：“房地产迟早会跌成白菜价，不下跌80%刚需宁死不屈，坚决不贷款买房。”




其实我们仔细想想，任何情况下都不存在真正意义上的刚需。如果我们说有房子是为了实现居住，那其实我们不买房也完全可以实现居住；如果我们说交通是刚需，那买车也不是必须的；公共交通依旧可以满足我们的需求，甚至现在打车软件也非常方便。只有那些不买房，孩子就没法上好学校；不买房，丈母娘就不让结婚的情况，才是被制造出来的“刚需”。但是这个样的群体，又有多少呢？事实上，我身边大多数买人生中第一套房的人，他们大多数都比较幸运。都有买在涨价前，资产增值的经历。

然后大家会有一个比较好玩的点——买了房子之后，喜欢隔三岔五看楼市新闻动态；毕竟买了房子，都会关心房子今后走势和涨跌情况。

所以说，没有人不关心自己资产涨跌幅的情况，没有人真正当刚需买来住的，买回来之后就不管了。

这就是为什么说，深圳楼市其实不存在真正意义上的“刚需”，想想看，能拿出几百万在深圳海买房的，能是国家定义的“刚需”吗？真的要弄个钢筋水泥的容身之所，办法多了去了。大多数人，买房还是为了背后的财富增值；是从300万变成500万，从500万变成800万的诱惑力。也只有这样，才会让更多的人有买房的动力。