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主楼

2024-04-19 11:44:01

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关于房子那点事

在跟朋友聊天中得知，在2016年高点时入手的一套临深的单价1.5W、面积100多的新房，去年卖出时单价只有1.4W不到，——在持有的七八年期间，房子未出租，自己未入住，作为业主，在屋里待的时间加起来总共不超过一天……
粗略计算一下，这七八年来，算上贷款利息，亏掉了60多W，加上税费、中介费等杂七杂八的费用，亏损达到70W左右~

闻言一惊，默默地在心里盘算了一下，再打开某家的小程序搜索一下，找到了我所持有的物业，以购房者身份跟中介聊了一下，大概测知了手中持有物业的价位，——如若出手的话，大概率也是亏损的……并且，持有时间越长，亏损越多……

虽说跟别人动辄几百W的亏损额比起来，我可能亏损的并不算多少，但转念一想，如果当初不买它，不持有物业，生活质量也并没有降低多少，甚至，比手中持有物业的情况下还要稍好一些——至少，随时来上一场说走就走的旅行，每年说走就走个两三回，……都是完全不在话下的事儿！（虽然，现在也随时可以来上一回说走就走的旅行）

这样一想，对不动产的执念瞬间放下了——朋友戏谑，那把房子挂到卖房APP上去？ “挂！哈哈……”“卖不卖得了啊？”“管它呢！卖不了住着，卖得出去就卖！反正不影响啥……”

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无言不由衷

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无言不由衷

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沙发

2024-04-19 12:38:30 来自m.szhome.com

除非你在山顶上接棒了，否则不可能持有时间越长亏损越大。而且，刚需自住的话，买了房子不用交房租，不用担心搬家的事，别看它跌涨，一家人生活稳定下来了，不也是一项大收益吗？
像我2003年买的房子，30多万，再怎么调整也不可能跌回那个价格。我隔壁邻居，就是2017年才买的，基本踩在最高点，碰面时不时的就说几句，觉得自己买亏了，我总要安慰她几句：学位不是用上了吗？孩子小学初中的学位无忧了。

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板凳

2024-04-19 13:01:49

买入的时候可能还不算是山顶，但按照目前形势下去，把时间线拉长了，在若干年后回头看，就很有可能会是山顶或者至少也是半山腰了……当初买的时候，主要也是考虑解决孩子的学位问题，等到后续用上了，后续暂时（未来至少十年内）也就没有学位需求了！

不持有自己的房产的话，房租对我来说是小case——如果把通胀纳入考虑的范围，那么持有是合理的，假如未来5~10年内通胀形势不明显，那么确实不持有更好一些……这么一说又纠结了

引用1楼无言不由衷的发言:
除非你在山顶上接棒了，否则不可能持有时间越长亏损越大。而且，刚需自住的话，买了房子不用交房租，不用担心搬家的事，别看它跌涨，一家人生活稳定下来了，不也是一项大收益吗？
像我2003年买的房子，30多万，再怎么调整也不可能跌回那个价格。我隔壁邻居，就是2017年才买的，基本踩在最高点，碰面时不时的就说几句，觉得自己买亏了，我总要安慰她几句：学位不是用上了吗？孩子小学初中的学位无忧了。

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七品66

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地板

2024-04-19 13:05:09 来自Android手机客户端

深市房产行情，供大于求，房地产公司只能降价促销，抛售砸盘，房价暴跌的后果，高位买房人穷了。满大街的都在教你怎么花钱，就不教你怎么赚钱，导致了有人负债前行，也有人岁月静好

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4楼

2024-04-19 13:11:30 来自Android手机客户端

房产方面现在的主要问题，不是供求关系问题，更多的是整体经济局势，不仅内部的，还有外部的…

G运，时运，…，综合因素起作用的结果

引用七品66的发言:
深市房产行情，供大于求，房地产公司只能降价促销，抛售砸盘，房价暴跌的后果，高位买房人穷了。满大街的都在教你怎么花钱，就不教你怎么赚钱，导致了有人负债前行，也有人岁月静好

