盐田新盘扎堆等入市？6盘集结！觐海府6月开盘,梧桐山下2盘含别墅

盐田6大新盘最新消息来了！有4个新盘，有望今年入市。

分别是小梅沙觐海府预计6月开盘，预计4字头起；盐田的嘉悦公馆地基马上完成，年底有望入市；梧桐山下两块建设的新盘均包含住宅、别墅，目前在地基中，年底有希望入市，分别是港悦观云轩、君悦湾府；紧邻地铁8号线沙头角站还有2个新盘，分别为元墩头村旧改和桐悦湾花园。

小梅沙觐海府预计6月开盘，预计4字头起

据【家在】网友爆料，小梅沙觐海府预计6月开盘，预计4字头起。

小梅沙觐海府由特发集团开发，总占地面积约6万平，总建筑面积约10.4万平，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。

项目规划约8.8万平滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

小梅沙站，坐落在地铁8号线二期（2号线延长线）东端，已经通车。

另外，小梅沙有两家知名的酒店——钓鱼台精品酒店和深圳美高梅酒店。钓鱼台精品酒店建面约2.2万平，共有136间客房，定位于奢适商务型酒店。深圳美高梅酒店建面约5.5万平，共有321间客房，打造都市亲海乐享中心，是家庭亲子度假的首选。小梅沙还有深圳美高梅麦思精选酒店，提供个性特色和主题多样。

盐田的嘉悦公馆地基弄好，年底入市？

据【家在】网友@YY田爆料，位于盐田的嘉悦公馆地基快完成，年底入市？

深圳住建局也于近日发布施工许可证，地基将于4月15日完工。

嘉悦公馆位于盐田区沙头角街道梧桐路与叶屋西街交汇处路，原来为东顺厂房宿舍与变电综合楼旧改。

盐田区沙头角街道东顺厂房宿舍与变电综合楼城市更新单元项目于2017年8月4日列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第三批计划》。

更新单元拆除范围面积9190.7㎡，开发建设用地面积6185㎡，规划容积为36285㎡，规划容积率5.9，其中住宅27380㎡(含公共租赁住房/保障性租赁住房6720㎡)，商业、办公及旅馆业建筑4380㎡，公共配套设施4525㎡。

梧桐山下，港悦观云轩、君悦湾府有望年底入市

据【家在】网友爆料，梧桐山下两块建设的住宅别墅，目前在地基中，年底有希望入市，分别是：

1、港悦观云轩269套住宅和别墅；

2、君悦湾府207套住宅和别墅；

港悦观云轩：

269套住宅，住宅和别墅，总有12栋，3栋住宅，8栋别墅，1栋幼儿园项目位于盐田区盐田街道J312-0043号宗地内，土地用途为二类居住用地，用地面积37998.39㎡，总规定建筑面积38370㎡，其中住宅30470㎡（含核减17.04㎡）、物业服务用房100㎡、幼儿园5800㎡，社区老年人日间照料中心750㎡、文化活动室1000㎡、社区管理用房250㎡。

君悦湾府：

207套住宅，2住宅和4栋别墅（深圳市梅沙成坑实业股份有限公司征地返还用地）项目位于盐田区盐田街道中青二路，土地用途为二类居住用地，宗地号为J312-0048，用地面积12161.49㎡，总建筑面积35115.84㎡，其中地上规定建筑面积21890㎡、地上核增建筑面积563.13㎡（架空绿化休闲）、地下核增建筑面积共12662.71㎡（含停车库10960.51㎡、公用设备用房1702.2㎡）。

盐田沙头角紧邻地铁盘：元墩头村旧改、桐悦湾花园

元墩头村旧改和桐悦湾花园位于盐田区沙头角街道沙头角社区，园林路以东、梧桐路以南、圆墩街以西、深盐路以北区域，地处盐田区的西部门户位置，紧邻地铁8号线沙头角站。

沙头角街道元墩头村片区城市更新单元：

位于盐田区沙头角街道，拟拆除重建用地面积44566㎡，申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处。

拟更新方向为居住、商业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于15440㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

更新单元用地面积45409.7㎡，拆除范围用地面积44566.0㎡，开发建设用地面积29692.5㎡（含划入的零星用地1027.4㎡），规划容积260710㎡，规划容积率8.8。

其中住宅172315㎡(含公共租赁住房24125㎡)，商业、办公及旅馆业建筑73860㎡（含商业文化设施3694㎡），公共配套设施（含地下）14535㎡（含9班幼儿园3600㎡、占地2700㎡，公交首末站4300㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，社区警务室50㎡，文化活动室1500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心（社区长者服务站）750㎡，婴幼儿照护服务设施450㎡，再生资源回收站80㎡，公共厕所90㎡，环卫工人作息房15㎡，社区级公共配套用房2000㎡）。

另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定

项目申报主体为深圳市中房房地产开发有限公司、深圳市盐田区沙头角街道办事处。

南方中房目前在深圳有20多个地块储备计划，布局在福田区华强北片区、梅林，罗湖区的笋岗片区、东门片区，盐田区的中英街、沙头角24-25小区片区、沿港地区，龙岗区的龙岗街道、平湖圩南片区，光明区的公明中心区、白花片区，南山区南山邮局、宝安区兴围社区机场东片区等。

据了解，公司目前在盐田区布局了3个旧改项目，分别是东顺邮局更新项目、元墩头村更新项目及田心工业区项目。

桐悦湾花园梧桐路棚户区改造项目：

规划用地面积22738.9平方米，拆除范围用地面积19318.6平方米，其中开发建设用地面积20582.8平方米（其中1931.9平方米国有未出让的零星用地一并出让给项目实施主体）。

规划容积123899.0平方米，其中住宅108467平方米（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房，人才住房与保障性住房不少于60500平方米），商业、办公建筑9012平方米（商业4500平方米，办公4512平方米），公共配套设施（含地下）6420平方米（含6班幼儿园1800平方米、占地2100平方米，婴幼儿照护服务机构300平方米，社区健康服务中心1400平方米，老年人日间照料中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区警务室50平方米，便民服务站500平方米，环卫工人作息房20平方米，室内社区体育活动场地350平方米）。

另配建室外社区体育活动场地占地面积400平方米。

梧桐路棚户区改造项目是盐田区首个棚户区改造项目项目，处于正在规划建设的“沙头角深港国际旅游消费合作区”中心地带，距离沙头角地铁站仅200米。

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