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主楼

2024-11-03 09:40:55 来自m.szhome.com

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现中心区老旧房租售比好像达到平衡了？

如题。近期，银行利率下调，三年期定期存款利率1.5%左右，而市中心老旧二手房价和租金报价，查了相关二手房平台，房价多数己达到5万一6万每平，而月租5千左右。大致算下，一套房400w，年租6万左右，与银行存款利率差不多唉。
是否房价调整到位啦？

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zkcskn

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沙发

2024-11-03 15:24:55 来自iPhone客户端

利息还能降低，租金也一样还会降

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嗯好多了

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板凳

2024-11-03 15:28:52 来自Android手机客户端

人都被吓坏了

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东北人Ricky11

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地板

2024-11-03 16:57:53 来自Android手机客户端

租金和贷款利率持平就差不多了

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wwfsz69

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4楼

2024-11-03 17:41:16

租金能抵月供就差不多了

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弯的缶

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弯的缶

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5楼

2024-11-04 14:00:42

国际认可的正常租售比一般1:250左右，年化3个点，大家认为是比较合理的。月租5000，卖5-6W一平，租售比才1:100.年化才1.2%，这是极低的。只有买得早的，租售比才高，15年前买的基本年化能到10个点，很多买得早的铺面，基本一年租金就是买铺的本金。

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弯的缶

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6楼

2024-11-04 14:06:09

所以要么就租金翻倍，要么就房价在现有的基础上腰斩。赌哪个就仁者见仁，智者见智。

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努力过好每一天

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7楼

2024-11-04 14:19:35 来自Android手机客户端

租金翻倍，首先得工资翻倍，不然人全跑光。

引用弯的缶的发言:
所以要么就租金翻倍，要么就房价在现有的基础上腰斩。赌哪个就仁者见仁，智者见智。

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弯的缶

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弯的缶

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8楼

2024-11-04 14:32:30

这个不需要担心，深圳农民房已经解决了近1500W人口的居住问题，并且房东的收益年化10个点都只有多，红本房本身就不是用来租，是用来买卖的。

引用8楼努力过好每一天的发言:
租金翻倍，首先得工资翻倍，不然人全跑光。
引用弯的缶的发言:
所以要么就租金翻倍，要么就房价在现有的基础上腰斩。赌哪个就仁者见仁，智者见智。

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huangjian_hj

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9楼

2024-11-04 15:22:23

房东平衡了，400万房子租金6万，400万存款利息也是6万。

买家还没平衡，400万贷款，首套利率3.15%，12万6。不如租房，房租6万，省6万6。

现中心区老旧房租售比好像达到平衡了？

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