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5楼

2024-04-19 13:14:38 来自Android手机客户端

这段文字修改过了，有些真相发送不了，系统直接截胡

引用楼主的发言:
房产方面现在的主要问题，不是供求关系问题，更多的是整体经济局势，不仅内部的，还有外部的…

G运，时运，…，综合因素起作用的结果
引用七品66的发言:
深市房产行情，供大于求，房地产公司只能降价促销，抛售砸盘，房价暴跌的后果，高位买房人穷了。满大街的都在教你怎么花钱，就不教你怎么赚钱，导致了有人负债前行，也有人岁月静好

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6楼

2024-04-19 13:16:57 来自Android手机客户端

我懂，这破系统贼烦…可以改用图片形式～

引用七品66的发言:
这段文字修改过了，有些真相发送不了，系统直接截胡
引用楼主的发言:
房产方面现在的主要问题，不是供求关系问题，更多的是整体经济局势，不仅内部的，还有外部的…

G运，时运，…，综合因素起作用的结果
引用七品66的发言:
深市房产行情，供大于求，房地产公司只能降价促销，抛售砸盘，房价暴跌的后果，高位买房人穷了。满大街的都在教你怎么花钱，就不教你怎么赚钱，导致了有人负债前行，也有人岁月静好

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七品66

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7楼

2024-04-19 13:37:28 来自Android手机客户端

我只能说这年头借钱太容易了。银行每个季度打电话让我办信用卡，都婉拒了，先挖个浅坑，最后挖深坑等你跳，不想变穷的话就不去借贷

引用楼主的发言:
我懂，这破系统贼烦…可以改用图片形式～
引用七品66的发言:
这段文字修改过了，有些真相发送不了，系统直接截胡
引用楼主的发言:
房产方面现在的主要问题，不是供求关系问题，更多的是整体经济局势，不仅内部的，还有外部的…

G运，时运，…，综合因素起作用的结果
引用七品66的发言:
深市房产行情，供大于求，房地产公司只能降价促销，抛售砸盘，房价暴跌的后果，高位买房人穷了。满大街的都在教你怎么花钱，就不教你怎么赚钱，导致了有人负债前行，也有人岁月静好

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天涯二叔

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8楼

2024-04-19 13:40:00 来自Android手机客户端

根本性的问题，还是房价上涨太快，人民群众的收入水平跟不上来。

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天涯二叔

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9楼

2024-04-19 13:44:54 来自Android手机客户端

经济环境业务越来越差，如果对维持当前收入缺乏信心，或者缺乏对未来收入增长的预期，谁还敢随便买房呢？

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10楼

2024-04-19 13:48:29 来自Android手机客户端

信用卡，只是小case

银行挖坑，你完全可以不跳，——在这方面，我的自我管理能力还是相当可以的，本来日常生活中可以完全不用信用卡，就算用的话也绝不至于超支，并且永远是提前还款…

我之所以还是要持有信用卡，有两个原因，一是银行时不时会有点小福利，比如加油满减，二是工资到手后习惯性储蓄，然后用信用卡过渡消费…

信用卡不是陷阱不是坑，房贷才是～

引用七品66的发言:
我只能说这年头借钱太容易了。银行每个季度打电话让我办信用卡，都婉拒了，先挖个浅坑，最后挖深坑等你跳，不想变穷的话就不去借贷
引用楼主的发言:
我懂，这破系统贼烦…可以改用图片形式～
引用七品66的发言:
这段文字修改过了，有些真相发送不了，系统直接截胡
引用楼主的发言:
房产方面现在的主要问题，不是供求关系问题，更多的是整体经济局势，不仅内部的，还有外部的…

