大部分城市的楼市都不会再有春天了

炮哥说：楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。

我国自去年开始人口进入了负增长了，2022年，我国人口减少了八九十万。

随着今年婴儿出生率的进一步降低，以及老龄化加速来临，未来几年，人口减少会非常明显，因此，长期来看，中国楼市肯定是没有未来的，特别是中小城市，会涌出出越来越多的鹤岗。

中期来看，绝大多数人，包括农民进城的，都已经有房了，而且现在的00后，10后，更加注重生活质量，愿意租房而不是非要买房，因此，土地供给会过剩。特别是内地的绝大多数城市，土地出让金是税收的大头，未来政府能正常运转，是希望多卖土地的。因比，中期来看，房价未来也是不乐观的。

那么短期呢？我觉得要分城市。短期如果金融政策放松的话，一线和强二线城市，会缓慢上涨。而大多数的中小城市，即使短期金融政策很松，也没有什么上涨的动力，毕竟韭菜少了，接盘侠少了。