香港房价最大跌幅超21%，已有港人深圳抢房！

“香港房价全球第一，香港楼盘只涨不跌”——“拜房教”真理

“2020年，香港房价跌了3-5%！”危言耸听的一番话，来自部分香港居民亲身体验。

香港房价真的跌了吗？

香港差估署暂未发布最新数据。

不过截止2020年11月，香港私人住宅售价指数报380.4点，环比微跌0.18%，楼价指数连跌两个月，跌至七个月低位。

香港地产研究机构向媒体报料：2020全年的跌幅大约为1%。

年内发生四波疫情的香港，房价未出现“暴跌”。硬要说跌，对比一年上涨10-20%的深圳房价来说，仅是“微调”。

香港15个典型楼盘

降价幅度最高21.9%！

香港房价究竟跌没跌？可以看一些典型楼盘的成交案例表现。

按珊瑚虫统计，分布于香港各区15个典型楼盘，2020年案例成交价格，较2019年全部下跌，最高跌幅超过20%！

案例价格跌幅较低的楼盘，如位于大埔的大埔广场、青衣的灏景湾、将军澳的将军澳中心、北角的维港颂、九龙仓的嘉汇，案例价格年内跌幅均控制在10%以内。

事实上，15个典型楼盘中，只有1/3的楼盘成交案例价格，跌幅超过15%。

具体再看按月发布的中原城市指数（CCI），以1997年7月房价指数定基100，香港地产价格指数2019年11月的表现为176.54，2020年11月的表现为173.67，出现了2.87%的略微下调。

数据指标更细，按周发布的中原城市领先指数（CCL）显示，截止2020年12月27日，香港地产价格指数为176.22，相比于接近前年同期，2019年12月29日的价格指数178.13，亦有1.91%的微降。

香港房价确实有下跌的情况，只不过没有想象中严重，表现出一种温水煮青蛙的态势。

不同楼盘间，价格跌幅也不同，成交量较多的楼盘价格降价幅度小，成交量较少的楼盘价格降价幅度大。

港人外逃深圳

口岸房产几乎被买光！

2020年香港房价略微下调，香港经济不香了吗？

近几年，香港GDP接连被上海、北京、深圳超过。有观点预测，到2021年，中国城市GDP，香港只能排第七，甚至落在苏州之后。

依目前各城经济增速预估，2022年成都会超香港，2023年武汉会超香港，2024年杭州会超香港，2025年南京、天津会超香港，2025年后香港将在第10名开外。

唱衰香港的言论层出不群。

地产观察人士指出，2020年以来香港向外移民数量有所增加，不少港人急着折价卖房、出货套现，一定程度上影响了香港房价。

香港较为失败的抗疫策略，还加剧港人北上深圳“避疫”。香港第四波疫情来临时，12月1日-4日，就有11502名香港居民在深圳湾口岸出境。

香港人在用脚投票——有一线中介不完全统计，2020年以来，深圳皇岗口岸、罗湖口岸附近的小户型住宅，50%都被香港买家买走。

对“嗜房如命”的香港人来说，即使来了深圳，也不忘买房。

今日，深圳网红新盘龙光前海天境、天健悦桂府公示入围购房者名单。据相关媒体统计，有大批香港身份证也进入购房名单。

（媒体截图）

2021年香港房价或涨5%

深圳房价难预测

香港人来深买房，一是认可内地更稳定的经济环境，二是大湾区各项扶持政策陆续出台。

1月8日，为鼓励香港青年到大湾区内地城市就业，香港政府公布“大湾区青年就业计划”细则，将直接为雇佣合资格青年的企业，发放每人每月10000港元，补贴期最长18个月。

这相当于香港政府，每个月直接补贴香港青年8000多元人民币！

去年，香港特区行政长官林郑月娥频访内地、深圳，希望让香港青年了解香港和大湾区内地城市的最新发展，把握大湾区在学习、就业、生活方面的种种机遇。

1995-2019年，港澳入境深圳的同胞数量，已经翻了7.7倍。至2019年，一年有1012.18万人次的港澳居民经深圳口岸入境，绝大部分是香港人！

让更多香港人来大湾区工作、生活，那必然牵涉到居住，香港楼市原本存在的购买力势必外溢，靠近香港的深圳，自然是港人外溢购房的首选之地。

香港拼命跌、深圳拼命涨的时代将要到来？

包括摩根大通、美联物业，很多机构依旧看好香港房价，均预计2021年香港楼价将上升5-10%左右。

至于深圳，谁还敢预测呢？