G运，时运，…，综合因素起作用的结果
引用七品66的发言:
深市房产行情，供大于求，房地产公司只能降价促销，抛售砸盘，房价暴跌的后果，高位买房人穷了。满大街的都在教你怎么花钱，就不教你怎么赚钱，导致了有人负债前行，也有人岁月静好

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临时马甲888

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11楼

2024-04-19 13:56:07 来自iPhone客户端

一套房子想那么多干嘛，安稳的家比啥都强，反正我也不觉得能跌回买入价，几千买的能跌回去也认了。

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12楼

2024-04-19 14:03:15 来自Android手机客户端

没买房子也可以是安稳的…现在是考虑把钱抓在手上还是把未必保值的消费品拿在手上的问题

有的东西，一旦拥有过，也不过就那么回事了

引用临时马甲888的发言:
一套房子想那么多干嘛，安稳的家比啥都强，反正我也不觉得能跌回买入价，几千买的能跌回去也认了。

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咕咕唧

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咕咕唧

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13楼

2024-04-19 14:45:48

支持租房族，租房族永垂不朽！
我十八栋楼等你们来租，前100名8折，名额有限，先到先得。
心动不如心动，赶快来抢租吧！

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THFIRE

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THFIRE

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14楼

2024-04-19 15:02:54

楼主说到了一个非常关键但是大家不常说的一个事情。

那就是持有成本其实是非常高的。虽然没有房产税，但是利率，交易税费，等损耗非常大。即便是你看起来赚了一大笔钱，其实背后一大部分也是被GJ拿走了的。

我们家2000不到买的，税费就小100，装修180（打飘窗和改阳台还花了10个打通关节，我做事比较求稳），利息350，赎楼20。最后卖掉说起来赚了1000多个，其实呢，60%都是持有成本。

吹牛逼的时候，一说老子赚了八位数，其实呢？

这还是在暴涨的时候，下跌呢？之前一个东北大哥20年出了300茶水费拿到一套高层看海保留单位，2600+300拿到的。现在因为不到五年，税费巨高，年初我给他出2000个，他要2300（其实也亏了1000个了）。上周来问2000个还要不要，我报1850。

这一里一外亏1500万玩儿似的。

根据能量守恒定律，只要有人亏，那就一定有人赚。你们想想他这个1500W给谁拿走了。

也就是说，深圳房屋中所谓的“金融属性”必须要巨额暴涨才能兑现。否则逆水行舟不进则退。

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Inactive

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15楼

2024-04-19 15:05:36

惠州？
1.5到1.4已经算很保值了，好多跌倒四位数的

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THFIRE

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THFIRE

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16楼

2024-04-19 15:07:41

就单说我这个350个的利息，但凡在任何一个主流国家，马上可以省掉三分之二甚至五分之四。

怎么200大几十万买台阿斯顿马丁不香吗？

哦，忘了说了，这200多万的马丁，海外也就卖100万出头啊。多出来这150万，还可以添一台911。

引用15楼THFIRE的发言:
楼主说到了一个非常关键但是大家不常说的一个事情。

那就是持有成本其实是非常高的。虽然没有房产税，但是利率，交易税费，等损耗非常大。即便是你看起来赚了一大笔钱，其实背后一大部分也是被GJ拿走了的。

我们家2000不到买的，税费就小100，装修180（打飘窗和改阳台还花了10个打通关节，我做事比较求稳），利息350，赎楼20。最后卖掉说起来赚了1000多个，其实呢，60%都是持有成本。

吹牛逼的时候，一说老子赚了八位数，其实呢？

这还是在暴涨的时候，下跌呢？之前一个东北大哥20年出了300茶水费拿到一套高层看海保留单位，2600+300拿到的。现在因为不到五年，税费巨高，年初我给他出2000个，他要2300（其实也亏了1000个了）。上周来问2000个还要不要，我报1850。

