核心区房子是否可以这样建？

深圳核心区拍的地块越来越狭小，恨不得贴着红线去建。

为了控制总高度，控制所谓的容积率，迎合所谓的新规，个人的一个理解是这条路是不是走偏了，有些畸形。

周围都是高楼合围的迷你地块，控制100米的高度，这个采光，建筑物视野和采光的遮挡，体验难道真的好吗？

贴着红线去开发建设，离马路又贴近了不少，这低楼层就不顾及声音哒？

迷你地块的设计，就个人对房子的理解，如此扁平设计，不如垂直设计。

至于垂直化的超高层设计，个人的一个看法是，核心地块因为地价原因，设计超高层是没毛病的，但是郊区非核心地块设计超高层就有点欺负人了。超高层设计要求更高，成本相对也更高，也就更适配高级感。反倒是非核心区的超高层，配置没跟上，也是令人诟病！

曾网上看过纽约中央公园那设计的筷子楼，因为地块限制，位置核心，垂直天际，顶级豪宅定位。这似乎才是正解。

深圳核心区的迷你地块，有些过于一刀切了，更好的做派应该是因地制宜。如果要控制容积率，那是不是这一片都是这么个容积率更为合适？而不是周围已经是超高容积率后，再整个低容积率出来，会不会显得突兀？

鄙人不才，说下我对房屋设计的一点理解。

1
对于核心区的迷你地块，大胆设计超高层，设计最起码9部电梯，就像写字楼那样不同电梯到达不同楼层区间，提高通达效率。对于有些60层的房子还设计直上直下的电梯，真是缺德。
2
红线退后，保留一定绿地空间，绿地空间可以时不时变换主题设计，保留可塑性，不至于审美疲劳。
3
参考商超设计，大可以拿出底部的几层空间设计成儿童天地，儿童乐园，服务于业主或者对外会员
4
拿出几层空间设计成高端会所，涵盖星级酒店、室内泳池、高级餐厅、甚至家宴会客厅、社区图书馆等
5
拿出几层设计成家庭护理中心，土豪的基础性的身心检测也是很重要的，家人的身心也是必须照顾到位的。
6
拿出几层设计安防中心和物业服务中心，社区人身安全和服务必须是到位的
7
地下停车位设计最起码1：2的标准。