住宅1140套，可售257套！南山卓越九珑规划许可公布，要入市了？

12月18日，珑瀚公馆项目（卓越九珑）建设工程规划许可证及总平面图公布。

规划许可显示，建面约13万平，住宅建面约8.3万平，商业约1.1万平，项目共有257套可售商品房（非保障房）。

据了解，项目之前已开放样板房，预计近期或入市了。

项目规划总户数近1400户，住宅1140套，但是有882套是回迁房，可售住宅仅257套！其中，可售住宅面积最新公布为83㎡三房两厅一卫，97㎡三房两厅两卫，118㎡四房两厅两卫。

预计均价在9w左右，总价在700-900w之间，对于想置业南山的刚需客来说，700万左右可买南山3房还是不错的。（价格具体以官方公示为准）

分为两个地块，南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼；北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。

从规划图上可以看出，小区并不大，商品房位于北地块，仅一栋楼可售，其余以回迁房为主。

附户型图：

83平3房2厅1卫

97平3房二厅二卫

119平四房二厅二卫

项目周边配套已经是有地铁、有商业、有医院、有文体。

步行即享金海岸、欢乐颂、天虹等醇熟商业；近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业。

地铁方面，拥有2大地铁，步行距离的300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界；

•7枢纽站：直线距离约1公里内，南头古城、中山公图、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站；

•6轨交汇：直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（规划中）高密度地铁轨道系统；

•主干道：西接月亮湾大道，直连北环大道、北邻深南大道、南山大道，多维路网高效串联深圳。

文体方面，近享文化会三角矩阵坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

优势很明显，但项目的劣势也存在，项目虽然所处的位置生活配套较为成熟，但项目本身的回迁房较多，居住不纯粹；周边以城中村和老旧住宅为主，加上无新的规划，未来的潜力较一般。

项目北地块应该还没那么快，加上旁边的恒大大新旧改目前已成为停车场，要待更新完，项目旁整体的面貌才会好一些。

学校方面，周边的学校均比较一般。

（效果图，具体以实际为准）

此项目比较适合住家的刚需客，周边真的很便利，无论是去前海还是高新园，都是一两站路。

但对于投资客来说，项目所在的小片区确实存在很多因素难以达到升值的预期。

历经17年旧改之路，终于要入市了

卓越九珑项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早推进旧村改造的项目之一，其前身就是田厦南新路西片区旧改，改造计划最早可追溯至2006年，至今已有17年之久。

2013年，项目以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目。

2017年，项目开始动工，但到2018年底地面平整后一直没有什么新动作。

2019年，南山区城市更新和土地整备局发布关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示，确认项目实施主体为卓越。

一直到2020年，卓越九珑项目土石方工程正式开工。

2023年，南山南头田厦南新路西片区旧改规划调整，也意味着建设有望开始提速。

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