这一里一外亏1500万玩儿似的。

根据能量守恒定律，只要有人亏，那就一定有人赚。你们想想他这个1500W给谁拿走了。

也就是说，深圳房屋中所谓的“金融属性”必须要巨额暴涨才能兑现。否则逆水行舟不进则退。

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THFIRE

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17楼

2024-04-19 15:08:24

我正想说，惠州1.5跌到1甚至0.8都很正常。

引用16楼Inactive的发言:
惠州？
1.5到1.4已经算很保值了，好多跌倒四位数的

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阿西awest

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阿西awest

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18楼

2024-04-19 15:08:50 来自m.szhome.com

凛冬将至，不宜冒进。

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咕咕唧

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19楼

2024-04-19 15:57:09

美国啥牌子，半年买别墅，一年陪法拉利，阿斯顿马丁不入法眼。

引用17楼THFIRE的发言:
就单说我这个350个的利息，但凡在任何一个主流国家，马上可以省掉三分之二甚至五分之四。

怎么200大几十万买台阿斯顿马丁不香吗？

哦，忘了说了，这200多万的马丁，海外也就卖100万出头啊。多出来这150万，还可以添一台911。
引用15楼THFIRE的发言:
楼主说到了一个非常关键但是大家不常说的一个事情。

那就是持有成本其实是非常高的。虽然没有房产税，但是利率，交易税费，等损耗非常大。即便是你看起来赚了一大笔钱，其实背后一大部分也是被GJ拿走了的。

我们家2000不到买的，税费就小100，装修180（打飘窗和改阳台还花了10个打通关节，我做事比较求稳），利息350，赎楼20。最后卖掉说起来赚了1000多个，其实呢，60%都是持有成本。

吹牛逼的时候，一说老子赚了八位数，其实呢？

这还是在暴涨的时候，下跌呢？之前一个东北大哥20年出了300茶水费拿到一套高层看海保留单位，2600+300拿到的。现在因为不到五年，税费巨高，年初我给他出2000个，他要2300（其实也亏了1000个了）。上周来问2000个还要不要，我报1850。

这一里一外亏1500万玩儿似的。

根据能量守恒定律，只要有人亏，那就一定有人赚。你们想想他这个1500W给谁拿走了。

也就是说，深圳房屋中所谓的“金融属性”必须要巨额暴涨才能兑现。否则逆水行舟不进则退。

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20楼

2024-04-19 15:57:34

更正：美国刷盘子

引用20楼咕咕唧的发言:
美国啥牌子，半年买别墅，一年陪法拉利，阿斯顿马丁不入法眼。
引用17楼THFIRE的发言:
就单说我这个350个的利息，但凡在任何一个主流国家，马上可以省掉三分之二甚至五分之四。

怎么200大几十万买台阿斯顿马丁不香吗？

哦，忘了说了，这200多万的马丁，海外也就卖100万出头啊。多出来这150万，还可以添一台911。
引用15楼THFIRE的发言:
楼主说到了一个非常关键但是大家不常说的一个事情。

那就是持有成本其实是非常高的。虽然没有房产税，但是利率，交易税费，等损耗非常大。即便是你看起来赚了一大笔钱，其实背后一大部分也是被GJ拿走了的。

我们家2000不到买的，税费就小100，装修180（打飘窗和改阳台还花了10个打通关节，我做事比较求稳），利息350，赎楼20。最后卖掉说起来赚了1000多个，其实呢，60%都是持有成本。

吹牛逼的时候，一说老子赚了八位数，其实呢？

这还是在暴涨的时候，下跌呢？之前一个东北大哥20年出了300茶水费拿到一套高层看海保留单位，2600+300拿到的。现在因为不到五年，税费巨高，年初我给他出2000个，他要2300（其实也亏了1000个了）。上周来问2000个还要不要，我报1850。

这一里一外亏1500万玩儿似的。

根据能量守恒定律，只要有人亏，那就一定有人赚。你们想想他这个1500W给谁拿走了。

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